專家解析明年房?jī)r(jià)如何變化？ 據(jù)報(bào)道，昨天，兩份報(bào)告出臺(tái)，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國(guó)研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》，稱亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)上漲15%。 　　藍(lán)皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 　　房?jī)r(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房?jī)r(jià)的上漲速度高于居民收入的增長(zhǎng)速度的話，房?jī)r(jià)收入比就會(huì)越來(lái)越高，這樣就很多人就越來(lái)越購(gòu)不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度不能超過(guò)居民收入的增長(zhǎng)速度。就是房?jī)r(jià)的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過(guò)7。 葉檀：房產(chǎn)泡沫越來(lái)越大 　　在財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來(lái)，房?jī)r(jià)收入比在高位運(yùn)行說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求： 　　葉檀：雖然房?jī)r(jià)收入比，現(xiàn)在在高位運(yùn)行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始反彈，然后前11個(gè)月的話，土地的成交價(jià)也在歷史高位，所以從這方面來(lái)看的話，事實(shí)上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個(gè)情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)分裂，它以前沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)投資，沒(méi)有原始積累的那部分人會(huì)購(gòu)不起房，那么其他的那部分人會(huì)通過(guò)這個(gè)資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會(huì)造成這個(gè)泡沫越來(lái)越大。 馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)沒(méi)用 　　而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)收入比，已經(jīng)沒(méi)有太大意義了： 　　馬光遠(yuǎn)：目前整個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)看，比如說(shuō)以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系了。個(gè)是目前中國(guó)的有錢人實(shí)在太多了，就目前這么高的房?jī)r(jià)，如果讓他們現(xiàn)在去購(gòu)房子的話，不加任何限制，他們也能把中國(guó)的所有房子全部購(gòu)光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個(gè)純粹的富人的游戲，跟窮人沒(méi)有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個(gè)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)沒(méi)有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬(wàn)塊錢你能不能購(gòu)得起房？現(xiàn)在仍然購(gòu)不起，如果這么高的收入都購(gòu)不起房的話，算房?jī)r(jià)收入比有什么意義呢？我覺(jué)得沒(méi)有任何意義。 如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈 　　周天勇：因?yàn)樗袔讉€(gè)比較大的壓力，個(gè)就是居民要求房?jī)r(jià)低，但是地區(qū)政府土地財(cái)政越來(lái)越強(qiáng)勁的推高，又推高房?jī)r(jià)的上漲，這兩個(gè)是矛盾的。個(gè)就是我們的土地供應(yīng)中，總量上能不能夠，對(duì)于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是。會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會(huì)不會(huì)其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、面積的用地?cái)D占中小型戶的土地用地，如果這四個(gè)方面土地供應(yīng)不到位的話，地價(jià)可能還是要上漲。另外一個(gè)，因?yàn)槊髂陣?guó)際上特別是像美國(guó)的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國(guó)內(nèi)一些資金的涌動(dòng)，可能對(duì)于房屋的需求也是壓力很大。 馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)究竟怎么走 很難說(shuō) 　　在談到明年房?jī)r(jià)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常復(fù)雜，房?jī)r(jià)究竟怎么走，很難說(shuō)： 　　馬光遠(yuǎn)：明年貨幣要收緊了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，而且我們整個(gè)房地產(chǎn)政策并沒(méi)有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬(wàn)套的保障性住房，就這么大的力度來(lái)講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒(méi)有錢的話就玩不起來(lái)，再加上目前房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？ 葉檀：沒(méi)有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào) 　　而財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則是比較贊成上漲的說(shuō)法，但會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力： 　　葉檀：報(bào)復(fù)性反彈它需要幾個(gè)前提條件的，是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺(tái)的政策都沒(méi)有出臺(tái)。是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來(lái)看，對(duì)于明年的房地產(chǎn)的價(jià)格是有壓力的，因?yàn)榍?1個(gè)月，全國(guó)住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價(jià)也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個(gè)土地這么熱鬧的土地一級(jí)市場(chǎng)的購(gòu)賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上升，因?yàn)榈貎r(jià)直接推動(dòng)了住宅價(jià)格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財(cái)政不割裂，土地財(cái)政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。 　　較后，藍(lán)皮書指出，要解決中國(guó)的住宅問(wèn)題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點(diǎn)，也就有不少人想著今后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的回落。 馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)稅短期不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)多大影響 　　而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說(shuō)，從即將實(shí)施的房產(chǎn)稅來(lái)看，短期不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)多大影響： 　　馬光遠(yuǎn)：大家對(duì)于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)領(lǐng)域去看，而是把它從整個(gè)完善稅制這個(gè)角度去看的話我覺(jué)得更好一點(diǎn)，如果大家把它非要看成一個(gè)調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來(lái)的話你還要出什么招啊，所以我覺(jué)得我們現(xiàn)在無(wú)論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個(gè)調(diào)控的怪圈，看到出臺(tái)一個(gè)政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺(tái)一個(gè)政策就認(rèn)為會(huì)把房?jī)r(jià)打下來(lái)，這么一個(gè)的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)調(diào)控的效果來(lái)看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺(jué)得長(zhǎng)期來(lái)看可能對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會(huì)有太大的一些影響。 　　在我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來(lái)，房產(chǎn)稅實(shí)施后，會(huì)從存量房市場(chǎng)把閑置的房源逼到市場(chǎng)交易和出租，這也就會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的波動(dòng)： 　　胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被購(gòu)了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報(bào)道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購(gòu)購(gòu)之后既不自住也不出租長(zhǎng)期閑置，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個(gè)原因是原來(lái)這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來(lái)開(kāi)征房產(chǎn)稅以后，或多或少對(duì)于這些閑置的房產(chǎn)會(huì)起到一定的作用，至少會(huì)拿出來(lái)出租，也有一部分拿出來(lái)出售套現(xiàn)，這樣的話會(huì)增加二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會(huì)起到平抑房租、平抑房?jī)r(jià)的作用。 專家解析明年房?jī)r(jià)如何變化？ 據(jù)報(bào)道，昨天，兩份報(bào)告出臺(tái)，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國(guó)研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》，稱亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，其中較受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)上漲15%。 　　藍(lán)皮書的撰稿人之一，黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 　　房?jī)r(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。 　　周天勇：如果房?jī)r(jià)的上漲速度高于居民收入的增長(zhǎng)速度的話，房?jī)r(jià)收入比就會(huì)越來(lái)越高，這樣就很多人就越來(lái)越購(gòu)不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度不能超過(guò)居民收入的增長(zhǎng)速度。就是房?jī)r(jià)的收入比要逐步的回歸到6，較多不能超過(guò)7。

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