·中國房地產(chǎn)30年啟示錄（記錄連載11—20） 　　中國房地產(chǎn)30年啟示錄 作者簡介 　　卜凡中：財經(jīng)作家，中國作家協(xié)會會員， 房地產(chǎn)記者，曾任中國房地產(chǎn)報社華南分社社長、總社策劃部主任等職，重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA客座教授。現(xiàn)供職于海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。 　　二十年間發(fā)表新聞、文學(xué)作品300多萬字。曾主編出版《中國房地產(chǎn)經(jīng)營謀略》等書。《中國房地產(chǎn)30年啟示錄》已由浙江大學(xué)出版社以《我們房地產(chǎn)這些年》為書名出版，全國公開發(fā)行。 引 言 　　去年的較后，海南國際旅游島獲批的消息，就像“春雷”炸醒了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，海南房價以令人難以置信的速度飆升。其實(shí)，北京、上海、廣州等一線城市的房價，漲得更早更快更瘋狂。 　　高漲的房價以及離經(jīng)叛道的中國房地產(chǎn)，一直是近年來全社會憤憤不平的主題曲。在今年全國人大、政協(xié)兩會上，幾乎一半以上的議案都是圍繞高房價。“我們所做的一切都是要讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，讓社會更加公正、更加和諧?！?月4日， 在政府工作報告中如是說。 　　如果說新中國成立解決了民族獨(dú)立的問題，改革開放三十年解決了老百姓的溫飽問題，那么現(xiàn)在我們當(dāng)務(wù)之急是解決個體尊嚴(yán)。為了尊嚴(yán)，百姓的愿望是：居者有其屋?！熬诱哂衅湮荨辈粦?yīng)是一個假設(shè)，應(yīng)該是一個目標(biāo)，一個國家的目標(biāo)，并應(yīng)該是一個在不遠(yuǎn)的將來全社會可以達(dá)到的目標(biāo)。 　　三十年改變了中國，中國房地產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，并以的速度迅速崛起。一方面在住房制度改革和土地使用制度改革的推動下，房地產(chǎn)市場體系已基本健全，住房保障體系正在逐步完善，一個以商品化、市場化、社會化為主體的城鎮(zhèn)住房制度已經(jīng)建立，一個依靠國家、社會、職工個人和所在單位多個積極性，資金既有投入又有產(chǎn)出的住房建設(shè)和分配運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)基本形成，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的勃勃生機(jī)。 　　改革開放三十年，中國房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)毫無疑問的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著住宅商品化的深入，中國建筑形態(tài)和生活方式發(fā)生了的變化；人民的住房水平得到了快速提升；地產(chǎn)改變?nèi)司樱司痈淖兩?。今天，快樂居住、幸福生活作為重要的民生問題，越來越受到政府、行業(yè)、百姓的關(guān)注。 　　在2010年的春天，我們從多個層面來回眸中國房地產(chǎn)這段歷史進(jìn)程，尋找改革開放三十年來中國地產(chǎn)變革的軌跡，尋找中國房地產(chǎn)在當(dāng)前全球震蕩經(jīng)濟(jì)形勢下的支撐點(diǎn)，以此去除通向未來之路上的藩籬，確定新的歷史方位。（有刪節(jié)） 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載2） 　　章：春天的故事 　　1978，中國起步 春天序曲 　　1978年，是人們有意無意地劃定的一個歷史節(jié)點(diǎn)。 　　那個春天的到來其實(shí)并不突然。無論是否曾經(jīng)生活在1978年，只要你將視線拉回到那個激情燃燒的歲月，就會發(fā)現(xiàn)當(dāng)歷史進(jìn)入了1978年后，人們總能夠在報紙的新聞里，在字里行間中感受到春風(fēng)拂面。 　　2006年5月25日，英國《衛(wèi)報》發(fā)表了馬丁·雅克的一篇闡述中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的文章，標(biāo)題是：《如果20世紀(jì)止于1989年，那么21世紀(jì)則始于1978年》。文章寫道：“你也許會問：為什么是1978年呢？1978年是鄧小平在中國實(shí)行改革開放的年份，這開啟了一個長達(dá)1/4個世紀(jì)之久年均兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增長率的年代，中國經(jīng)濟(jì)也得以轉(zhuǎn)型。誠然，與1989年相比，1978年更加普通，但它的意義卻更加深遠(yuǎn)。1978年，一個社會主義國家開始從平均主義向市場經(jīng)濟(jì)走出了嘗試性的一步。它創(chuàng)造了一個完全不同的歷史?！? 　　在共和國歷史上，1978年無疑是一個特殊的年份。作為中國改革開放的起始時間，我們保存著太多關(guān)于這一年的共同記憶，因為它開啟了一個時代，讓滄桑的中國再次煥發(fā)出青春與活力。從此，中國經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型，在世界上創(chuàng)造了一個長達(dá)1/4世紀(jì)之久的年均兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增長率的“經(jīng)濟(jì)神話”，世界也為這個東方國度不可思議的發(fā)展速度而贊嘆。這一年，對其后的影響是深遠(yuǎn)且長時間難以磨滅的。 　　在1978年前的近30年里，涌動于大江南北寬街窄巷的中國人，被西方新聞界形容成“螞蟻”。這個詞包含了如下意義：渺小、灰頭土臉、營營碌碌，此螞蟻看上去跟彼螞蟻沒什么兩樣。這群螞蟻人穿著邋遢的顏色、式樣近乎相同的衣服，他們住在低矮、擁擠、破舊的房子里。 　　時光剛剛進(jìn)入1978年門檻，日本的社會評論家山川曉夫就飛到了中國，隨后他在日本大報《讀賣新聞》上發(fā)表了幾篇關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的系列報道。他從一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的對比中得出了“中國從1966年開始到1978年生活一點(diǎn)也沒有改善”的結(jié)論。此時的中國，人均國民生產(chǎn)總值是日本的二十分之一，美國的三十分之一。他認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)處于崩潰邊緣，文革開始后的十三年留給中國的只是一片空白。這一年中國的恩格爾系數(shù)，據(jù)山川曉夫估計，只相當(dāng)于日本1877年到1887年這十年中的數(shù)據(jù)。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載3） 　　“文化大革命”這樣全局性的失誤，使中國社會主義事業(yè)遭受嚴(yán)重挫折。“文革”結(jié)束后，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不但仍然落后于老牌的資本主義發(fā)達(dá)國家，甚至落后于亞洲新興的“四小龍”，即韓國、新加坡以及中國的臺灣和香港地區(qū)。 　　我們不得不承認(rèn)，當(dāng)時的中國確實(shí)太窮。1978年中國的經(jīng)濟(jì)僅占世界總量1.8%，位于世界第10位；1978年中國的人均GDP全世界排名第131位；在廣闊的農(nóng)村，超過四成的農(nóng)民吃不飽肚子；無數(shù)的城鎮(zhèn)，家庭主婦為購一斤豬下水，就要排起半天的長隊。而此時的美國、日本等發(fā)達(dá)國家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入個“黃金時代”后，正在掀起新科技革命的浪潮，韓國、新加坡、香港等國家和地區(qū)也基本實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)起飛。中共元老陳云看清了當(dāng)時的情況，他一針見血地說：“革命勝利三十年了，人民要求改善生活。有沒有改善？有。但不少地方還有要飯的。這是一個大問題?！? 　　對于中國的落后、封閉，外國人習(xí)慣理性地拿數(shù)字說事，而身臨其境的中國人則往往表現(xiàn)得更加感性。1978年的春天，一位叫王石的27歲的“國家技術(shù)員”從廣州次來到南方小鎮(zhèn)深圳，對于深圳，王石是個“外人”，對于王石，深圳是個“邊關(guān)”。二十多年后，已成為當(dāng)今中國地產(chǎn)專業(yè)的他是這樣回憶當(dāng)時情景的：“1966年紅衛(wèi)兵串聯(lián)，我次去廣州的時候就知道有深圳，那是我們國家的出口轉(zhuǎn)接站。串聯(lián)的時候深圳是不讓去的。大學(xué)畢業(yè)分配到廣州鐵路局，廣鐵在深圳有個工程項目，專業(yè)派我去，是到筍崗北站消毒庫現(xiàn)場指導(dǎo)給排水工程施工。 　　“4月的深圳，怒放的木棉花已經(jīng)凋謝了。路軌旁拋扔著死豬，綠頭蒼蠅嗡嗡起舞，空氣中彌漫著牲畜糞便和腐尸的混合臭味。內(nèi)地各省市通過鐵路出口到香港的鮮活商品運(yùn)到深圳，要先集中到筍崗北站編組檢疫，再起運(yùn)過羅湖橋。運(yùn)輸途中發(fā)病或死亡的牲畜、變質(zhì)的水果蔬菜都要在這里檢驗清除。 　　“那個時代，深圳還屬于邊防禁區(qū)，不是隨便什么人就能來的。記得很清楚，當(dāng)時到羅湖橋上去看對面的英幟。三十年前，與深圳一河之隔的香港，還是一個人們所知甚少的‘外面的世界’。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載4） 　　來源： 2010-3-25 8:36:25 訪問數(shù)：33次 作者： 　　“施工空暇我去了趟沙頭角‘中英街’，一條彎曲的石板窄街，冷冷清清沒幾個人，路中間一塊界碑，不能越過界碑，界碑處有警察巡邏。中方一側(cè)僅有的幾間店鋪里擺放著極普通的一些日用雜貨?！? 　　“筍崗北站施工現(xiàn)場十分簡陋。睡覺休息的臨時宿舍搭建在鐵路邊。三十幾號人擠住在竹席搭建的工棚里。雙層鐵架床，我選擇睡在上鋪，掛上蚊帳，鉆進(jìn)去，編制工程進(jìn)度表、決算書，看書，睡覺。廣東蚊子專欺負(fù)外地人，被叮咬的部位紅腫起疙瘩，癢痛難忍。掛蚊帳防蚊叮，還防蒼蠅的困擾；晾衣裳的繩子或燈繩上隨時被蒼蠅占據(jù)，密密麻麻的，讓你渾身起雞皮疙瘩?！? 　　“在冷清和封閉的‘禁區(qū)’，對外面世界的向往暗流涌動。偷渡，在當(dāng)年的深圳頻繁發(fā)生。我們的工程是民工隊來做的，往往早上起來幾個民工又不見了，昨晚上跑到香港去了。有一次在深圳河里見到一具尸體，想必是一個偷渡失敗的年輕人?！? 　　“我是一個聽不懂廣東話的北方人，沒有一個香港親戚朋友可以照應(yīng)，當(dāng)時生活在一個封閉的系統(tǒng)里，工作在消毒站，星期六到附近的村長家坐一坐，看看香港電視，粵語基本聽不懂，電視也是黑白的。”“……工程繼續(xù)著。我盼望盡早結(jié)束工程，遠(yuǎn)離與香港一河之隔的深圳?！边@個中國房地產(chǎn)界超級男生的記憶黯然而苦澀，今天的年輕人已倍感陌生和好奇。 　　中國，這個古老的國度正在悄悄發(fā)生著變化。1978年的春天來得格外早。剛到立春節(jié)氣，從北到南的一路暖陽已讓這塊土地上越來越多的人們感受到某種異樣的氣息：極為特殊的40多萬名大學(xué)生在1978年春節(jié)后陸續(xù)入學(xué)，那枚白底紅字的校徽給佩戴者帶來了莫大的榮譽(yù)。在他們中間，28歲的孟曉蘇從工廠走進(jìn)了他夢寐以求的北京大學(xué)校園中文系的教室，1959年出生的高中生馮侖進(jìn)入坐落于十朝古都西安的西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí)（幾乎是在馮侖求學(xué)的同一時期，后來成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家的魏杰和張維迎也在同一院系學(xué)習(xí)）。這兩個年輕人，不曾想到自己后來會成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物。 　　3月的春天里，全國科技大會在北京召開，郭沫若吟出了他此生的絕誦——《科學(xué)的春天》。這一盛會注定將成為一個新的里程碑，走向科學(xué)春天的中國，開始做起了向科技強(qiáng)國挺進(jìn)的夢想。 　　5月11日的《光明日報》，刊登了一篇《實(shí)踐是檢驗真理的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》的文章，引起了一場劃時代的真理標(biāo)準(zhǔn)大討論。這一大討論，成為中國共產(chǎn)黨實(shí)現(xiàn)偉大轉(zhuǎn)折的思想先導(dǎo)，更是全面改革開放和現(xiàn)代化實(shí)踐的思想先導(dǎo)。 中國房地產(chǎn)30年啟示錄（紀(jì)實(shí)連載5） 　　當(dāng)中國重新把實(shí)現(xiàn)四個現(xiàn)代化作為自己的較高目標(biāo)時，中國專業(yè)人不約而同地把目光投向國外。這一年，有12位副總理和副委員長以上的國家專業(yè)人，先后20次訪問了51個國家，目睹并領(lǐng)略了外面的世界，感受到了世界經(jīng)濟(jì)的脈動。鄧小平一人就4次出訪，行程遍及8個國家。國際交往的擴(kuò)大拓展了專業(yè)人的視野，為反思中國體制弊端、探尋改革之道提供了多樣性的參照物和豐富的思想資源。9月12日，鄧小平在朝鮮對金日成說：“較近我們的同志出去

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