曼哈頓房市估價公司賽目爾（Miller　Samuel）與紐約的艾麗曼地產(chǎn)公司（Prudential　Douglas　Elliman　Real　Estate）表示，曼哈頓季房價較上年同季下跌18.5%，房屋銷量腰斬，創(chuàng)下了房市估價公司賽目爾歷史記錄的減幅。

“自雷曼兄弟破產(chǎn)后，原本堅挺的曼哈頓房價如今也倒地不支，賣方紛紛棄械投降?！奔~約地產(chǎn)經(jīng)紀商科克蘭集團（Corcoran　Group）頭席執(zhí)行官帕梅拉·李勃曼（Pamela　Liebman）說。

美國次級房貸市場崩塌，引爆信貸危機以來，華爾街金融業(yè)累計蒙受1.4萬億美元信用損失與資產(chǎn)減記。截至5月底，在為期12個月里，曼哈頓市區(qū)的私營企業(yè)就業(yè)人數(shù)減少了9.12萬，減幅達2.8%。

曼哈頓套房公寓房價年減16%，單臥公寓房價年減17%至65萬美元；兩臥公寓房價年減23%達127萬美元；三臥公寓房價年減37%達235萬美元；4臥公寓房價驟降47%達392萬美元。

房市估價公司賽目爾的數(shù)據(jù)也次告誡賣家：未來6個月，只有降價才能吸引購家。

一個專門監(jiān)控曼哈頓房價的網(wǎng)站StreetEasy.com顯示，在這次降價中,曼哈頓有32%的房產(chǎn)含有折扣，價格跌得較為厲害的是公園南區(qū)及金融區(qū)，那里平均房價削減了10%。

“想出售房產(chǎn)的賣家都在降價，　”　帕梅拉·李勃曼說，“那些沒有降價的賣家，坐在他們高估的房價上等待著又。　”

住在河濱道、鄰近第77街附近的詹姆斯·羅森塔爾（James　Rosenthal）就不想等待了，2008年2月，他將一套3800平方英尺、價值600萬美元的公寓掛牌降價出售，希望能吸引到購家。

然而，隨著貝爾斯登的應(yīng)聲倒下，詹姆斯·羅森塔爾不得不將這套公寓價格降價至了575萬美元、496萬美元。今年的4月20日，他較終以原來要價的60%，即360萬美元出售了這套公寓。

“這是一個購方控制的市場，”詹姆斯·羅森塔爾說，“而不是賣方。”

據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀商科克蘭集團的數(shù)據(jù)顯示，在曼哈頓上東城，它的公寓價格整體下跌了20%。在曼哈頓上西城，公寓價格也下跌了22%，銷售額下降了8.5%。

位于曼哈頓西村11街的普拉左·楚皮（Pla

o　Chupi）頂層公寓與公園大道417號的一套兩室公寓,是這次曼哈頓房價下跌的過程中較為厲害的兩處,都下跌了32%。

2007年美國各地的房價在不斷下降，唯有曼哈頓因豪華公寓的蓬勃發(fā)展與在房產(chǎn)泡沫時大量建設(shè)的公寓,使得其價格一直巋然不動。從2006年到2008年初，曼哈頓新公寓的價格達到了有史以來的.

“曼哈頓今秋的房屋購購將青睞于那些不到100萬美元的房產(chǎn)。在曼哈頓季度1532宗房產(chǎn)交易中，61%的房產(chǎn)價格不到100萬美元，而一年前這一比例是49%?！辟惸繝柟究偛脝碳{森·米勒（Jonathan　Miller）說。

(作者：葉子)

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