今天剛剛公布的2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒美國住房價格指數(shù)（S&；P/Case-Shiller U.S. Home-Price Index），較一年前同比下降12.7個百分點，跌幅遠(yuǎn)超市場預(yù)期，并創(chuàng)下該指數(shù)自從2001年頭次發(fā)布以來跌幅，顯示美國房市危機(jī)尚沒有任何結(jié)束跡象。事實上，自從2007年1月份以來，標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房價綜合指數(shù)每月均持續(xù)下滑，該指數(shù)涵蓋全美20個主要大都市住房市場行情。

由于各種借貸規(guī)定條件日趨嚴(yán)格，使得有資格的貸款購房者數(shù)量大大受限，進(jìn)而導(dǎo)致按揭住房止贖現(xiàn)象持續(xù)上升，日益將更多房產(chǎn)推向市場，而這也很有可能導(dǎo)致住房價格繼續(xù)不斷下滑?；谧》渴兄党掷m(xù)縮水，消費者憂慮情緒加劇，各項花費開銷也呈放緩之勢，所有這些或許已經(jīng)將美國經(jīng)濟(jì)拖入衰退泥潭。

雷曼兄弟控股公司（Lehman Brothers Holdings Inc.）經(jīng)濟(jì)學(xué)家米歇爾-梅耶爾（Michelle Meyer）此前預(yù)測2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒住房價格指數(shù)將下降12.4個百分點，她指出，新公布的數(shù)據(jù)如同雪上加霜，讓消費者在居高不下的能源價格與日益緊縮的信貸之外，又受到另一重打擊與傷害。她表示：“（住房）價格將持續(xù)下跌，下滑之勢極有可能會一直持續(xù)到明年年底才會結(jié)束?！?

標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房價指數(shù)報告同時顯示，2月份指數(shù)較1月份下降2.6個百分點，而1月份指數(shù)則較去年12月份下降2.4個百分點。需要指出的是，上述數(shù)據(jù)并未根據(jù)各種季度因素進(jìn)行調(diào)整修正；也正是因為這一原因，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們更傾向于關(guān)注研究年率變化，而非月率變化。

接受彭博社調(diào)查的14位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，預(yù)期2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房價指數(shù)跌幅中值為12%，他們的預(yù)值范圍在12.6%至11%之間；而1月份該指數(shù)較去年1月份同比下跌10.7%。

此外，截至2月份，標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒全美十大城市綜合房價指數(shù)在過去12個月之中下跌13.6%，也錄得該指數(shù)自從1987年創(chuàng)立以來跌幅。

在標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒美國住房價格指數(shù)研究的全美20個大都市之中，2月份共有19個城市報告房價年比下降，其中跌幅的拉斯維加斯為23%，其次為邁阿密的22%。北卡羅萊納州夏洛特的房價則在過去一年中上漲1.5%，也是先進(jìn)上漲的城市。而與今年1月份相比，20個城市的住房市值均有所縮水。

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