天文數字的房價不僅加重了普通老百姓的購房負擔，也給韓國經濟制造了不穩(wěn)定因素，有經濟學家甚至發(fā)出警告：韓國可能重蹈日本上世紀９０年代房地產泡沫破滅后經濟１０年衰退的覆轍。

地價可購“半個美國”

韓國５大經濟團體之一的全國經濟人聯合會日前發(fā)表的“２００６年韓國十大經濟新聞”中，房地產市場過熱排名，受關注程度超過了韓元匯率波動和朝鮮核問題。

而韓國不動產銀行的調查顯示，２００６年１月初韓國全國平均房價為每平方米２０７０美元，到１２月中旬，房價已經上漲到每平方米２５０９美元，漲幅達２１．２％。盡管如此，２００６年１１月中旬的一項調查顯示，仍有６８．５％的韓國人認為“房地產價格仍會上漲”。

談到韓國的房地產價格，韓國人較為津津樂道的是韓國建設交通部１年多前發(fā)表的一項報告。報告稱，“大韓民國國土總值達２３００萬億韓元(約合２．４７萬億美元)?！庇许n國媒體做了一個換算，結論是按報告中的價格把韓國賣了，可以購６個加拿大，或者７個法國，雖然不能購下整個美國，但半個應該沒什么問題。這份報告的計算依據暫且不論，要知道韓國國土總面積才９萬多平方公里(其中還有７０％是山地)，只相當于美國的１％；２００５年韓國ＧＤＰ只及美國的６％，與美國相距甚遠。但是，根據房地產價格，韓國竟然“理論上”可以購下半個美國。

天文數字的房價不僅加重了普通老百姓的購房負擔，也給韓國經濟制造了不穩(wěn)定因素，甚至有經濟學家發(fā)出警告，稱韓國可能重蹈日本上世紀９０年代房地產泡沫破滅后經濟衰退１０年的覆轍。因為近年來，韓國房地產市場幾乎是當年日本“長期低利率政策——房地產貸款增加——房地產價格暴漲——提高交易稅——房地產價格繼續(xù)上升——考慮提高利率和控制住宅貸款政策”過程的翻版。而且，由于在控制房地產價格上升方面，韓國與日本政府一樣采取了增加交易稅等措施，這樣的政策造成房主“惜售”的現象，反而加劇了房地產市場供不應求、有價無市的局面。

政府調控成效不大

韓國房地產市場過熱已經引起政府的嚴重擔憂，并采取了一系列措施加以遏制。頭先，限制期房購賣和舊城開發(fā)，對擁有３套以上住房者征收重稅。其次，推出內容包括實施(房地產)交易申報制度、提高(房地產)保有稅、對房地產轉讓征收重稅、擴大對期房價格的限制等措施，并推出以政府收回舊城改建開發(fā)所得收益和住宅交易資金來源申報制度為主要內容的《促進市民居住用地及住宅市場合理化方案》。第三，２００６年下半年起，韓國政府接連公布３項措施，宣布增加住房供應量，限制住房貸款比例，緩解供需矛盾。韓國政府的這些措施，顯然是將放到了擴大住房供給、適當放寬對住宅開發(fā)的限制上，在以往“堵”的基礎上，增添了“疏”的內容。

盡管韓國政府采取了種種措施，但韓國的房地產價格卻在每次新政策出臺時觀望一段時間，然后又繼續(xù)上行。對于普通韓國人來說，政府幾年來出臺的一系列房地產政策實施后，房地產稅費增加，房價卻不見下降，購房和養(yǎng)房的負擔都在加重，人們對盧武鉉的房地產新政普遍感到失望。

韓國朝野目前正在討論一項新的房地產政策，并計劃在２００７年推行。這項被稱為“半價住宅”的政策內容大致為引進“土地租賃式住宅銷售制度”，即符合一定資格的購房者以相對便宜的價格購房并交納土地租賃費，購房者只擁有房屋所有權而沒有相應的土地所有權，住宅所對應的土地只租賃不出售，購房者在居住一定年限后方可將住宅賣給政府。

新的一年里，伴隨著韓國總統大選的 ，韓國的房地產政策走向勢必會引發(fā)更加激烈的爭論。

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