上一財(cái)年公建投資增長(zhǎng)11.6%，私人非住宅投資增長(zhǎng)19.2%　　

要理解為什么美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有把美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入衰退，看看美國(guó)弗吉尼亞州威廉王子縣的煙城廣場(chǎng)(Smoketown Plaza)或許有所啟發(fā)。那兒錘子的敲打聲顯示出了建筑業(yè)健康的脈搏。

距離州界近兩公里的地方，頭戴安全帽的工人在布滿灰塵的樓梯上爬上爬下，為的是能在12月中旬前使一家新飯店完工。ACW建筑公司副總裁克里斯蒂·吉利甘(Christy Gilligan)巡查著整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，說(shuō)著飯店一旦建成附近工作的人下班后蜂擁前來(lái)就餐的情景?！拔铱吹搅藱C(jī)會(huì)，”他說(shuō)。這已經(jīng)是ACW公司在威廉王子縣建造的第四個(gè)飯店了。

很多其他建筑公司老板也在華盛頓地區(qū)乃至全美看到了類似的機(jī)會(huì)。這使得非住宅類地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)有可能彌補(bǔ)住宅市場(chǎng)的下跌，并減輕了房市下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。

美國(guó)今年遭受了15年來(lái)較嚴(yán)重的房市下跌。新屋開(kāi)工量暴跌本身就足以讓7～9月的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率減慢一個(gè)百分點(diǎn)。而且數(shù)據(jù)顯示，房市下跌還未觸底。

不過(guò)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)房市以外的部門(mén)大體保持良好狀態(tài)：失業(yè)率很低，工資和股價(jià)都在上漲，燃料價(jià)格在下跌，消費(fèi)者繼續(xù)增加支出，公司正在增加資本支出，追加廠房投資和設(shè)備投資，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新的動(dòng)力。

非住宅項(xiàng)目的承建商們表示，他們都在趕工。他們?cè)诜渴蟹睒s時(shí)期建造了大量民用住宅，現(xiàn)在正為了滿足居民的要求，在住宅區(qū)附近建造商店、辦公樓、飯店、銀行以及醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施。以威廉王子縣為例，該縣的人口在過(guò)去5年中增長(zhǎng)了23%?，F(xiàn)在，很多居民抱怨要開(kāi)車到很遠(yuǎn)的地方才能獲取基本的商務(wù)服務(wù)。

根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，美國(guó)私人非住宅投資在今年9月底前的上一財(cái)政年度里增加了19.2%。除此之外，州政府和地方政府也在修建公路、學(xué)校和其他公用設(shè)施，使得上一財(cái)年中，美國(guó)公共建設(shè)投資增長(zhǎng)了11.6%。

上述兩者相加，足以抵消住宅開(kāi)工量的下跌。因此，整個(gè)美國(guó)建筑業(yè)的價(jià)值上一財(cái)年中凈增長(zhǎng)了2.9%。

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