美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入泥潭、一路下跌早就不是新聞了，但令人驚訝的是，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣相比，美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)倒比往年紅火許多。

"過(guò)去覺(jué)得購(gòu)房難，沒(méi)想到現(xiàn)在租房也那么難。"記者一位在貿(mào)易公司任職的美國(guó)朋友塞繆爾這樣抱怨道。塞繆爾一家三口住在洛杉磯郊區(qū)的阿凱迪亞市，目前租住在一套兩室一廳的房子里。由于那里采光不好，離馬路又近，塞繆爾想另租房子。找了一兩個(gè)月，他才找到一套比較滿意的兩室一廳，可月租金得1325美元。塞繆爾嫌貴，又找了一段時(shí)間，等他再回頭想租那套房子時(shí)，房東已以每月1425美元的價(jià)錢將其租出去了。房東告訴他，現(xiàn)在還有一套朝向略次的住房，但租金也要每月1390美元，"你現(xiàn)在不要，下個(gè)月可能就要漲到1420美元了"。

如今，美國(guó)出租房供不應(yīng)求，這和近來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的現(xiàn)象形成了鮮明的對(duì)比。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)日前公布的較新報(bào)告顯示，9月份，美國(guó)成品房銷售連續(xù)第六個(gè)月下跌，房屋銷售數(shù)據(jù)下滑了1.9%，房屋售價(jià)中值已跌至21.98萬(wàn)美元，比2005年下跌了2.5%，這也是過(guò)去40年中的跌幅。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的同時(shí)，美國(guó)出租房的需求量卻在升高。紐約不動(dòng)產(chǎn)研究公司瑞斯公司對(duì)75個(gè)房屋市場(chǎng)進(jìn)行研究后指出，截至今年第三季度，全美租房市場(chǎng)的空房率下降到了5.4%，而2004年同期是6.7%。瑞斯的頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家禪丹說(shuō)，盡管在市場(chǎng)強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)下，屋主增加了房租，但租房的人還是不斷增加，空房率繼續(xù)下降。在休斯敦，被卡特里娜颶風(fēng)弄得無(wú)家可歸的一批遷移者將空房率從10.8%壓到6.3%。小一些的房屋市場(chǎng)，如俄勒岡州波特蘭市、弗吉尼亞州里士滿市、內(nèi)布拉斯加州奧馬哈市，房屋需求都超過(guò)了建造速度。在點(diǎn)擊率較高的美國(guó)租房網(wǎng)站，搜尋達(dá)拉斯、西雅圖、芝加哥、亞特蘭大、洛杉磯等全美十大租房市場(chǎng)的人次數(shù)，比2005年增加了一倍多。

一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟，一方面是全美出租房需求的增加，這看似矛盾，但卻符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。從事房地產(chǎn)生意的湯姆對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，越來(lái)越多的人選擇租房而非購(gòu)房，可能有3個(gè)原因，一是在遭受利率上漲、能源價(jià)格大幅上升和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢等多重打擊后，消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)力嚴(yán)重下降；二是傳統(tǒng)上昂貴的租房市場(chǎng)，如紐約市，一般人根本無(wú)法購(gòu)購(gòu)房屋，因此一直有著強(qiáng)大的租房需求；三是可能有相當(dāng)一部分人在持幣觀望，租住在公寓里等候房?jī)r(jià)跌至谷底，再開(kāi)始購(gòu)房。

不過(guò)，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家則表示，他們相信美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌可能已經(jīng)觸及谷底。該協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊利認(rèn)為，較糟糕的形勢(shì)已過(guò)去，"當(dāng)消費(fèi)者意識(shí)到房屋銷售正穩(wěn)定下來(lái)時(shí)，那些觀望的購(gòu)購(gòu)者就會(huì)重新進(jìn)入市場(chǎng)"。

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