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上海稅務(wù)局公布住房房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則 全文

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 607 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
  
  一、從2011年1月28日起,凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
  
  二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交下列資料(原件和復(fù)印件):
  
  (一)房產(chǎn)交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;
  
  (二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;
  
  (三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;
  
  (四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;
  
  (五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供);
  
  (六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。
  
  三、購(gòu)房人提交本公告條所列資料后,從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》,向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r,并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  
  主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
  
  主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。
  
  四、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的,需提交本公告條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后,根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。
  
  五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人辦理。購(gòu)房人為二人及以上的,可以書面委托其他購(gòu)房人代為辦理。委托購(gòu)房人以外的其他人代為辦理的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
  
  申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的,應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。
  
  六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式:
  
  年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率
  
  七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。
  
  九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù),以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的,按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
  
  十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
  
  特此公告。

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