“紅名單”獨肥房地產央企 針對媒體爆出的可繼續(xù)得到商業(yè)銀行房地產貸款的“紅名單”報道，銀監(jiān)會于12月6日晚間作出了證實?！凹t名單”的邏輯是房地產企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發(fā)展?jié)摿薮螅远鄶祰蠹瘓F對“退房”并不熱衷，78家房地產非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進展。現(xiàn)在這份“紅名單”下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以逼迫部分央企清退房地產業(yè)務，這將大大提高非主業(yè)房地產央企的“退房”進程。 　　事情果真是這樣簡單嗎？近段時間，不僅銀行信貸對房地產開發(fā)商的信貸支持已經收緊，股市對房地產上市公司的融資大門也已完全關上，這種政策取向在某些地方的房地產市場上已經見到效果，一些房地產開發(fā)商的資金鏈開始繃緊，房價也出現(xiàn)了下行松動。但是，與這種個別現(xiàn)象形成鮮明對照的是，在近期多個一線大城市舉行的土地拍賣會上，又頻頻爆出新的“地王”，而擔任主角的幾乎清一色都是以房地產開發(fā)為主業(yè)的央企。這說起來似乎沒有違反國資委的政策，但由這個跡象卻可看出，央企正在加強對中國房地產市場的壟斷，而一旦這種壟斷格局較終形成，房價便成了可以由壟斷企業(yè)一手操縱的“鐵板一塊”，民眾所期待的通過本輪房地產宏觀調控拉低房價的目的也就將完全落空。 　　在實行住房制度改革的10多年里，中國房地產市場出現(xiàn)了超過民眾實際承受力的發(fā)展，這中間的原因雖然錯綜復雜，但我們還是可以尋找出大致的脈絡。地方政府將房地產市場作為拉動地方GDP的支柱產業(yè)，商業(yè)銀行將房地產開發(fā)商視為銀行信貸的優(yōu)質客戶，房地產開發(fā)商熱衷于商品房開發(fā)并將其向投資市場引導，地方政府、商業(yè)銀行、房地產開發(fā)商達成了利益的共同訴求，這才使這個市場的泡沫越來越堅硬，越來越難以打破。 　　因此，要使房地產市場向廣大民眾預期的方向出現(xiàn)大的變化，不能僅僅對房地產開發(fā)商施加壓力，還應改變對地方政府和商業(yè)銀行信貸的政策導向。而從目前的調控政策來看，對地方政府的“土地財政”制度根本沒有觸及，銀行信貸雖然對一般房地產開發(fā)商已經收緊，但對央企的支持卻絲毫沒有改變。把近期各地頻頻出現(xiàn)的“地王”與流傳于商業(yè)銀行的這份“紅名單”聯(lián)系起來看，其間的邏輯關系已經一目了然。 　　日前召開的政治局會議已經決定，將貨幣政策的執(zhí)行方向從原先的適度寬松改為穩(wěn)健?？梢灶A期，隨著貨幣政策的調整，商業(yè)銀行的信貸將出現(xiàn)一定程度的收縮。但是，對于商業(yè)銀行來說，由于其利潤來源的主要途徑一直是賺取銀行存貸款之間的利息差，在加息可能越來越大的當下，銀行尋找優(yōu)質放貸渠道的動力從來就不會減低。顯然，盡管房地產市場面臨調控的壓力，但它在銀行眼里是一個優(yōu)質貸款渠道的特點是不會改變的。在78家非主營房地產業(yè)務的央企和民營類資本等其他企業(yè)被切斷從銀行得到信貸支持后，16家以房地產為主營業(yè)務的央企勢必將成為銀行信貸的一塊高地，這份“紅名單”的出現(xiàn)更是從制度上保證了這16家央企繼續(xù)得到信貸支持的條件。央企在房地產市場上的競爭對手開始全面萎縮，只有這些“紅名單”里的企業(yè)能夠以氣吞山河的氣勢在各個城市繼續(xù)制造出“地王”，繼續(xù)充當地方政府“土地財政”的推手。 銀行信貸全面收緊，房地產開發(fā)商通過股市融資的通道被切斷，不應該變異為給“紅名單”央企創(chuàng)造壟斷房地產市場的條件。作為主營房地產業(yè)務的央企，應該把更多的精力投入到各地的保障房建設中去，而不是處心積慮地成為房地產市場的壟斷者。作為商業(yè)銀行，即使是貸給“紅名單”央企，也有必要加強對信貸資金流向的審查，不能讓信貸資金成為這些央企制造“地王”、操縱房價的力量。 相關鏈接： “紅名單”地產央企不愁錢 針對部分媒體報道的“監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產央企紅名單”，中國銀監(jiān)會本周一表示，這份央企名單其實早在9月即已下發(fā)，要求加強貸前審查和貸后管理。 　　中銀監(jiān)新聞處稱，今年9月已向銀行業(yè)金融機構下發(fā)主業(yè)含房地產的企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機構加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強風險管控工作?！吨袊C券報》本周一報道稱，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產央企“紅名單”，要求商業(yè)銀行只能對名單上的16家房地產央企進行信貸支持，而對于非支持范圍內的房地產央企，商業(yè)銀行不得提供新增房地產開發(fā)貸款。 銀監(jiān)會紅名單：非地產主業(yè)央企面臨斷糧 針對監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產央企“紅名單”一事，銀監(jiān)會新聞處負責人昨日表示，為使銀行業(yè)金融機構切實貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關“嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經營業(yè)務”的要求，今年9月，銀監(jiān)會已向銀行業(yè)金融機構下發(fā)了主業(yè)含房地產的企業(yè)名單，要求加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。 據知情人士透露，房產稅試點將于2011年年初試點，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。而試點城市也正在抓緊完善試點方案。房產稅的征收作為今年一個討論熱門但又尚未真正落實的政策，有望接棒房地產調控。 4月份發(fā)布的“國十條”中提到了加強對房地產開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國有資產和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。 早在3月份，原國資委主任李榮融在公開場合表示，要求非地產主業(yè)央企半年內列出退出房地產市場時間表，隨后只有中國遠洋高調明確退出時間，其他央企的退出則顯得悄無聲息。即便有部分被剝離的地產公司，也是因其處于虧損狀態(tài)，盈利的地產公司仍舊留在非地產主業(yè)的央企名下。 距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去近9個月，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。專家指出，一直以來，房地產企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發(fā)展?jié)摿薮?，所以多數國企集團對“退房”工作并不熱衷。 全國土地成交活躍依舊，主要城市的土地成交金額同比大幅增長，房地產企業(yè)的銷售金額也是節(jié)節(jié)攀升，頭家年銷售額過千億的房地產公司也是誕生在這個調控嚴厲之年。而今，銀監(jiān)會正式回應將主業(yè)含房地產的央企名單下發(fā)給銀行，嚴格審查這些房企的貸款，言外之意就是給非地產主業(yè)央企“斷糧”，通過資金的收緊來倒逼部分央企清退房地產業(yè)務，加速非地產主業(yè)央企的“回歸正業(yè)”的進程。 銀監(jiān)會下發(fā)地產主業(yè)央企名單，只是其今年以來多番強調加強金融機構對房地產信貸風險監(jiān)控的表現(xiàn)之一。今年10月26日，銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第四次經濟金融形勢通報會上曾強調，要高度關注房地產貸款風險。嚴控大型房企集團貸款風險，預先布防高風險房地產企業(yè)風險暴露，并在把握風險收益的基礎上，合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發(fā)貸款需求，繼續(xù)支持保障性安居工程建設。 如果說限購令、不給三套房發(fā)放貸款是短期房地產調控政策的話，那么讓“不務正業(yè)”的央企剝離地產副業(yè)，回歸主業(yè)就是一項對房地產市場秩序有利的長期政策，只是政策是不可持續(xù)的。 與央企剝離地產主業(yè)異曲同工之妙的就是房產稅的征收，從短期來看，房產稅可以在一定程度上“擠出”投機性房產，增加房屋供給量，起到穩(wěn)定房價的作用，從長期來看，還將增加地方政府財政收入，穩(wěn)定房地產市場秩序，使其長期健康運行。 “紅名單”獨肥房地產央企 針對媒體爆出的可繼續(xù)得到商業(yè)銀行房地產貸款的“紅名單”報道，銀監(jiān)會于12月6日晚間作出了證實。“紅名單”的邏輯是房地產企業(yè)對央企集團的利潤貢獻頗多，而房地產市場的發(fā)展?jié)摿薮螅远鄶祰蠹瘓F對“退房”并不熱衷，78家房地產非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進展?，F(xiàn)在這份“紅名單”下發(fā)至商業(yè)銀行手中，銀行通過資金的收緊可以逼迫部分央企清退房地產業(yè)務，這將大大提高非主業(yè)房地產央企的“退房”進程。 　　事情果真是這樣簡單嗎？近段時間，不僅銀行信貸對房地產開發(fā)商的信貸支持已經收緊，股市對房地產上市公司的融資大門也已完全關上，這種政策取向在某些地方的房地產市場上已經見到效果，一些房地產開發(fā)商的資金鏈開始繃緊，房價也出現(xiàn)了下行松動。但是，與這種個別現(xiàn)象形成鮮明對照的是，在近期多個一線大城市舉行的土地拍賣會上，又頻頻爆出新的“地王”，而擔任主角的幾乎清一色都是以房地產開發(fā)為主業(yè)的央企。這說起來似乎沒有違反國資委的政策，但由這個跡象卻可看出，央企正在加強對中國房地產市場的壟斷，而一旦這種壟斷格局較終形成，房價便成了可以由壟斷企業(yè)一手操縱的“鐵板一塊”，民眾所期待的通過本輪房地產宏觀調控拉低房價的目的也就將完全落空。 　　在實行住房制度改革的10多年里，中國房地產市場出現(xiàn)了超過民眾實際承受力的發(fā)展，這中間的原因雖然錯綜復雜，但我們還是可以尋找出大致的脈絡。地方政府將房地產市場作為拉動地方GDP的支柱產業(yè)，商業(yè)銀行將房地產開發(fā)商視為銀行信貸的優(yōu)質客戶，房地產開發(fā)商熱衷于商品房開發(fā)并將其向投資市場引導，地方政府、商業(yè)銀行、房地產開發(fā)商達成了利益的共同訴求，這才使這個市場的泡沫越來越堅硬，越來越難以打破。 　　因此，要使房地產市場向廣大民眾預期的方向出現(xiàn)大的變化，不能僅僅對房地產開發(fā)商施加壓力，還應改變對地方政府和商業(yè)銀行信貸的政策導向。而從目前的調控政策來看，對地方政府的“土地財政”制度根本沒有觸及，銀行信貸雖然對一般房地產開發(fā)商已經收緊，但對央企的支持卻絲毫沒有改變。把近期各地頻頻出現(xiàn)的“地王”與流傳于商業(yè)銀行的這份“紅名單”聯(lián)系起來看，其間的邏輯關系已經一目了然。 　　日前召開的政治局會議已經決定，將貨幣政策的執(zhí)行方向從原先的適度寬松改為穩(wěn)健?？梢灶A期，隨著貨幣政策的調整，商業(yè)銀行的信貸將出現(xiàn)一定程度的收縮。但是，對于商業(yè)銀行來說，由于其利潤來源的主要途徑一直是賺

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