導(dǎo)讀：調(diào)控大半年，鹽城房價(jià)又沖高點(diǎn)，等了大半年，開盤時(shí)間再三后延，現(xiàn)在，樓下種種"怪象"頻現(xiàn)鹽城房地產(chǎn)市場，老百姓不談房地產(chǎn)則已，一談便怨聲一片。

　　從全國范圍看，從4月17日政府強(qiáng)力出臺調(diào)控樓市的、被稱為史上較嚴(yán)厲的"新國十條"，到現(xiàn)在己有半年之久，此間，9月29日"新五條"對多套房貸、頭付比例、家庭購房套數(shù)等又有了明確的限制，之后又相繼有央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、住建部通知住房公積金貸款利率上調(diào)，等等一系列蘊(yùn)涵美好預(yù)期的調(diào)控措施相繼出臺，但房價(jià)仍未見松動(dòng)跡象，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月份全國70，個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%。

　　從鹽城市范圍看，自4月22日，市政府印發(fā)《關(guān)于對市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度的實(shí)施辦法》規(guī)定"市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位商品房等政策性保障住房和別墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房均實(shí)行價(jià)格備案制度"以來，"住房均價(jià)、較高價(jià)限制"在房價(jià)調(diào)控方面得到了廣大老百姓的肯定。

　　但是，伴隨各區(qū)域住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的不斷推進(jìn)，市場上卻出現(xiàn)了一種怪象：房屋封頂了卻遲遲不賣、尚未宣布開盤卻有人公開兜售房號，有業(yè)內(nèi)分析人士稱房產(chǎn)商捂著不賣就是等著漲價(jià)，而記者經(jīng)過多方面調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少未售樓盤的價(jià)格預(yù)期的確在逐步提高。

　　今年年初，我市房地產(chǎn)市場曾一度因房源緊缺等原因，老百姓普遍擔(dān)心房價(jià)會直線高走，當(dāng)時(shí)鹽讀板塊實(shí)際交易價(jià)格己突破6000元/平方米，城南板塊成交均價(jià)也迅速趕超5500元/平方米?；诟叻績r(jià)對百姓消費(fèi)能力的沖擊，4月份市政府"限價(jià)令"后，市區(qū)多個(gè)樓盤銷售均價(jià)、較高售價(jià)公布于眾，同時(shí)，國家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策也全面啟動(dòng)。在政策的"安慰"下，我市購房者似乎松了一口氣，房價(jià)即使不降，也至少希望能在政策約束下不再飄升。但是，消費(fèi)者卻發(fā)現(xiàn)，原本計(jì)劃在季度開盤的不少項(xiàng)目陸續(xù)將開盤時(shí)間推遲到了三季度，而在三季度結(jié)束時(shí)，消費(fèi)者又被告知開盤時(shí)間推遲到了第四季度，伴隨開盤時(shí)間的不斷后延，開盤預(yù)期價(jià)格也在不斷上漲。以城南某樓盤為例，記者通過跟蹤采訪，在該樓盤的銷售人員中了解到，從五一房博會“4700-4800元/平方米”的初步估價(jià)，到了8份預(yù)期上升到了5200元/平方米，而在前不久的采訪中，該項(xiàng)目的銷售人員稱項(xiàng)目年前開盤均價(jià)初步定在5500元/平方米。以一套100平方米住宅為例，總價(jià)預(yù)期上漲7萬元!老百姓依然難脫"辛苦勞作三十載，一朝回到解放前"的命運(yùn)!

　　無需贅言，房價(jià)向年初高點(diǎn)的回歸正在消解“價(jià)格備案制”的效應(yīng)，同時(shí)也在消解老百姓對調(diào)控政策的信心。因?yàn)?市場化"的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通老百姓的購購能力，所以老百姓會寄希望于政府對房價(jià)的直接干預(yù)。而一項(xiàng)政策的出臺本來就代表著它的嚴(yán)肅性，因此出于"為民之心"的價(jià)格政策，也不應(yīng)是只追求一時(shí)的穩(wěn)定，而需要從更高層面上審視價(jià)格管制手段，同時(shí)需要有完善的配套措施來保證價(jià)格政策的落實(shí)到位，方能避免政策未曾全面發(fā)揮效應(yīng)就在實(shí)踐中夭折。

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