從年初國(guó)務(wù)院“國(guó)十一條”引發(fā)的一系列調(diào)控政策后，在半年的時(shí)間里，二手房市場(chǎng)及房貸市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化，當(dāng)前的狀況下購(gòu)房究竟是不是合適時(shí)機(jī)等成為購(gòu)房人熱議的話題?！皞ゼ伟步荨狈治鋈缦拢?/P>

　　從房貸市場(chǎng)政策來看：政策從緊優(yōu)惠尚存

　　頭次購(gòu)房人群，貸款政策存在較大優(yōu)惠空間。

　　“偉嘉安捷”指出，雖然目前的政策是從緊趨勢(shì)，但央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)頭次置業(yè)人群的貸款政策還是扶持的?，F(xiàn)階段各銀行對(duì)頭套房90平米以下頭付較低要求為20%、90平米以上頭付較低要求為30%，優(yōu)惠利率普通執(zhí)行七五折或八五折不等。對(duì)于頭次置業(yè)人群來說，頭套房貸款政策與二套房貸款政策，無論是頭付還是利率上，皆有較大的優(yōu)惠空間。所以說頭次置業(yè)人群目前入市的話，在貸款政策上還是較為合適的。

　　二套房置業(yè)升級(jí)人群可選公積金貸款或是抵押貸款。

　　對(duì)于二套房購(gòu)房人群來說，雖然目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策較為嚴(yán)格，但二套房人群仍有置業(yè)升級(jí)省錢法則可循。“偉嘉安捷”指出，頭套房全款購(gòu)購(gòu)的置業(yè)升級(jí)人群有兩種方式可緩解置業(yè)壓力，一是采取“賣舊購(gòu)新”，將名下現(xiàn)有住房出售后再貸款購(gòu)房，享受頭套房政策優(yōu)惠；二是，采取“抵舊購(gòu)新”；抵押現(xiàn)有房產(chǎn)全款購(gòu)房，抵押中的房產(chǎn)仍可以正常使用或是出租；另外，對(duì)于頭套房貸款購(gòu)購(gòu)且未結(jié)清的人群，則可以使用公積金貸款來再購(gòu)房，目前公積金二套房貸款雖然頭付方面與商業(yè)貸款無差別，但3.87%的利率與商業(yè)貸款上浮1.1倍的6.53%相比，有2.66個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠，可以緩解置業(yè)升級(jí)人群利息支出壓力。

　　從二手房市場(chǎng)來看：房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京房?jī)r(jià)同比漲13.5%，環(huán)比跌0.4%，而5月份為上漲0.2%。6月房?jī)r(jià)環(huán)比的下降是2009年3月以來房?jī)r(jià)連續(xù)上漲15個(gè)月以后，頭次由漲轉(zhuǎn)為跌?！皞ゼ伟步荨敝赋?，從近期市場(chǎng)來看，二手房?jī)r(jià)格也的確出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣天通苑、通州等區(qū)域房?jī)r(jià)下降幅度較為明顯。一些急于售房的小業(yè)主原有的囂張氣焰已有所弱化，改以往“一味提價(jià)”為“適度降價(jià)”。購(gòu)房人現(xiàn)在購(gòu)房的話存在一定的議價(jià)空間，加上部分投資客拋售房源導(dǎo)致放量的增加，同等價(jià)位可以選擇到性價(jià)比更高的二手房。

　　從近月來不斷走高的租賃市場(chǎng)來看，租金支出已接近貸款購(gòu)房的月供支出，“偉嘉安捷”認(rèn)為，在租房成本上漲后，一些準(zhǔn)備出手的購(gòu)房人可以考慮由租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，在現(xiàn)階段適時(shí)出手入市。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，從目前的房貸市場(chǎng)政策以及二手房市場(chǎng)來看，剛性需求人群目前出手入市還是較為適合的。

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