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購(gòu)房如何查五證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

  正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章,證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致,注意有無土地使用權(quán)抵押記錄。 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證,不代表已取得較終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款,如后期款項(xiàng)不能足額交付,就拿不到《國(guó)有土地使用證》,這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市 (論壇 新聞)規(guī)劃要求的法律憑證,取得該證后方可申請(qǐng)開工手續(xù)。

  根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。

  建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證,開發(fā)商出售的是期房,應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房,應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。

  房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證,注意是否在有效期內(nèi),所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán),此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購(gòu)房屋。

  購(gòu)到證件不齊全的房子,在辦理以后的諸多事情時(shí)可能會(huì)遇到麻煩,如不能辦理房產(chǎn)證等,因此,在購(gòu)房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。

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