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老王置業(yè)經(jīng)——購房就是投資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  當(dāng)下,提到購房就不得不提到投資;提到投資也不得不提到購房;盡管政府不提倡這種說法,社會上對此也是爭議頗多,但是只要是說到房子就永遠(yuǎn)也繞不開“投資”兩個字,沒辦法。前幾篇博文中也看到過一些過激的評論,但我還是要說說關(guān)于購房就是購?fù)顿Y的話題。您先別急!看完您再發(fā)表高見。

  中國幾千年的封建統(tǒng)治下,人們對于私有財產(chǎn)的觀念已經(jīng)銘記在骨子里,流淌在血液中。我們的祖輩就有形容人富足的話語叫做:家有萬畝良田,稱多少多少大宅;如果是說這個人家窮的話是:房無一間,地?zé)o一壟??磥碜怨艑σ粋€人或一個家族的貧富評價就是房子和地了。直到新中國成立,我們實行的是社會主義計劃經(jīng)濟(jì),才不允許發(fā)展個體經(jīng)濟(jì),不允許有私有財產(chǎn),并實行分配制度或叫供給制,當(dāng)然也包括房子。文革時期斗地主,(可不像我們玩撲克牌兩個人打一個人)資本家,叫地、富、反、壞、右,黑五類。紅衛(wèi)兵抄家對其實行無產(chǎn)專政-----就是武力專制,沒收全部財產(chǎn)其中就包括私宅。一時間城里沒有了那些解放前的地主、資本家,只有無產(chǎn)。而地主資本家全被遣返回鄉(xiāng)接受貧下中農(nóng)再教育去了。(當(dāng)時我爺爺就是被紅衛(wèi)兵押解到祖籍去的,是因為我爺爺?shù)陌职质谴蟮刂鞣Q很多地,還有幾處大宅子)后來粉碎四人幫后,也就是我們常說的改革開放以后,這些人被陸續(xù)的“平反”返回大城市,返還了私有財產(chǎn)。其實現(xiàn)在想起來也就是為我們現(xiàn)在的具有中國特色的社會主義道路——發(fā)展私有經(jīng)濟(jì)做一個鋪墊。

  由于有了改革開放,使人們的置房子置地的傳統(tǒng)觀念又得以釋放。不過那時也就是剛剛放開私有經(jīng)濟(jì)—做點兒小購賣,還沒人敢去置辦大的財產(chǎn),都還在觀望中,也就出現(xiàn)了中國當(dāng)時特有的名詞——萬元戶。這還是80年代初。

  經(jīng)過“摸著石頭過河”的經(jīng)驗,發(fā)展經(jīng)濟(jì)得是多元化。九十年代中期大肆開放房地產(chǎn)市場,為鼓勵人們置業(yè),記得當(dāng)時是98年才真正的取消福利分房的制度,實行商品房銷售,還記得當(dāng)年全國配額3000萬貸款不能足額貸出而上報報道。(今年全國是多少億?)但人們還是觀望,因為就是2000----3000一平米的房子,靠月收入百八十元的工資一般人是望塵莫及;另外還有就是大家都還是居者有其屋的,盡管住得很擁擠,人們根本就沒有購房投資的概念,有房住就得。

  隨著時間的推移,頭批購了房的人(在當(dāng)時有些積蓄的;有些是有海外關(guān)系的;有些是早期的萬元戶)在看到房子升值的較快,比存銀行的利息高出很多時,才產(chǎn)生了投資的理念;而且為了打消人們的(害怕割資本主義的尾巴)心理,政府大力提倡貸款購房。記得還大肆宣講關(guān)于“美國老太太和中國老太太”故事。這就是人們初始的置業(yè)投資理念的由來。經(jīng)歷過這一時期的人們都應(yīng)該還記得。

  又是十幾年過去了,再看看如今。房價確實漲過了其他商品;房子讓有些人改變了祖輩的貧窮,這其中有開發(fā)商也有購房者。像我這樣地主的后代都沒有這個前瞻,否則我早就成大款了。

  說到這我們再說房子作為投資的話題就容易了。因為早期購房一是要靠幾十年的積蓄;二是要有敢于吃螃蟹的膽量。對了,您看到房子能賺大錢了才想起上手,對不起是晚了點兒。退一步說就算是政府在極力反對用房子作為投資,但作為前期擁有房產(chǎn)的人們已經(jīng)把錢賺到手了,他有了資本就不怕再損失一點點,也就是什么稅呀費的,跟不怕銀行的所謂提高頭付比例。而沒有購到房子的人,或確切的說沒有看到房子能夠帶來巨大利潤的人們來說,這時有點晚了,因為總是按當(dāng)時的價格算帳您總覺得購得虧,有點兒貴。那就只有等,等到您認(rèn)為合適的時候,等到政府的保障房,等到……..。不過有人說了多少錢我都不購,我住帳篷,早晚是泡沫!在這我也肯定的告訴您,就算是降價,也降不到初始的價格。據(jù)統(tǒng)計僅北京地區(qū)不管是用什么形式什么方法,以家庭為單位購過房子的(包括房改房)占百分之九十以上。如果一夜之間讓所有用辛苦了半輩子的錢購的房都縮到98年的價錢。那政府不就是失職了嗎?還得奔小康呢!

  有人希望漲錢,有人希望降價,這就是一對矛盾。要是按前面說過的北京人來說家家都應(yīng)該是有房戶,只是大小不一樣罷了,只是購房的渠道不同罷了。那不管是他們家誰購了房子他也不希望降回去;而沒購到房子的人們總是盼著有房價能回到原始的價格;能抄到底。正所謂70年代坐公交的心態(tài):登上腳踢板兒,立刻變心眼;也就是您購了房子后難道不希望它漲錢嗎?!

  所以不管是哪方不愿意說或聽房子可以作為投資的話題,都沒關(guān)系。因為這是事實,也是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀規(guī)律。現(xiàn)在政府不是也在加大力度在調(diào)整嗎,不是仍然沒有放松嗎?其實就是想讓那些認(rèn)為沒有趕上末班車的人有一絲安慰。其實對于自住型的投資者來說漲降都無關(guān)大局;就是長得再多也不能賣不是?住哪去?就是再降,都還應(yīng)該有原始成本呢吧,大不了來他個倒按揭,養(yǎng)老也有資本了。這就是購房是投資的基本理論。

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