二手房交易究竟哪種交易方式較省錢(qián)？本報(bào)記者請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家公布時(shí)下三種交易的方式和流程，并計(jì)算其交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，讀者可以參考對(duì)照。

　　要注意的是，以下交易方式的前提是業(yè)主賣(mài)出正在按揭的房子，購(gòu)家同樣需要辦理按揭。購(gòu)賣(mài)任何一方不涉及房貸的，其交易流程和成本都會(huì)大為減少。

　　轉(zhuǎn)按揭無(wú)資金風(fēng)險(xiǎn)跨行轉(zhuǎn)按受限

　　其優(yōu)點(diǎn)是不需墊資贖契，不足在于不能報(bào)低成交價(jià)避稅，暫時(shí)增加了擔(dān)保費(fèi)轉(zhuǎn)按揭是二手房交易中較省錢(qián)的一種做法。另一方面，由于銀行要求業(yè)主付擔(dān)保費(fèi)，盡管在交易詳細(xì)解釋新交易流程不存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下，銀行至今尚未正式取消擔(dān)保費(fèi)，申請(qǐng)者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔(dān)保費(fèi)。

　　專(zhuān)家風(fēng)險(xiǎn)提示：轉(zhuǎn)按揭不需要業(yè)主或購(gòu)家墊付資金贖契，基本無(wú)資金風(fēng)險(xiǎn)。但目前大部分銀行不允許跨銀行轉(zhuǎn)按，如業(yè)主房貸銀行是工商銀行的，則購(gòu)家只能在工商銀行辦理按揭，由于不同銀行批出的按揭成數(shù)和利率折扣不同，購(gòu)家有可能因此無(wú)法選擇較合適自己的銀行。

　　擔(dān)保公司墊資贖契后再交易

　　此種方式的優(yōu)點(diǎn)在于可報(bào)低成交價(jià)避稅，其缺點(diǎn)是付昂貴的擔(dān)保費(fèi)，為每月付墊資額2%-3%。擔(dān)保墊資贖契的辦法是在業(yè)主或購(gòu)家都無(wú)法提供資金把業(yè)主房貸還清而進(jìn)行的一種贖契辦法，即交一筆擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清業(yè)主的貸款，在沒(méi)有抵押的情況下，再進(jìn)行交易。這一程序交易雙方可以報(bào)低成交價(jià)，一般目前可以報(bào)低20%～30%，購(gòu)賣(mài)雙方可省一筆稅費(fèi)。

　　專(zhuān)家風(fēng)險(xiǎn)提示：由于擔(dān)保墊資贖契的擔(dān)保費(fèi)高，除非可以較大限度報(bào)低房?jī)r(jià)，否則辦理成本比轉(zhuǎn)按揭要高，而且墊資擔(dān)保費(fèi)是按月收取的，一旦銀行贖契出現(xiàn)障礙，購(gòu)家可能要付巨額擔(dān)保費(fèi)。

　　購(gòu)家為業(yè)主墊資再交易

　　其優(yōu)點(diǎn)是不需擔(dān)保費(fèi)，缺點(diǎn)是購(gòu)家風(fēng)險(xiǎn)大。目前二手樓市交易大多都是實(shí)收價(jià)，部分購(gòu)家為了減低交易成本，在資金充足的情況下愿意先出錢(qián)為業(yè)主墊資贖契，再進(jìn)行后面的交易。這樣做的話(huà)，購(gòu)家的確不需要付昂貴的擔(dān)保費(fèi)，還能報(bào)低成交價(jià)避稅。

　　專(zhuān)家風(fēng)險(xiǎn)提示：由購(gòu)家出資來(lái)為業(yè)主墊資贖契，購(gòu)家要承受較大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)家墊資50萬(wàn)元房款為業(yè)主贖契，完成注銷(xiāo)抵押后，一旦業(yè)主把房子轉(zhuǎn)賣(mài)他人，購(gòu)家要蒙受很大的損失。為了減少購(gòu)家風(fēng)險(xiǎn)，中介公司往往要求業(yè)主把房產(chǎn)證放在中介公司，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的大型中介公司，業(yè)主交房產(chǎn)證時(shí)要該公司蓋章簽收。

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