皇姑區(qū)的馮女士較近很后悔，因?yàn)樗?gòu)了一處不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。

　　馮女士在沈陽(yáng)某郊區(qū)購(gòu)了一套兩室一廳的住房，談起到市郊購(gòu)房的起因，馮女士說(shuō)：“市內(nèi)的房子太貴了，購(gòu)不起。我把動(dòng)遷費(fèi)一半給孩子了，讓孩子在市內(nèi)購(gòu)房交頭付，剩下的正好在這兒購(gòu)房?！睋?jù)馮女士介紹，住在樓里有一半的人情況都與她相似。

　　在采訪的過(guò)程中記者了解到，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜很多，因此不少在市內(nèi)購(gòu)不起房子的人就將目光放在了城鄉(xiāng)結(jié)合的“小產(chǎn)權(quán)房”上。

　　一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、受益等權(quán)利，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。同樣，也不能像正規(guī)產(chǎn)權(quán)房一樣抵押、流轉(zhuǎn)。若遇到國(guó)家征地、動(dòng)遷，購(gòu)房人的利益很難得到保障。

　　隨后記者撥打了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局客戶服務(wù)熱線的電話，得到的回答是：“小產(chǎn)權(quán)房隨意交易不合法，也沒(méi)有房證，我們不受理。”

　　需要說(shuō)明的是，房證按性質(zhì)不同，發(fā)證機(jī)關(guān)不同，其法律效力也不同。普通商品房的“紅皮房證”是在房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)后頒發(fā)給業(yè)主的，是受法律保護(hù)的正規(guī)房證，這種房證的土地使用權(quán)來(lái)源于國(guó)家收取土地出讓金等稅費(fèi)后發(fā)給開(kāi)發(fā)商的許可證。

　　而“小產(chǎn)權(quán)房證”通常是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)發(fā)放的“房屋使用權(quán)證”，這種房產(chǎn)無(wú)法簽署正規(guī)的商品房購(gòu)賣(mài)合同，房產(chǎn)局也不會(huì)給予備案；小產(chǎn)權(quán)房屋的交易無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)購(gòu)者的房屋所有權(quán)不被法律承認(rèn)，更談不上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，銀行也不會(huì)發(fā)放購(gòu)房貸款。建設(shè)、購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房都不需要承擔(dān)土地相關(guān)費(fèi)用，卻要承擔(dān)由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者聯(lián)系到遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師，他解答“小產(chǎn)權(quán)房”的隨意建設(shè)和出售給城市 (論壇 新聞)消費(fèi)者是違背現(xiàn)行法規(guī)的。其中，《土地管理法》第六十三條有規(guī)定，特殊情況除外，集體土地使用權(quán)不得出讓、或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。第八十一條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，須限期改正，并處罰款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第九條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

　　常斌提醒，購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大，購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的城市市民不能抱有僥幸心理，不建議購(gòu)購(gòu)。

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