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銀行人士認(rèn)為三種類型的購(gòu)房者不宜提前還貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 666 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
紫祥花園售價(jià)1968清水灣 板樓均價(jià)4000康奈大廈均價(jià)4500復(fù)興區(qū)天兆家園 3620中華城準(zhǔn)現(xiàn)房2000趙苑官邸均價(jià)4500元錦玉華庭 開盤價(jià)3700綠樹林楓均價(jià)3900

  上周五,央行宣布同步提高存、貸款利率。利率提高后,提前還貸是否劃算?提前還貸有什么竅門?昨天,一些銀行人士提醒,提前還貸并不一定合算,購(gòu)房人須加謹(jǐn)慎。

  銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生說,根據(jù)央行的規(guī)定,購(gòu)購(gòu)套房的個(gè)人,房貸優(yōu)惠利率可以從9折擴(kuò)大到8.5折,因此雖然本次5年以上貸款利率從6.39%提至6.84%,但對(duì)于這類購(gòu)房者來說,實(shí)際利率標(biāo)準(zhǔn)只是從5.751%提至5.814%,升幅僅為0.063個(gè)百分點(diǎn)。而目前部分銀行對(duì)借款人辦理提前還款收取一定的違約金,且提前還款金額越大,支付違約金越多。因此市民應(yīng)在權(quán)衡提前還款的成本后,再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

  他認(rèn)為3種類型的購(gòu)房者不宜提前還貸。

  種類型:1998年底前辦理房貸的客戶。1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊,他們當(dāng)時(shí)的還款方式均為等本等息還款法。也就是說,將貸款全程利息分?jǐn)偟矫總€(gè)月,而前面有部分利息實(shí)際上被攤到了后面還,所以如果客戶需要提前還款,那么必須補(bǔ)上這塊息差。提前還貸十幾萬元,息差得補(bǔ)上1萬多元。

  種類型:月供一樣且貸款快要到期的客戶。等額本息法每月還款額是固定的,但一開始還的大多是利息,到后面主要還本金。比如貸款10年已經(jīng)還到八九年了,那還的基本上是本金,簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無息貸款,提前還貸沒有意義。
  
  第三種類型:近期有投資計(jì)劃的客戶。不少市民已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸,而碰上好的投資項(xiàng)目又貸款去投資或經(jīng)營(yíng),但經(jīng)營(yíng)性貸款利率要比房貸高得多。所以提前還貸前,較好考慮清楚近期有無投資計(jì)劃。如果手上有好的投資項(xiàng)目,收益能夠超過房貸利率,就應(yīng)該考慮投資。

  據(jù)介紹,對(duì)于決定提前還款的市民來說,選擇不同的提前還貸方式,節(jié)省的利息支出是不同的。一次性提前還貸節(jié)省的利息支出。部分提前還貸,有三種方式,分別為部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。投資者應(yīng)該計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后,結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確定自己的較佳方式。

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