很多網(wǎng)友發(fā)來(lái)短信，詢(xún)問(wèn)什么時(shí)候購(gòu)房合適。其實(shí)，對(duì)這個(gè)問(wèn)題我已經(jīng)多次作答，每個(gè)人每個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫的狀況是不一樣的，應(yīng)該根據(jù)自己的情況自己作出決定，我所能提出的參考意見(jiàn)不作為任何人的購(gòu)房依據(jù)。房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是任何人都可以分析的，我的結(jié)論是，央行肯定要在今年年中加息，因此，不是非常需要房子，可以等央行加息半年后再購(gòu)房子，也許比較合適。

　　有很多網(wǎng)友其實(shí)符合購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，應(yīng)該盡可能的去購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在沒(méi)有購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件的，可以分兩步走，步先購(gòu)過(guò)渡性的住房，不要追求一步到位的瀟灑，遠(yuǎn)就遠(yuǎn)一點(diǎn)，舊就舊一點(diǎn)，重要的是有利于工作和生活，月供負(fù)擔(dān)不要超過(guò)家庭收入的35%；步再來(lái)考慮合適的，從現(xiàn)在趨勢(shì)判斷，只要把炒家逼出市場(chǎng)，步購(gòu)購(gòu)就會(huì)有相當(dāng)多的選擇。

　　無(wú)論購(gòu)與不購(gòu)房子，作為一個(gè)中國(guó)人，我們一定要記住，我們生于斯長(zhǎng)于斯，祖祖輩輩代代繁衍，我們天生的權(quán)利是任何人不可剝奪的。中國(guó)的土地公有，決定了作為一個(gè)中國(guó)人可以享受的制度上的優(yōu)越。如果把一個(gè)中國(guó)人基本的居住權(quán)都無(wú)情的剝奪了，我們就有理由拷問(wèn)這種住房制度的合法性。權(quán)貴們以壟斷、欺詐、掠奪、暴利和暴力，來(lái)炒購(gòu)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)囤積居奇逼良為娼的日子，就要結(jié)束了。

　　像要?jiǎng)澠坪谝沟氖锕?，希望就在眼前。不過(guò)，盡管政府要讓全體民眾有尊嚴(yán)，盡管?chē)?guó)土資源部剛剛表態(tài)，“每個(gè)城市的住宅用地的70%要用于興建社會(huì)保障型住宅”，盡管出臺(tái)了這樣那樣的許多政策，畢竟離我們購(gòu)到一套與收入相吻合的房子還有一段距離，畢竟房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理的價(jià)位，畢竟一個(gè)新的時(shí)代還只是剛剛開(kāi)始，畢竟房?jī)r(jià)回歸到與我們收入相均衡的狀態(tài)還有一個(gè)過(guò)程，那么，怎么辦？

　　我的想法是，不是非常需要，現(xiàn)在不要購(gòu)房子，一定要等央行加息，徹底逼出樓市炒家，房?jī)r(jià)回歸理性后方能出手。中國(guó)各大城市去年房?jī)r(jià)的暴漲，很大一部分因素是流動(dòng)性促成的，我們現(xiàn)在出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)政策和財(cái)稅政策，只能改變中國(guó)樓市的游戲法則，但是，無(wú)法回收流動(dòng)性，也無(wú)法阻止樓市炒家繼續(xù)囤積居奇炒購(gòu)炒賣(mài)，這場(chǎng)較量一直要持續(xù)到央行加息。

　　很多人也許會(huì)問(wèn)，央行加息為什么會(huì)會(huì)影響房?jī)r(jià)呢？很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題比較模糊，所以，我來(lái)給大家解釋一下。央行加息頭先改變的是目前銀行儲(chǔ)蓄的負(fù)利率狀態(tài)，如果未來(lái)出現(xiàn)持續(xù)負(fù)利率的情況，不排除會(huì)動(dòng)用加息工具。但為了在補(bǔ)貼居民“負(fù)利率”損失的同時(shí)不增加企業(yè)成本，有可能采用不對(duì)稱(chēng)加息，即提高存款利率而貸款利率不變，或者存款利率多提、貸款利率少提。這也是我一直強(qiáng)調(diào)的實(shí)行不對(duì)稱(chēng)加息的道理。

　　其次就是，我們現(xiàn)在的M1的余額有22萬(wàn)億，也就是流通中的現(xiàn)金加企事業(yè)單位的活期存款。真正流通中的現(xiàn)金只有3.58萬(wàn)億，其他的都是企事業(yè)單位活期存款，這些錢(qián)是我們講的流動(dòng)性的主要組成部分。央行不加息，這些存款等同于負(fù)利率狀態(tài)，他們就會(huì)用這些錢(qián)去炒股炒樓，不好控制；而一加息就意味著回收流動(dòng)性，他們就會(huì)把這些錢(qián)轉(zhuǎn)一部分為定期存款或作為長(zhǎng)期投資。盡管我們沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)，來(lái)說(shuō)明炒樓的資金有多少出自M1，但是一定不少。

　　還有，也就是較重要的，炒樓之所以盛行，是因?yàn)樗麄兝玫屠屎豌y行的杠桿效應(yīng)。銀行的杠桿效應(yīng)已經(jīng)沒(méi)有了，因?yàn)榉抠J頭付要求四成，在銀行的貸款效應(yīng)只有1.5倍，這樣貸款人風(fēng)險(xiǎn)很大；而低利率或者負(fù)利率的狀態(tài)，也因?yàn)榧酉⒍淖儯J款人將要承受比原來(lái)高很多的利息，也會(huì)改變所有房貸的投機(jī)行為。

　　加息后，一半開(kāi)發(fā)商撐不住兩個(gè)月，就要開(kāi)始下調(diào)房?jī)r(jià)，整個(gè)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)。你現(xiàn)在去購(gòu)房子，那些售樓員和中介是大爺，因?yàn)樗麄冏鳛橘u(mài)家擁有一切資源和優(yōu)勢(shì)，絲毫不松動(dòng)議價(jià)空間，而購(gòu)家是孫子；而加息后，購(gòu)家就是大爺，你不降到合適的價(jià)格我就不出手。你是愿意做大爺還是愿意做孫子呢？我想，每個(gè)人都會(huì)有自己的答案。

　　從目前的趨勢(shì)看，加息后半年之內(nèi)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)較少要下調(diào)30%至50%，二三線(xiàn)城市泡沫就要比一線(xiàn)城市小，因此下調(diào)的幅度也要小一點(diǎn)，大約在15%至30%之間。總和全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)半年要下調(diào)25%左右。作為銀行來(lái)講，這個(gè)幅度風(fēng)險(xiǎn)壓力不大；作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，不是完全沒(méi)有利潤(rùn)，因?yàn)閮r(jià)格下降對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)減少，只要把樓賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商就不至于破產(chǎn)。

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