正值3.15消費者保護(hù)權(quán)益日來臨之際，越來越多的消費者明白如何維護(hù)自己的權(quán)益，也更加懂得為自己爭取合法利益，但是在有些產(chǎn)品的消費過程中，我們還是會處在一知半解的狀況中，甚至某些行業(yè)的消費根本就是個門外漢，這樣一來導(dǎo)致很多消費者在這方面受到困惑。

　　現(xiàn)如今房產(chǎn)消費成為人們消費過程中消費金額的一項，因此所有房產(chǎn)消費者在消費過程中更加注重消費的透明化和合法化。為了能夠給更多的房產(chǎn)消費者提供更多幫助，京城我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司特為消費者們準(zhǔn)備了一些房產(chǎn)消費時的注意事項，以便幫助大家更好地享受到消費過程帶來的快樂，同時也是幫助大家將消費帶來的風(fēng)險降到較低。

　　房屋租賃

　　在“衣食住行”方面，“住”很重要，在這方面有沒有購房需求或者暫時沒有購房能力的朋友通常情況下會選擇租房居住，據(jù)我愛我家統(tǒng)計，80%的外來人員在京是選擇租房來解決居住問題的。在我愛我家提醒廣大租房者，在租房過程中應(yīng)注意以下幾個問題：

　　承租者應(yīng)注意：

　?。凶庹咴诤炗喿夥亢贤瑫r，務(wù)必要做好嚴(yán)格的物業(yè)校驗，與房東或者上一個承租者結(jié)清水電燃?xì)獾荣M用，否則承租者將會承擔(dān)上一個承租者留下來的相關(guān)費用。

　?。凶庹咝鑷?yán)格核實房東身份，通過查看房本確定出租房是否為房東本人，確定是否有出租的權(quán)利，二來謹(jǐn)防二手房出租房，以免承租者未來與其發(fā)生糾紛。如果房本戶主不是出租人本人，那承租者需了解到出租人與戶主的關(guān)系。

　　第三．“定（訂）金”的收取數(shù)額要受租期的影響，如果簽訂欲簽署一年的合同可以收取一個月的租金，但不應(yīng)超過：租期×月租金×20%的數(shù)額。

　　出租者需注意：

　?。诔鲎鈺r向相關(guān)部門登記備案，如果沒有登記備案的話，一旦承租人在房屋內(nèi)發(fā)生任何違法犯罪事情，房東都將承擔(dān)部分連帶責(zé)任。

　?。私獬凶庹叩纳矸萸闆r，工作狀況，確保承租者有能力支付租金。

　　第三．簽訂相關(guān)合同，謹(jǐn)防群租情況發(fā)現(xiàn)。

　　房屋購賣：

　　我們都知道房產(chǎn)的購賣涉及到的金額就不像租賃那樣只有幾千塊，少則數(shù)十萬，多則百萬千萬，因此我愛我家提醒，購房時應(yīng)該多加注意一些購房細(xì)節(jié)，以免造成不必要的經(jīng)濟的損失。

　?。徺u雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以“補充協(xié)議”的形式出現(xiàn)，由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)出售更加價，選擇毀約，因此為了保護(hù)購方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋購賣合同時明確說明。

　?。彿空咝栌绕涿鞔_“直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人”。在我愛我家成交的部分購賣案例中有這樣的真實案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致購房者損失慘重。尤其對于全款購房的購房者來說，必須要注意這個問題。

　　第三．付款時間，房屋交付時間需約定明確。購賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在購賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。若未明確約定相應(yīng)時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達(dá)成一致，比較困難，付款時間，房屋交付時間約定明確，購賣雙方履行其義務(wù)有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可明確是何方的責(zé)任。

　　第四．非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。我愛我家表示，在購賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：1.合同簽訂后，客戶購購意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知客戶去向，無法追討。2.房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，就拿錢走人，找不到了。這種損失客戶完全可以避免。

　　第五．仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在處理案件過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權(quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。頭先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書；其次，看代理權(quán)限?？创砣耸欠裼袡?quán)力處理購賣合同相關(guān)事宜，及是否可以與不特定人進(jìn)行交易。

　　第六．對于購賣類的業(yè)務(wù)，“定（訂）金”不能超過交易總價款額的20%，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

　　我愛我家認(rèn)為無論是哪種房產(chǎn)消費，消費者都應(yīng)當(dāng)多注意細(xì)節(jié)，關(guān)注細(xì)節(jié)，不要給自己帶來不必要的損失。

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