春節(jié)期間是樓市傳統(tǒng)淡季，鄭州房價卻頭次突破５０００元大關(guān)。昨天，鄭州市房管局公布了２月份的鄭房指數(shù)，２月份，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售量走低，但房價走高，達到５２３４元／平方米，創(chuàng)歷史新高，較１月份上漲３７２元／平方米。
　　商品住宅房成交量走低
　　２月份鄭州市市區(qū)商品住宅銷售４８８７套（間），比１月份的１１０６５套（間）少賣了６１７８套，較上月下降了５５．８３％；商品住宅銷售面積４６．３７萬平方米，較上月下降了５３．５６％，較去年同期上漲了２．５４％。
　　房價頭次突破５０００元
　　雖然交易量下跌，但房價卻堅挺。２月份，鄭州市商品住宅銷售均價為５２３４元／平方米，頭次突破５０００元大關(guān)，較１月的４８６２元／平方米，每平方米增加３７２元。
　　河南勝者企劃有限公司董事長上官同君說，去年１２月和今年１月批準(zhǔn)預(yù)售的高端項目較多，占了比較大的樣本量，這也拉高了房價。２月份，鄭州房價均價頭次突破５０００元／平方米，應(yīng)該會成為鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展史上標(biāo)志性的一個月份。按商品房成交規(guī)律推算，說明今年１月鄭州樓市開局良好現(xiàn)象給２月份做了良好鋪墊，百姓恐慌性購房的熱情未減。
　　二手房價格漲幅不大
　?。苍拢嵵菔惺袇^(qū)住宅二手房共成交１１５１套（間），比上月少了９９３套，成交量下跌４６．３２％，成交面積為１０．４４萬平方米，較上月下降了４８．３２％，較去年同期下降了２．８５％。住宅二手房均價為３７８６元／平方米，較上月增加了８６元／平方米，漲幅不大。
　　鄭東新區(qū)房價普遍過萬尚需時日
　?。苍路?，還有個值得關(guān)注的現(xiàn)象，鄭東新區(qū)房價均價再上新臺階，突破７０００元，達到７３１２元／平方米；其次是惠濟區(qū)房價均價為６００４元／平方米，第三是金水區(qū)，５３９７元／平方米。
　　上官同君表示，雖然鄭東新區(qū)房價飆升已成事實，但“普遍過萬”之說仍需斟酌。目前鄭東新區(qū)少量在售樓盤房價過萬，主要是由于多半項目包含了商業(yè)用房銷售，從而拉升了商品房整體均價的上揚，商品住宅銷售均價普遍過萬還為時甚早。受宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇和購房剛性需求持續(xù)存在等利好因素的影響，再加上目前老百姓恐慌性購房心態(tài)的依然存在，今年鄭東新區(qū)的房價仍會有上漲的空間，但要普遍過萬還尚需時日。
　　今年房價還要看政策
　　業(yè)內(nèi)人士認為，３月，無疑成為樓市走向的關(guān)鍵。春節(jié)前后國家出臺調(diào)控政策，但短時間內(nèi)難以遏制住百姓恐慌性購房的沖動，因此，“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，政策至關(guān)重要。
　　新聞延伸
　　鄭州新區(qū)住房需求３６００萬平方米
　　記者從鄭州市房管局了解到，鄭州新區(qū)作為全省的“一號工程”，今年將全面掀起開發(fā)建設(shè)高潮。到２０１５年，鄭州新區(qū)人口將達到２７０萬人，城鎮(zhèn)化率達到８５％左右，人均ＧＤＰ達到８萬元，城市吸納率和凝聚力將持續(xù)增強。據(jù)初步測算，住房需求可達３６００萬平方米左右，發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR>

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