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鄭州商品房?jī)r(jià)突破五千胡葆森稱八年內(nèi)不會(huì)降

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 856 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

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記者王獻(xiàn)軍　“量跌價(jià)漲”再次成為鄭州樓市主旋律。短短一個(gè)月的時(shí)間，鄭州市區(qū)商品住宅銷量降了6178套，房?jī)r(jià)每平方米漲了372元。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的2月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)頭次突破了5000元/平方米關(guān)口，創(chuàng)下5234元/平方米的新高。

　　【數(shù)據(jù)】

　　商品住宅均價(jià)5234元/平方米

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售4887套，較1月少賣(mài)了6178套房子，跌幅達(dá)55.83%，為一年來(lái)的較低點(diǎn)。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)卻逆市走高繼續(xù)上揚(yáng)，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)達(dá)5234元/平方米，頭次突破了5000元/平方米關(guān)口。與1月份相比，每平方米上漲372元。

　　在市區(qū)各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)中，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)跑鄭州樓市，該區(qū)域商品住宅更是達(dá)到7312元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，市場(chǎng)投放量仍然在持續(xù)萎縮。2月，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積28.98萬(wàn)平方米，與1月份相比再降19.83%。另外，2月，鄭州市區(qū)二手房共成交1151套，較1月份降了46.32%；成交均價(jià)3786元/平方米，較1月略漲2.32%。

　　【分析】

　　供需矛盾突出推高房?jī)r(jià)

　　“今年上半年房?jī)r(jià)上漲在預(yù)料之中，但漲幅之快出乎意料?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，他預(yù)測(cè)今年5月份之前，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)上漲300~500元，但沒(méi)想到一個(gè)月就漲了372元。

　　趙進(jìn)京認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)快速上漲的根源是供需嚴(yán)重失衡，一方面剛性需求集中釋放，另一方面市場(chǎng)庫(kù)存量卻是5年來(lái)的較低點(diǎn)。“根據(jù)我們調(diào)研，目前鄭州商品房供需比為1：1.6，一套房子有1.6個(gè)人搶，房?jī)r(jià)快速上漲就不難理解了”?！胺?jī)r(jià)突破5000元/平方米，這是鄭州樓市發(fā)展史上的一個(gè)標(biāo)志性事件。”房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南勝者企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，今年1月份鄭州樓市的良好開(kāi)局，給2月份做了良好鋪墊，老百姓恐慌性購(gòu)房的熱情未減，雖然有所下降，但是春節(jié)因素的影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)典型的“量跌價(jià)漲”。

　　【預(yù)測(cè)】

　　房源緊張局面年中有所緩解

　　“鄭州樓市一年黃金期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在并不急于回收資金，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商不會(huì)隨便降價(jià)?！壁w進(jìn)京說(shuō)，目前，不少開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有土地進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，手中僅剩的一點(diǎn)房源并不著急賣(mài)，很多開(kāi)發(fā)商是邊拿地、邊培訓(xùn)、邊賣(mài)房，以免賣(mài)完房子后員工沒(méi)活干。

　　上官同君預(yù)測(cè)，今年“老百姓恐慌性購(gòu)房、開(kāi)發(fā)商恐慌性拋售、開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地”將會(huì)持續(xù)?！岸唐趦?nèi)老百姓恐慌性購(gòu)房的沖動(dòng)難以遏制，土地市場(chǎng)也將異?；鸨?。”

　　今年“兩會(huì)”上房?jī)r(jià)又成熱點(diǎn)話題，預(yù)計(jì)今年國(guó)家會(huì)陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，逐步消除老百姓恐慌性購(gòu)房心理。

　　同時(shí)，地方政府也將采取措施加大對(duì)樓市開(kāi)工的督促力度，增加市場(chǎng)投放量，預(yù)計(jì)到今年五六月份市場(chǎng)房源緊張的局面會(huì)有所緩解。屆時(shí)鄭州房?jī)r(jià)是漲是跌，要看購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商誰(shuí)能在新一輪市場(chǎng)博弈中占到上風(fēng)。

　　鄭州商品住宅2月銷售情況

　?。▎挝唬涸?平方米）

　　區(qū)域套數(shù) 面積銷售均價(jià)

　　金水區(qū) 1691　　　167963　　　　5397

　　中原區(qū) 1227　　　112077　　　　4480

　　二七區(qū) 838　　　　75233　　　　　5062

　　管城區(qū) 626　　　　55047　　　　　4657

　　鄭東新區(qū) 435　　　　46281　　　　　7312

　　惠濟(jì)區(qū) 70　　　　　7143　　　　　　6004

　　鄭州市 4887　　　463744　　　　5234

　　專訪胡葆森：房?jī)r(jià)5到8年內(nèi)不會(huì)降國(guó)家應(yīng)讓足彩合法化

　　特派北京記者趙媛梁新慧王秋欣/文圖特邀嘉賓：全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森采訪時(shí)間：2010年3月6日上午11點(diǎn)采訪地點(diǎn)：北京河南大廈

　　工資永遠(yuǎn)沒(méi)房?jī)r(jià)漲得快，兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森也成為媒體追逐的對(duì)象，鄭州房?jī)r(jià)2010年還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?為啥鄭州的房?jī)r(jià)上漲這么快？作為國(guó)內(nèi)先進(jìn)一位從1994年開(kāi)始足球職業(yè)化改革以來(lái)，一直堅(jiān)持投資足球俱樂(lè)部的民營(yíng)企業(yè)老板，胡葆森怎么看足球的“掃賭打黑”風(fēng)暴？記者對(duì)胡葆森進(jìn)行了專訪。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)▲▲

　　外地人購(gòu)走一半房子鄭州房?jī)r(jià)今年還會(huì)漲

　　記者：您怎么看2009年很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象？

　　胡葆森：房?jī)r(jià)不能“一刀切”，一線城市和二、三線城市的房?jī)r(jià)肯定不一樣，老百姓說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高，主要還是北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，二、三線城市還沒(méi)有上漲那么快。

　　記者：您之前也說(shuō)過(guò)，鄭州房?jī)r(jià)比合理水平高出20%，您覺(jué)得高的主要原因是什么？

　　胡葆森：河南城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度，和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及老百姓支付能力的增速并沒(méi)完全脫節(jié)，雖然比合理水平高20%，但總體還是在合理區(qū)間。高的原因還是收入提高的速度沒(méi)有房?jī)r(jià)提高得快。

　　決定房?jī)r(jià)的短期因素主要是供求關(guān)系，因?yàn)猷嵵菔鞘?huì)城市，河南18個(gè)市地的人有條件的都會(huì)到鄭州購(gòu)房，鄭州的房子有一半是賣(mài)給外地人的，供求關(guān)系決定了產(chǎn)品價(jià)格。

　　記者：為什么老百姓一直喊房?jī)r(jià)高？

　　胡葆森：這說(shuō)明中低收入購(gòu)房的需求還是不能滿足。中低收入購(gòu)房，主要靠經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房解決。雖然近些年來(lái)，政府一直在建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，但是離市場(chǎng)的需求量還有很大差距，現(xiàn)在市場(chǎng)上保障性住房供應(yīng)只占到整個(gè)住房供應(yīng)的10%左右。這就造成了很多人既不符合保障性住房的條件，又購(gòu)不起商品房。對(duì)此，溫總理在政府工作報(bào)告中也提出，今年要建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。

　　記者：您能否預(yù)測(cè)一下，2010年鄭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)？未來(lái)房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎？

　　胡葆森：2010年，我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)有太大起伏。2008年那種形勢(shì)下都沒(méi)有降，未來(lái)至少在可以預(yù)見(jiàn)的5年~8年之內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)這種情況，至少在河南市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。

　　記者：很多老百姓想購(gòu)房還在觀望，您覺(jué)得房?jī)r(jià)為什么一直降不下來(lái)？

　　胡葆森：當(dāng)土地價(jià)格在飛速上漲的時(shí)候，商品房的價(jià)格想回落也不太可能。

　　十年前二三十萬(wàn)元一畝地，現(xiàn)在動(dòng)輒百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)消化這些地塊，推出產(chǎn)品可能要兩到三年。在這種情況下，企盼商品房的價(jià)格下降不太可能。