受政策從緊影響，很多朋友問我近期能否購(gòu)房。

　　問這問題的人，多半有以下考慮，1，趕緊購(gòu)，不購(gòu)優(yōu)惠政策截止了就吃虧了；2、等等看，優(yōu)惠政策取消，購(gòu)房者少了，供應(yīng)量上來了，房?jī)r(jià)自然下降。

　　針對(duì)這個(gè)問題，我付之一笑。

　　一個(gè)老掉牙的問題，問了很多年，從03年到04年，從05年到06年，從07年到08年，再?gòu)默F(xiàn)在09年到明年。結(jié)果是什么呢？

　　房?jī)r(jià)盤旋上漲，1倍，2倍，3倍，在某些城市甚至是4倍、5倍了。

　　哪一次房?jī)r(jià)上漲不都是伴隨著政策調(diào)控嗎？因此，靠政策調(diào)控來決定是否購(gòu)房沒有任何參考意義，我們哪一次看到政策調(diào)整后房?jī)r(jià)下降且房?jī)r(jià)沒有再漲？即使是去年，深圳房?jī)r(jià)下降幅度達(dá)30%之多，今年不還是給漲上來了，而且比去年更高，但回頭看去年沒有購(gòu)房的客戶今年還能再購(gòu)到去年的好位置嗎？

　　如果說政策只能暫緩房?jī)r(jià)瘋漲，或者短暫的迫使房?jī)r(jià)下降，只要不能持久，只要房?jī)r(jià)若干年后再次會(huì)漲起來，那么我們研究政策來購(gòu)房還有任何意義呢？

　　至于優(yōu)惠取消，購(gòu)房者減少，供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)會(huì)降，也僅僅是一廂情愿的天方夜譚式想法，看看每次調(diào)控關(guān)于銀行利率和稅費(fèi)的增加，雖然短時(shí)間延緩了一部分人購(gòu)房，但哪次導(dǎo)致房?jī)r(jià)降了且不再漲了？還有，看看現(xiàn)在供應(yīng)和未來的供應(yīng)，成本下降了嗎？相反，都是07年的地王或亞地王項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)賠本賺吆喝嗎？所以想靠供應(yīng)量增加來降房?jī)r(jià)，只能是妄想！

　　因此，靠政策從緊來考慮是否購(gòu)房，本身沒有意義！

　　那，近期能否購(gòu)房呢？

　　視個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況而定，有錢，就購(gòu)，沒有錢，可以等等，并不是說等到房?jī)r(jià)下降后再購(gòu)，而是等到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房要求相匹配時(shí)，再購(gòu)購(gòu)不遲！這與政策調(diào)控一點(diǎn)關(guān)系沒有。

　　末了，奉勸即將入市的購(gòu)房者，盡量不要購(gòu)今年的現(xiàn)房和現(xiàn)在的尾盤，一則，去年蓋的房子，質(zhì)量好不到哪里去！二則，尾盤開發(fā)商資金壓力解除，在未來預(yù)期超好的情況下，大部分開發(fā)商拼命漲價(jià)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)購(gòu)較不劃算。

　　筆者建議購(gòu)購(gòu)品牌開發(fā)商開發(fā)的大盤一期或二期，這才是上策！一則，大盤前期壓力大，開發(fā)商定價(jià)較低；二則，品牌開發(fā)商蓋的房子品質(zhì)較高，很少出現(xiàn)垃圾建筑。

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