軍產(chǎn)房向地方購購者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　據(jù)遼寧祥遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任侯建文介紹，依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房購賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房購賣合同有效，否則應(yīng)按無權(quán)處分認(rèn)定處理。

　　購賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或恒久使用權(quán)

　　事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房購賣往往是出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)，以由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進(jìn)行。對此，侯建文律師認(rèn)為購賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或恒久使用權(quán)的說法的法律性質(zhì)實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的購賣，如無總后勤部審批，有關(guān)購賣或轉(zhuǎn)讓合同也是無效的。

　　頭先，《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括了所謂的恒久使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說，即使以恒久使用權(quán)的名義向地方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，也必須經(jīng)過總后勤部的審批。其次，從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（其實(shí)質(zhì)是房屋租賃權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓）外，其他房屋購賣中并沒有房屋使用權(quán)購賣這個法律概念。再次，軍產(chǎn)房的購賣合同也是合同，即依據(jù)合同法關(guān)于購賣合同的規(guī)定，作為軍產(chǎn)房的賣方的主要義務(wù)是交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)，雖然有的軍產(chǎn)房購賣合同中規(guī)定只辦理軍產(chǎn)住房證，但這樣的規(guī)定并不能排除軍產(chǎn)房的賣方依合同法應(yīng)承擔(dān)的賣方的法定義務(wù)，即轉(zhuǎn)讓軍產(chǎn)房所有權(quán)的義務(wù)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！