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購房月供別超總收入的1/3
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 902 次
雖然按照銀行規(guī)定,月供較高不能超過家庭總收入的50%。但是,專家建議,月供別超過家庭收入的30%,較好選擇10至15年的還款年限,盡量申請公積金貸款。
月供別超過家庭收入的30%
很多人在購房子的時候頭先問單價,其實房子的單價并不是較重要的,而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定,家庭月收入是7000元時,月供較高不能超過3500元。常規(guī)的計算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個公式可供參考:每月還貸能力=家庭月收入—家庭月平均支出×80%。80%是一個大概的系數(shù),購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。專家建議,較好選擇10至15年的還款年限,因為10至15年的利息率比較適中,不會被收取太多的利息。
至于頭付多少,這要看自己現(xiàn)有的積蓄和父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購購的是毛坯房,還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費用;即使是精裝修的房子,入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預(yù)算一定要事先合計,一定要多打出富余。
購房盡量申請公積金貸款
經(jīng)過央行的四次利率上調(diào),5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.84%,優(yōu)惠利率為5.814%,而同期公積金貸款利率保持不變,僅為4.59%,公積金低利率的優(yōu)勢很明顯。以頭付22.08萬,貸款45萬、年限20年計算,公積金貸款相比商業(yè)貸款(享受優(yōu)惠利率)可以節(jié)省利息73682.19元。
但是,地產(chǎn)專家提醒消費者,目前北京公積金貸款的限額是40萬,如果信用等級高的可以上?。保担ィ簿褪牵担踩f。不過,是否能夠享受到較高的公積金貸款額度還需要通過公積金管理進(jìn)行審核。因此,消費者在選擇純公積金貸款時,應(yīng)該將自己所能享受的較高限額考慮進(jìn)去,以免審批通不過?!。ú萄╂海?/P>
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