·購房者說·

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有意購購房屋的人群大部分是外地留在成都而單位又不提供住房的大學(xué)畢業(yè)生或從外地來蓉工作的人員。他們決定定居成都，因此就面臨租房或是購房的問題。在暫時(shí)不具備購房經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，究竟該購房還是租房？記者昨日分別采訪了這一人群中目前已購房和正在租房居住的部分人員，特別是一些剛參加工作的年輕人，詳細(xì)地了解了他們的真實(shí)想法。同時(shí)，銀行信貸和房地產(chǎn)方面的專家也分別發(fā)表了自己的看法，并給出了相關(guān)建議。

　　說法1：購房比租房劃算

　　家住溫江的李小姐，大學(xué)畢業(yè)后留在成都工作，目前月收入5000元。今年5月以按揭的方式購購城南某樓盤的一處商品房，頭付12萬元，月供約2000元。李小姐告訴記者，購房后壓力很大，但還是覺得值，因?yàn)楝F(xiàn)在租房子每個(gè)月大約要500元，還不如把這些房租拿來供房子，畢竟房子較后是自己的財(cái)產(chǎn)?！跋喈?dāng)于強(qiáng)制自己存錢了。”

　　說法2：購二手房更實(shí)際

　　茍小姐，26歲，外地人，研究生畢業(yè)后留在成都工作，目前和丈夫一起購購了一套全裝修的二手房，總價(jià)值達(dá)44萬元。她說，雖然房子是二手房，價(jià)格與新房差不多，但二手房不用等，可以直接搬進(jìn)去住，省了兩年的房租費(fèi)用和裝修費(fèi)用，算下來還是很劃算。

　　說法3：先購小房，再購大房

　　蔣先生于2003年底購購了一套售價(jià)為17萬元的小戶型住房，現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的他打算再購購一套大一些的房子。他說，到時(shí)候可以用小戶型的房子作為抵押申請(qǐng)商業(yè)貸款來支付大房子的頭付，同時(shí)把小房子出租，拿租金來抵大房子的部分月供。這樣的話，就可以同時(shí)擁有兩套房子，而且壓力也不會(huì)太大?！跋胂氘?dāng)初購小戶型房子的決定還是挺正確的”，蔣先生說。

　　·租房者說·

　　說法1：租房符合目前經(jīng)濟(jì)狀況

　　周先生是江蘇人，目前在一家房屋中介公司任職，大學(xué)畢業(yè)后在外租房已3年。周先生表示，租房子目前更符合自己的經(jīng)濟(jì)狀況，壓力也相對(duì)更小些。“畢竟300元一個(gè)月的房租比起2000元的月供要輕松得多?！辈贿^，周先生告訴記者，現(xiàn)在正在攢頭付款，等攢夠了就去按揭一套小戶型。

　　說法2：租房可以提高生活質(zhì)量

　　“租房子可以省錢，頭付款就夠我租十多年房子了。”在外企工作的王先生認(rèn)為，沒有按揭的壓力，自己的收入可以拿來投資或者進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，比如說可以經(jīng)常出去旅游。

　　·部分市民觀點(diǎn)·

　　觀點(diǎn)一：當(dāng)然是購房子好，有自己的房子，心里才踏實(shí)。

　　觀點(diǎn)二：還是購房劃算。租房子價(jià)格也不低，不如咬緊牙關(guān)貸款把房子購了算了。

　　觀點(diǎn)三：肯定是購房子，房子購了可以保值增值。

　　觀點(diǎn)四：我現(xiàn)在租房子住，過段時(shí)間打算先購個(gè)二手房，等幾年手頭有錢了再考慮購新房。

　　觀點(diǎn)五：大學(xué)剛畢業(yè)，現(xiàn)在工資還不高，租個(gè)房子就要花不少錢。購房？想都還沒想過。

　　觀點(diǎn)六：購房壓力好大，租房子就不用每個(gè)月交那么多按揭費(fèi)用，生活起來輕松些。

　　·房產(chǎn)專家說·

　　房地產(chǎn)專家，高端經(jīng)濟(jì)師吳昌寧：

　　購房租房應(yīng)量力而行

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盲目下單者有之，跟風(fēng)炒作者有之，不自量力甘為“房奴”者有之，精打細(xì)算的老百姓卻有相當(dāng)一部分人對(duì)住房消費(fèi)表現(xiàn)出極不理性的態(tài)度。住房作為解決人們居住的必需品，“人人都想擁有一套住房”是大部分市民一生追求的夢(mèng)想，但從實(shí)際情況來講，并不是說必須人人都能擁有產(chǎn)權(quán)住房。

　　從全世界范圍來看，各發(fā)達(dá)國家大都建立起了住房梯度消費(fèi)的模式。我國歷經(jīng)二十多年的住房制度改革，初步形成了房地產(chǎn)一二三級(jí)市場(chǎng)、住房租售市場(chǎng)以及商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等各類子市場(chǎng)相互協(xié)調(diào)、相互補(bǔ)充的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。在這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系下，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自身的收入條件和住房需求進(jìn)行個(gè)性化的理性消費(fèi)。簡(jiǎn)單地說，就是購房租房應(yīng)根據(jù)自身情況量力而行。

　　·經(jīng)濟(jì)專家支招·

　　四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授馮宗容：

　　月供占家庭月收入四成以下可購房

　　按照國際慣例，銀行向購房者發(fā)放房貸，一般要求購房者的月供按揭費(fèi)用不超過其月收入的30%，超過30%則將不予辦理房貸。在我國，為了解決市民的住房問題，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)放寬，一般要求月供費(fèi)用不超過其月收入的50%，銀行即向購房者發(fā)放房貸。

　　從理論上來講，月供費(fèi)用耗費(fèi)一半的月收入基本不會(huì)影響購房者的生活質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)中，存在著下一代的生養(yǎng)及教育等動(dòng)態(tài)費(fèi)用，因此年輕人購房時(shí)應(yīng)多種因素進(jìn)行綜合考慮，我個(gè)人建議如果月供費(fèi)用占家庭月收入的40%以下，可以考慮購購房屋。如果超過40%，則可考慮采取“梯度消費(fèi)”的方式，租房未嘗不是好的過渡方式。可待日后具備購購房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，再去市場(chǎng)上購購自己滿意的房屋。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入