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股市活躍樓價(jià)高漲 通脹預(yù)期下百姓的理財(cái)之道

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  這個(gè)階段是投股市和基金較快的階段,它們周轉(zhuǎn)的速度相對(duì)比較快

  如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)在后半段沒有辦法跟上股市或樓市的上漲,那么這種上漲其實(shí)是泡沫,更多的只是在貨幣的環(huán)節(jié)

  通脹預(yù)期下的理財(cái)之道

  ■王軼楨

  這個(gè)階段是投股市和基金較快的階段,它們周轉(zhuǎn)的速度相對(duì)比較快

  現(xiàn)在股市活躍,樓價(jià)高漲,其實(shí)很大程度上是因?yàn)橹袊呢泿虐l(fā)行量比較大。

  這一陣子,包括國家的經(jīng)濟(jì)政策也是在強(qiáng)調(diào)我們要保持適度寬松的貨幣政策,還有我們的財(cái)政政策不停地在加大基礎(chǔ)設(shè)施投資,包括現(xiàn)在銀行的信貸放得相對(duì)也比較松,所以是現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)的貨幣供應(yīng)量變大。

  這樣一來,那些以貨幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)肯定會(huì)上漲,比如股市、房市,因?yàn)樗鼈兌紝儆谏唐罚瑢儆谫Y產(chǎn)。其實(shí)這種上漲是比較虛幻的,因?yàn)橹辽僦袊F(xiàn)在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有見到明顯向好的趨勢(shì)。這種高漲還是需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持,如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)在后半段沒有辦法跟上股市或樓市的上漲,那么這種上漲其實(shí)是泡沫,更多的只是在貨幣的環(huán)節(jié),錢多了,所以大家覺得它是在漲。

  站在理財(cái)?shù)慕嵌?,我們常說:專業(yè)的事交給專業(yè)的人。如果你很想投股市的話,那么你不如介入基金?;鹗菍I(yè)的基金經(jīng)理來幫你投資,這樣對(duì)于普通投資者等于有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)過渡,相對(duì)比較安全。

  對(duì)于一般投資者,股票、基金等都是配置的手段,都可以嘗試。就像一個(gè)家庭,不僅購一二件東西。如果家庭投資資產(chǎn)50萬,那一定是投資到若干個(gè)產(chǎn)品當(dāng)中,這些產(chǎn)品都可以去嘗試。主要還是要看個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好的程度,來做適當(dāng)?shù)倪x擇。

  購基金相對(duì)會(huì)比股市風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)。在現(xiàn)在家庭配置當(dāng)中購基金建議購指數(shù)型基金,它跟蹤的是大盤,大盤漲,基金就會(huì)漲,指數(shù)基金是被動(dòng)的。其中很重要的原因還是個(gè)人投資者本身選股能力并不一定好,并可以防止出現(xiàn)大盤漲而手中的股票不漲的現(xiàn)象。就是說,只要股市是好的,我的錢一定是增多的。這是比較被動(dòng)的投資方法。

  在理財(cái)中,一直建議購老基金,而不是新基金。老基金有業(yè)績參考,新基金兩年以上叫老基金。像一只新基金只發(fā)行了幾個(gè)月、半年的,雖然它的業(yè)績還不錯(cuò),但這種業(yè)績不一定代表它的投資能力很強(qiáng),也許只是因?yàn)橼s上了這一輪的牛市,結(jié)果資產(chǎn)量增大,到下一輪股市跌地話損失就比較大。新基金沒有業(yè)績參考,現(xiàn)在的業(yè)績不一定就代表著它本來的成績,而不是受客觀的影響。所以,大多數(shù)情況下,建議客戶購老基金,但如果這個(gè)新基金同時(shí)監(jiān)管著其他老基金,這樣就有業(yè)績參考,可以考慮購新基金。關(guān)鍵還在于有沒有業(yè)績的參考。

  至于銀行發(fā)的一些理財(cái)產(chǎn)品,種類不同,有票據(jù)性的,有信貸類的,還有結(jié)構(gòu)性的。對(duì)于普通投資者票據(jù)性的和信貸類的都可以嘗試,而結(jié)構(gòu)性的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較大,是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的理財(cái)產(chǎn)品。如果對(duì)結(jié)構(gòu)不是特別明白,不了解金融衍生品的知識(shí),這就需要謹(jǐn)慎。在2008年,很多銀行的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)零收益,甚至虧本,而這些產(chǎn)品基本上是結(jié)構(gòu)性的產(chǎn)品。它很復(fù)雜,很多人弄不明白,而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。

  至于房產(chǎn),如果為了投資購房的話,可以在一定時(shí)期內(nèi),做一個(gè)保值性的需求,可以持有一年、二年、三年,等過了這個(gè)經(jīng)濟(jì)周期后,再把房產(chǎn)賣了。因?yàn)榉慨a(chǎn)流動(dòng)性很差,一旦購了之后,再出手就比較困難,要在半年周轉(zhuǎn)樓市相對(duì)比較難。如果從家庭配置中保值性分析可以購些房產(chǎn)。但如果是想打一個(gè)短期的價(jià)差,可能還要謹(jǐn)慎些,因?yàn)樗牧鲃?dòng)性沒有金融產(chǎn)品那么高。其實(shí),這個(gè)階段是投股市和基金較快的階段,它們周轉(zhuǎn)的速度相對(duì)比較快。

  從資產(chǎn)配置上,可以把10%~15%放在現(xiàn)金類投資。除此之外,可以根據(jù)個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)程度配置。大多數(shù)中國客戶相對(duì)比較保守,把50%~70%配置在相對(duì)比較保守的產(chǎn)品,一部分可以配置在債券型基金、平衡型基金、混合性的基金,這些比完全偏股型基金相對(duì)要保守,另外一部分可以配置在像銀行的一些理財(cái)產(chǎn)品,保本的。剩下的30%~50%可以根據(jù)你的風(fēng)險(xiǎn)偏好,適當(dāng)配置在偏股型基金和股票。很多人喜歡把錢存在銀行認(rèn)為特保險(xiǎn),要不就全部投資股票,這樣就有很多風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)只要按一定比例來合理配置就可以既有收益又安全。如果是一個(gè)剛從大學(xué)畢業(yè)的年輕人,他的配置可能會(huì)激進(jìn)些。年輕就是較好的資本,他有時(shí)間并能承受更高風(fēng)險(xiǎn),假如還沒有結(jié)婚,可以把70%~80%配置在股票類的投資當(dāng)中。

 ?。ㄍ踺W楨,北京東方華爾金融咨詢有限責(zé)任公司研發(fā)部總監(jiān))

  實(shí)習(xí)記者 姚歡采訪整理

  如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)在后半段沒有辦法跟上股市或樓市的上漲,那么這種上漲其實(shí)是泡沫,更多的只是在貨幣的環(huán)節(jié)

  

  劉紀(jì)鵬:大規(guī)模通脹可能性為零

  ■實(shí)習(xí)記者/姚歡

  “通貨膨脹與我們還有一段距離,大可不必杞人憂天,至少在今年我們不要太過擔(dān)心”

  除了推遲發(fā)布,7月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)沒有帶來任何意外。

  數(shù)據(jù)顯示,7月份中國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)和工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比仍呈現(xiàn)雙下降的趨勢(shì)。其中,CPI同比下降1.8%,與6月份相比,同比降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比持平。而PPI同比下降8.2%,環(huán)比上漲1.0%,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

  CPI與PPI的持續(xù)“雙降”是否預(yù)示著通貨緊縮,政府出臺(tái)一系列積極的貨幣政策與財(cái)政政策是否加緊了通脹預(yù)期?十字路口的中國經(jīng)濟(jì)未來到底如何?《新世紀(jì)周刊》采訪了頭都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)公司研究主任劉紀(jì)鵬教授。

  7月份CPI與PPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)“雙負(fù)”,CPI更是連續(xù)6個(gè)月下降,你怎么看待這一現(xiàn)象?

  我覺得情況應(yīng)該還是相當(dāng)理想的,至少?zèng)]有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家所算的那么恐怖,號(hào)稱通貨膨脹要來了,并把此作為貨幣政策進(jìn)行微調(diào)的前提和依據(jù)。

  現(xiàn)在我們必須重視兩點(diǎn):一、通貨膨脹與我們還有一段距離,大可不必杞人憂天,至少在今年內(nèi)我們不要太過擔(dān)心;二、適度的通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)沒有壞處。適度通貨膨脹是指通貨膨脹率在3%以內(nèi),這是一種良性的通脹,它可以帶動(dòng)人們的消費(fèi),刺激人們的投資,擴(kuò)大內(nèi)需??梢哉f,適度的通貨膨脹是我們今后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一個(gè)必然結(jié)果。在這種背景下,我們應(yīng)該以一個(gè)良好的心態(tài)來看待這個(gè)問題,而決不是帶上有色眼鏡,先想象我們的經(jīng)濟(jì),我們擴(kuò)大內(nèi)需的政策效率不高,已經(jīng)失??;接著再去想象通貨膨脹必然到來,然后把此作為否定我們寬松的貨幣政策的依據(jù),這是非常錯(cuò)誤的。

  現(xiàn)在從CPI的數(shù)據(jù)來看,我們還處在經(jīng)濟(jì)上漲的過程中。雖然距離經(jīng)濟(jì)大幅度的增長,進(jìn)入良性循環(huán)時(shí)期還有一定差距,但我們?cè)谕顿Y或是擴(kuò)大內(nèi)需當(dāng)中,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)剛剛處于抬頭復(fù)蘇時(shí)期。

  所以,綜合這兩個(gè)數(shù)據(jù)來看,還是要繼續(xù)堅(jiān)定不移地推動(dòng)適度寬松的貨幣政策,鞏固擴(kuò)大內(nèi)需的成果。如果我們不考慮國情和國內(nèi)較高經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)情,簡單地去空想、推論,并把它作為調(diào)整貨幣政策的依據(jù),那我們將要犯歷史性的錯(cuò)誤,失去重大的歷史機(jī)遇。

  導(dǎo)致CPI走低原因有哪些?

  受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,我們的消費(fèi)和投資處于一種收縮的狀態(tài),加上產(chǎn)品市場供應(yīng)的飽和,以及一些庫存的發(fā)生。我想還是去年危機(jī)引發(fā)國際國內(nèi)市場有一定衰退的慣性所在,這是較主要的原因。當(dāng)然還有在特別的時(shí)期,股市的大幅暴跌,從6000多點(diǎn)跌倒1000多點(diǎn),也抑制了消費(fèi)和投資的市場,使得資本市場的功能沒發(fā)揮出來。另外,基本消費(fèi)品的飽和,現(xiàn)在供人們選擇的投資品和消費(fèi)品非常有限,這也是導(dǎo)致CPI持續(xù)下降的一個(gè)原因。

  百姓的感受為何與官方數(shù)據(jù)不一致?

  比如房價(jià),老百姓感覺上漲,但這個(gè)并沒有納入CPI的計(jì)算中,和統(tǒng)計(jì)口徑有關(guān)系(注:CPI統(tǒng)計(jì)中的居住類價(jià)格是不包括房價(jià)的,而是指老百姓的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、建材裝飾、公房私房的出租費(fèi)用等,因此房價(jià)上升,不會(huì)導(dǎo)致CPI立即上揚(yáng))。又比如食品在計(jì)算CPI時(shí)占的比例非常高,但是食品在這一時(shí)期相對(duì)比較穩(wěn)定。大家的感覺可能像自來水價(jià)上漲、房價(jià)上漲,這些有的是沒有納入統(tǒng)計(jì)。在這種情況下,大家的感覺會(huì)產(chǎn)生偏差。我這只能這樣解釋了,我不能說統(tǒng)計(jì)部門造假吧。

  是否會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮?

  現(xiàn)在也不至于通貨緊縮,大家可以看到,無論是庫存的消除,包括一些原材料,像鋼材,以及副食品,像豬肉,都已經(jīng)開始出現(xiàn)一定的價(jià)格回升,或者說適度的市場需求在增長。在這種背景下,像年初價(jià)格的低迷,實(shí)際上我們已經(jīng)走出來了。所以,從這個(gè)意義上來說,我們也更不用擔(dān)心所謂的通貨緊縮。如果要考慮,實(shí)際上應(yīng)該考慮下半年由于信貸的投放,成為引發(fā)流動(dòng)性過剩的原因,結(jié)構(gòu)性通脹的威脅可能要相對(duì)大些,但是從目前整體看,7月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明對(duì)通脹的部分焦慮也是不必要的,所以兩種情況都不用過多擔(dān)心。

  PPI指數(shù)7月為91.8,再創(chuàng)央行自1999年公布此項(xiàng)數(shù)據(jù)以來新低,你預(yù)計(jì)PPI見底還需要多長時(shí)間?

  我覺得已經(jīng)基本見底了。整個(gè)經(jīng)濟(jì)在擴(kuò)大內(nèi)需的拉動(dòng)下開始復(fù)蘇,GDP的各項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)恢復(fù),工業(yè)增長的指數(shù)也開始向好,而PPI可能很大部分和以前的庫存有關(guān),像積壓的鋼材、水泥等的需求都會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng),處在一個(gè)不斷消化的過程。我個(gè)人判斷已經(jīng)基本見底,因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)復(fù)蘇,已經(jīng)基本從危機(jī)中走出來了。

  抑制中國PPI回升的原因是什么?

  這里有慣性的問題,庫存在那兒。再一個(gè)就是結(jié)構(gòu)性的問題,可能生產(chǎn)很多的產(chǎn)品,和我們擴(kuò)大內(nèi)需的發(fā)展不對(duì)路。所以,并沒有像大家期盼的那樣盡快走出來。

  當(dāng)前,從股市上看,尤其要啟動(dòng)民間投資,加大民間投資的力度,在投資過程中帶動(dòng)PPI指數(shù),這是關(guān)鍵。擴(kuò)大內(nèi)需的主力還要靠民間資金,而民間資金靠資本市場,資本市場有很多項(xiàng)目。資本市場的融資,一個(gè)上市資本的指標(biāo)背后可以帶動(dòng)十個(gè)候選企業(yè)資金的允諾。有了錢就可以拉動(dòng),拉動(dòng)后就可以靠投資,在民間企業(yè)提高效率的同時(shí),也必將帶動(dòng)PPI指數(shù)的上升,既解決了總量矛盾,也能解決結(jié)構(gòu)矛盾。另外,推行積極的股市政策,進(jìn)一步推動(dòng)股市,加大融資,來平衡市場的泡沫,把資金

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