從3月到6月，深圳樓價(jià)飆升近20%左右，上海的樓價(jià)自3月起至今上漲幅度達(dá)到15%左右。

　　成交加速的背后有什么力量的支撐？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年銷聲匿跡的炒家如今又卷土重來，而且瘋狂程度已經(jīng)不下于前年！

　　數(shù)據(jù)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)上海研究部負(fù)責(zé)人馬冀提供的數(shù)據(jù)，從3月下旬，上海市場(chǎng)中的中高端物業(yè)成交明顯增加；5~6月整體成交中200萬元以上的物業(yè)與2、3月相比上升30%~40%，占總成交的43.6%。

　　在成交的高端物業(yè)中，公寓以價(jià)格500萬元以上為多，別墅多在1500萬元以上；一次性付款的購家達(dá)40%~50%，其余至少付7~8成頭期，由此可見購家資金實(shí)力的雄厚。

　　現(xiàn)象：炒家和莊家一起出手

　　“曾經(jīng)主導(dǎo)了2006年、2007年炒樓潮的炒家卷土重來。”一名深圳二手房銷售人員向記者透露，深圳市場(chǎng)炒家仍以浙江投資者為頭。比如一名浙江投資者近日就在城區(qū)某一手樓盤一次性購購30套豪宅，每套價(jià)格至少700萬元，其中5套為一次性付款。

　　“溫州團(tuán)”年初已進(jìn)入廣州

　　另一名深圳銷售人員告訴記者，他接待過一名來自東莞的購家，他在2月份時(shí)開始調(diào)集資金進(jìn)入樓市，一個(gè)月內(nèi)就投入2億元，目標(biāo)為豪宅和別墅。

　　在廣州，有行家透露，在2月廣州樓市仍顯冷淡時(shí)，就已經(jīng)開始有“溫州團(tuán)”殺到，目標(biāo)頭選一手盤或天河、越秀的優(yōu)質(zhì)二手盤，特點(diǎn)是批量入市。

　　“購入十來套的只是炒家，對(duì)市場(chǎng)影響更大的是莊家?！敝性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展副總經(jīng)理周曜觀察發(fā)現(xiàn)，深圳的市場(chǎng)上存在著蓄意推高市場(chǎng)的莊家，他們一次性購入50~60套物業(yè)，之后用各種手法推高價(jià)格；當(dāng)散戶接盤后，他們就撤離市場(chǎng)——這種手法與2006年、2007年如出一轍。

　　炒家為何看中深圳上海？

　　太平戴維斯南區(qū)中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄分析，深圳炒風(fēng)大熱，主要是深圳與香港的深入融合被看好。

　　周曜指出，廣州的按揭二手房轉(zhuǎn)手過程至少需要2~4個(gè)月，而深圳只需2~4周。另外，深圳、上海的樓價(jià)起伏大、獲利快也是炒家青睞的原因。

　　“目前深圳的瘋狂程度與2007年相差不遠(yuǎn)，個(gè)別豪宅一周內(nèi)漲價(jià)30~40萬元，所有購家都認(rèn)為早購一周就可以多賺幾十萬元?！敝荜追治觯?~8月間，當(dāng)樓市高位持續(xù)放量之際，很可能就是莊家陸續(xù)離場(chǎng)之時(shí)，如果無人接盤，樓價(jià)將出現(xiàn)大幅下行。

聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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