從"老虎窗"、"大蓋帽"發(fā)展到今天的露臺式閣樓，頂層住宅以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當多的頂層住宅還有低于1的樓層價格系數(shù)。這樣“閣樓住宅”也開始自抬身價。如今，帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤免費外，眾多樓盤開始以四分之一建筑面積計價，或以一定價格系數(shù)上浮。一些消費者認為，這事實上是開發(fā)商將閣樓的成本也算在房價里了，并沒有閣樓或露臺，這是對消費者的欺詐。對此，BOBO做了一些調(diào)查了解。

　　許多開發(fā)商認為，房價是房地產(chǎn)公司在物價部門允許的范圍內(nèi)制訂的，具體銷售價格可以在批準的基準價格基礎上，上下浮動10%，再增減樓層的差價，出現(xiàn)頂層價格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計入房價，是因為有的閣樓達到了一定的層高?，F(xiàn)在的房價都是明碼標價，購房者有選擇的權力，銷售方也有在物價部門規(guī)定范圍內(nèi)定價的權力，不存在欺騙行為。如果購房者在充分了解了房屋情況后仍能接受我們的定價，認為價格和房子的各方面相符，他們購下了，這不存在什么欺詐的問題。

　　面對"免費"的閣樓、露臺，許多頂層住宅業(yè)主開始也覺得多了一大塊面積，滿心歡喜。但現(xiàn)在細細一想，如果這閣樓是房價上浮的代價。那么他們當時考慮的就似乎簡單了。雖然是親自看了房，開發(fā)商也明碼標了價，但是開發(fā)商并沒有說明閣樓的價錢是如何算的，只說是“奉”。這就是一種虛假的促銷手段，就像是一些打折商品，說是打六折，但實際上是提高了原價后再打的折扣，這是一種欺騙消費者的行為。房子有樓層差價，頂層原本就應比中間樓層價格上低一些，現(xiàn)在抬高頂層價格實際是變相將閣樓價格匡入，是種欺騙行為。BOBO給消費者算一筆賬，如果頂層沒有閣樓，樓層系數(shù)一般下浮20 %左右，現(xiàn)在頂層帶閣樓，樓層系數(shù)上浮4%至10%，這樣一增一減，對照之下，閣樓并不便宜。

　　為此，BOBO提醒購家們在購購頂層住房時要特別注意，一是看頂層住房的閣樓高度，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓或閣樓的部分應計算其建筑面積。還應注意，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積，但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬；二是如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數(shù)還是閣樓單獨計算，做到心中有數(shù)。千萬不可盲目相信開發(fā)商的宣傳和廣告。

編輯：舒會

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