近年來(lái)，以前因?yàn)椤绊斕炝⒌亍倍偃藛?wèn)津的頂層住宅，現(xiàn)在因增加了閣樓而受到消費(fèi)者追捧。

　　帶有閣樓的頂層住宅，除少數(shù)樓盤(pán)免費(fèi)外，眾多樓盤(pán)開(kāi)始以1／4建筑面積計(jì)價(jià)，或以一定價(jià)格系數(shù)上浮。一些消費(fèi)者認(rèn)為，這事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商將閣樓的成本也算在房?jī)r(jià)里了，并沒(méi)有閣樓或露臺(tái)，這是對(duì)消費(fèi)者的欺詐。

　　許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在物價(jià)部門(mén)允許的范圍內(nèi)制定的，具體銷(xiāo)售價(jià)格可以在批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10％，再增減樓層的差價(jià)，出現(xiàn)頂層價(jià)格系數(shù)上浮是正常的，至于將閣樓面積按一定比例計(jì)入房?jī)r(jià)，是因?yàn)橛械拈w樓達(dá)到了一定的層高。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都是明碼標(biāo)價(jià)，購(gòu)房者有選擇的權(quán)利，銷(xiāo)售方也有在物價(jià)部門(mén)規(guī)定范圍內(nèi)定價(jià)的權(quán)利，不存在欺騙行為。如果購(gòu)房者在充分了解了房屋情況后仍能接受定價(jià)，認(rèn)為價(jià)格和房子的各方面相符，他們購(gòu)下了，這不存在什么欺詐的問(wèn)題。

　　面對(duì)“免費(fèi)”的閣樓、露臺(tái)，許多頂層住宅業(yè)主開(kāi)始也覺(jué)得多了一大塊面積，滿心歡喜。但現(xiàn)在細(xì)細(xì)一想，如果這閣樓是房?jī)r(jià)上浮的代價(jià)，那么當(dāng)時(shí)考慮的就似乎簡(jiǎn)單了。雖然是親自看了房，開(kāi)發(fā)商也明碼標(biāo)了價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)明閣樓的價(jià)錢(qián)是如何算的，只說(shuō)是“奉”。這就是一種虛假的促銷(xiāo)手段，但實(shí)際上是一種欺騙消費(fèi)者的行為。房子有樓層差價(jià)，頂層原本就應(yīng)比中間樓層價(jià)格上低一些，現(xiàn)在抬高頂層價(jià)格實(shí)際是變相將閣樓價(jià)格算入，是種欺騙行為。如果頂層沒(méi)有閣樓，樓層系數(shù)一般下浮20％左右，現(xiàn)在頂層帶閣樓，樓層系數(shù)上浮4％－10％，對(duì)照之下，閣樓并不便宜。

　　為此，提醒購(gòu)家們?cè)谫?gòu)購(gòu)頂層住房時(shí)要特別注意，一是看頂層住房的閣樓高度，不同的層高決定了閣樓是否納入銷(xiāo)售建筑面積。只有等于或高于2.2米的閣樓或閣樓的部分應(yīng)計(jì)算其建筑面積。還應(yīng)注意，對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積，但有使用功能的部分，別忘了在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬；二是如果閣樓計(jì)算在銷(xiāo)售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，是浮動(dòng)系數(shù)還是閣樓單獨(dú)計(jì)算，做到心中有數(shù)。千萬(wàn)不可盲目相信開(kāi)發(fā)商的宣傳和廣告。


（南方都市報(bào)）

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