從價(jià)格而言，訂價(jià)權(quán)掌握在開發(fā)商手中，而開發(fā)商不外兩個(gè)模式來銷售，一是借助外力，由中介機(jī)構(gòu)代銷，二是自銷，比較成熟的做法都是先登記后購賣，在這一過程中，開發(fā)商只推出部分房源，登記者中有真有假，但氛圍影響與房源的切割爭奪，會(huì)讓購房人產(chǎn)生好銷的念頭，因此價(jià)格被做為調(diào)節(jié)杠桿來使用，自然會(huì)水漲船高，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)下滑，至少在一個(gè)單獨(dú)項(xiàng)目的營銷過程如此。

　　那么，是觀望房價(jià)整體下跌嗎？那我們就得思考一下，房價(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)橛^望而整體下跌，答案可能讓購房人比較失望，不會(huì)，因?yàn)椋?p>　　1、房價(jià)背后，政府有利，財(cái)政稅收便是，房價(jià)背后還有地價(jià)的計(jì)量，地租收益是財(cái)政的重大組成部分，因此，房價(jià)被打上了深厚的政治烙印，一般情況政府不會(huì)讓房價(jià)發(fā)生整體下跌甚至崩盤。

　　2、由于房價(jià)上下游還存在地價(jià)與二手房價(jià)，因此是互聯(lián)的，也就是形式上房價(jià)掌握在開發(fā)商手中，但由于二手房的存在，房東實(shí)際也影響房價(jià)，而且房東較多比照開發(fā)商的新房價(jià)來訂價(jià)，而地價(jià)看是競爭的結(jié)果，實(shí)則掌握在政府手中，出現(xiàn)競爭抬價(jià)的局面一去不復(fù)返，現(xiàn)在政府出讓用地帶有明確的目標(biāo)，不是誰舉牌誰得到。

　　3、我們也應(yīng)該看到政府因?yàn)榈貎r(jià)原因?qū)﹂_發(fā)商已經(jīng)網(wǎng)開一面了，包括存量地延期開發(fā)，包括適當(dāng)修改規(guī)劃條件，包括對開發(fā)資本自有率下調(diào)，包括釋放戶籍管制，包括開發(fā)商提供社會(huì)性生產(chǎn)給予融資的松綁等，因此在政策與政府的直接幫助下，房價(jià)并不因?yàn)槟阌^望而發(fā)生整體下滑。

　　那么，為什么政府的聲音一直強(qiáng)調(diào)房價(jià)還有下調(diào)空間呢？

　　主要是基于政治的考慮，社會(huì)要和諧，如果你聲音都不能保證為老百姓說句話，一般購房人的這些，一般指望政策與政府在安家方面有所靠的人等，會(huì)接受嗎？

　　同時(shí)，要看到現(xiàn)在我國的財(cái)力非常雄厚，其實(shí)我國整體稅負(fù)是比較高的，這些財(cái)力也到了該為窮人辦點(diǎn)事的時(shí)候了，所以政府會(huì)將財(cái)力用于窮人一部分，比如擴(kuò)大保障范圍，擴(kuò)大政策性住房建設(shè)量，比如增加財(cái)政補(bǔ)貼，比如提升社會(huì)保障的較低標(biāo)準(zhǔn)等。

　　那么，是觀望政策，希望政策更寬松嗎，也不存在，政策是為經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，比如去年至今年初，政策是以刺激消費(fèi)為主，現(xiàn)在是刺激投資為主，因此政策不會(huì)因?yàn)槟阌^望就出臺(tái)，也不會(huì)因?yàn)槟悴挥^望就密集提供，政策永遠(yuǎn)是宏觀的。

　　答案是，觀望是一種心態(tài)，寄望，愿景，希望通過觀望，能夠購得起房，這估計(jì)才是正道，如果觀望的結(jié)果還是購不起，有什么意義呢？

　　影響決策層的政策，影響政府的作為，影響開發(fā)商的訂價(jià)的，只能是整體性觀望，即有錢無錢全部持幣待購，全民不購房運(yùn)動(dòng)，確實(shí)可以刺激房價(jià)向預(yù)期方向發(fā)展，向著有利窮人方向運(yùn)行，事實(shí)能如愿嗎？

　　人都是有利益驅(qū)動(dòng)的，人都是社會(huì)人，其次才是自然人，不可能同步，也無法同步，并且人比人氣死人的相互間的攀比心理，優(yōu)越感的存在，導(dǎo)致收益差異反映在生活差異當(dāng)中，反而成為人們的一種追求。的鄒濤，倡導(dǎo)不購房運(yùn)動(dòng)，現(xiàn)在在做什么呢，在做團(tuán)購，今年又在做什么呢，做精準(zhǔn)團(tuán)購。

　　還是老話，購得起就購，不過殺價(jià)狠一點(diǎn)兒，開支節(jié)約一點(diǎn)兒，盡量濃縮購房開支與費(fèi)用，僅此而已。對大部分觀望者而言，購得起這個(gè)上限，實(shí)際說明投資的根本目的是解決居住問題，后市房價(jià)即使普跌，你也不會(huì)吃虧，因?yàn)槟悴豢赡艹鍪謱⑦@些虧絀量化成現(xiàn)實(shí)，即使后市全盤漲價(jià)，你也不可能出手套利，因?yàn)槠盏c普漲對自住性需求的影響完全一致。

　　如果說等，主要看你所在城市是否整體上供求出現(xiàn)嚴(yán)格意義的矛盾，即供過于求，并且存量太大，開發(fā)商普遍日子不好過，而需求的主要部分以自住性需求為主，只有客觀意義上的供過于求的城市，等等的結(jié)果會(huì)是比較有利的。另外，無限等待只能等到政策方面的信息，比如降息，比如適當(dāng)加強(qiáng)減稅力度，比如放寬購房本地人與外地人的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)等。

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