之所以說(shuō)“2009年是較佳抄底時(shí)機(jī)”，這種判斷的依據(jù)主要基于于兩個(gè)原因：一、07、08年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，09年房?jī)r(jià)下跌深度不高；二、因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，經(jīng)濟(jì)情況存在很大的不確定性。而經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，2009年經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)有所改善，樓市也將隨之改善，房?jī)r(jià)將會(huì)向上反彈。

　　固此，判斷抄底的時(shí)機(jī)的主要依據(jù)就是看國(guó)家經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是否開始好轉(zhuǎn)：

　　頭先，國(guó)家經(jīng)濟(jì)基本穩(wěn)定，并有復(fù)蘇的跡象。

　　金融危機(jī)的爆發(fā)，對(duì)于沿海地區(qū)已經(jīng)對(duì)外貿(mào)易的企業(yè)影響是十分嚴(yán)重的，然而，對(duì)于普通的消費(fèi)者則并非是致命的，更多的則是心理上的恐懼。

　　中國(guó)政府的積極措施以及四萬(wàn)億的投資，一方面給予經(jīng)濟(jì)危機(jī)契合的應(yīng)對(duì)，另一方面也給予百姓強(qiáng)大的信心。并且，與百姓生活息息相關(guān)的措施，讓“拉動(dòng)內(nèi)需”不再是一句空話。家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、燃油稅的改革、消費(fèi)卷的發(fā)放等等，都保證了國(guó)家經(jīng)濟(jì)通過(guò)內(nèi)循環(huán)依然可以保持穩(wěn)定。

　　進(jìn)入五月以來(lái)，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的股市也逐漸開始好轉(zhuǎn)，開戶數(shù)和成交額都有所回升，這說(shuō)明投資市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)。這些情況都可以表明經(jīng)濟(jì)危機(jī)的條件下，國(guó)家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本趨穩(wěn)，并有復(fù)蘇跡象。

　　其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)深幅調(diào)整可能性不大，房?jī)r(jià)反彈在望。

　　樓市在四月份終于迎來(lái)了萬(wàn)眾期待的“小陽(yáng)春”，剛性需求得以釋放。進(jìn)入五月以來(lái)，市場(chǎng)逐漸有些暖意，部分性價(jià)比較高的樓盤又出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。這可以說(shuō)明，市場(chǎng)上的需求是存在的，只是在尋找抄底的時(shí)機(jī)。

　　值得關(guān)注的是，五月以來(lái)股市里的房地產(chǎn)板塊走勢(shì)強(qiáng)勁，個(gè)股上漲明顯，這也說(shuō)明房地產(chǎn)版塊平穩(wěn)增長(zhǎng)可期，是具有一定投資價(jià)值的板塊。銀行也逐漸放開對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)貸款的重重關(guān)卡，減少房企自備金的比例，增加中小房企的融資渠道。

　　還有，通過(guò)近兩年的調(diào)整，地方政府也意識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需變化對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是非常有效的。北京國(guó)土局剛剛發(fā)布的消息，今年計(jì)劃供應(yīng)商品房用地比去年減少300公頃，目的就是要讓市場(chǎng)保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，也要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)再度繁榮時(shí)，地價(jià)房?jī)r(jià)的非理性上漲。

　　綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本度過(guò)了較艱難的時(shí)期。部分調(diào)整到位的房企已經(jīng)將項(xiàng)目的性價(jià)比提高，率先市場(chǎng)的回暖?？梢哉f(shuō)，抄底時(shí)機(jī)正在逐漸的消失。在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，隨著市場(chǎng)逐步回暖的情況，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)真正的反彈。

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