該不該是個問自己的問題，一是有沒有消費的能力；二是有沒有消費的需求或投資的需求。怎么能任由別人去做主呢，更不能任由政府或媒體來做主，尤其是不能任憑那些“預(yù)言家”們?nèi)ズ鲇?。這些人既不會為你掏錢，又不會為你還賬。消費就像穿衣戴帽一樣，是個個人需求的問題，滿足個人物質(zhì)消費欲望的事情怎么能聽別人的忽悠來替自己做主呢。

　　這就有些像男人該不該找個婆娘或者成個家的問題一樣，只能問自己。有沒有這個生活的需求以及有沒有養(yǎng)個家的能力一樣，要靠自己來較決定。

　　什么時間購房則有兩種不同的情況：一是消費；二是投資（前提都是要有消費的能力）。消費者重在看消費需求的迫切程度，如地點選擇的不可替代性；如環(huán)境位置的優(yōu)越性；如交通與相關(guān)工作地點、親屬家庭位置的關(guān)聯(lián)度；如經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域包括商場、醫(yī)院、學(xué)校、酒店、場館等；如租約到期、兒女結(jié)婚、上學(xué)就業(yè)的需求，以及接老人進京的需要等等因素的迫切程度。這些特定條件則不是用可以替代的。社區(qū)的選擇、 的選擇即使在美國、英國也會大大的影響房價，紐約公園邊上的住房價格高也是因為環(huán)境因素造成的。不可替代的因素會比價格因素更影響生活質(zhì)量，此時消費者更關(guān)心的不是價格的波動與彈性，而是需求的剛性。

　　專家們給我的剛性需求的舉例是：當(dāng)人們生活中需要吃鹽時，并不因鹽的價格而減少需求，同時消費的數(shù)量也并不因消費者的貧富而產(chǎn)生差別，并不會出現(xiàn)富者會比窮者多吃鹽的有害行為。由于窮可能會少吃鹽，但不會因為貴而不吃鹽。

　　因此這種剛性需求因價格會有影響，但不是價格小幅波動的彈性所能決定的。

　　而對投資者而言則不同了。一是，價格高漲的過程中追高時并不會在乎價格，就像股票一樣，而波動時則會在乎價格對升值空間的影響。這不是必不可少的剛性需求，自然就會對時機的選擇大于對剛性因素的影響，價格則在不同時期有不同的影響。

　　價格對只有部分支付能力的家庭影響。價格低時會減輕支付壓力并可能擴大居住面積，或選擇剛性因素時減少居住面積以換取價格因素帶來的其他優(yōu)惠。

　　價格是與產(chǎn)品相對應(yīng)的價格。當(dāng)社會普遍討論房價，尤其是平均房價時，常常忽略了一個重要的因素，就是房屋的質(zhì)量和本質(zhì)。就像汽車并不只是用排量來計算價格，還要包括品牌、配置等一系列條件以決定價格。住房同樣不能只以平米數(shù)即面積大小來衡量價格，還要包括地理上不動產(chǎn)的不可移動性、房屋的質(zhì)量、配置、設(shè)計的合理性、局部環(huán)境等一系列因素。正因為產(chǎn)品的個性化和非標準化，這種差異對價格的影響巨大。

　　為什么更多的人將眼光只瞄準了一手房而忽略了二手房的價格因素呢？連媒體與政府官員都更多的在結(jié)構(gòu)調(diào)整與價格上更多的關(guān)注于一手房而忽略了二手房，甚至有了二手房不是房的觀念。就是因為普遍意義上認為二手房是舊房，舊房的房屋質(zhì)量肯定差于新房，許多年輕人甚至認為購購二手房結(jié)婚不吉利且不光彩，因此拼命負債也要購一手房。豈不知二手房交易中的許多房屋恰恰是位置、環(huán)境都不錯的新房或者是樓齡并不長的“舊房”。價格因素反而不是迫切需求的。新舊代替了必要的選擇因素，成了壓倒一切的條件。

　　成熟的市場經(jīng)濟國家或城市化率較高的國家中，新建商品房一般僅為市場房屋交易量的10—30%，舊房或存量房交易量是市場中的主體。價格主要是以存量交易為主的市場表現(xiàn)，且房屋質(zhì)量的本身差異性較小，因價格代替了普遍性，以至于美國的統(tǒng)計是按套價格為指數(shù)的，而不是停留在單位平方米的平均價格上。

　　該不該購房，頭先要建立在有沒有支付能力上。美國的次債危機恰恰產(chǎn)生于讓大量本就沒有支付能力的家庭進入了超越消費能力的市場。如果只有部分支付能力就要量力而行，不能將所有的支付壓力都放在滿負荷的預(yù)期收入增長上。

　　市場中的觀望并非是指那些僅有部分支付能力的家庭，期望房價下跌之后讓支付能力可以提升到有足夠的支付能力的水平；更不是試圖讓無支付能力的家庭也能進入市場。觀望是指有支付能力，但對預(yù)期的不確定因素?zé)o法判斷的家庭，不是怕購了后房子漲價，而是怕購了后房子跌價的人群。

　　在已公布的1月份房價下跌較多的6個城市中，恰恰看不到的是預(yù)售量的上升，反而是交易量下降更多的市場。42個房價上漲的城市反而是房屋交易量上升的城市?？磥恚A(yù)期的漲跌比現(xiàn)有的房價高低更能影響銷售的數(shù)量，而并非價跌量升的前一走向，市場追漲的心理作用超過了價格彈性對消費的影響力。

　　像在股市上超底一樣，購房者要想在政策多變的預(yù)期中抄房價的底，大約就像中六合彩一樣難。而為價格而失去的其他特定因素的損失也許會遠遠大于的損失，而卻可能在此后的上漲中被消化了。但人的意愿卻讓人們總認為自己會是市場中的贏家，會找到較合適的時機抄底，并一定會比別人更強。這種賭博的天性會讓更多的人在一生中尋找機會而忘記了享受生活。

　　我則更相信該不該購房的問題只能問自己。什么時候該購房同樣也只能問自己。股票市場沒有人會對價格的高低提出異議和觀望，而只看或只判斷大勢會漲還是會跌，或者只看自己手中的股票是否會獲利而并不操心別人的股票是否與自己的股票是在同一價位上購進或者賣出的。當(dāng)商品的概念進入了消費觀念時，流動性就會解決價格差的問題，而只有不流動的住房或只想留給下一代繼承而不愿流動的商品房才有著永遠也不敢購入和永遠也不愿賣出的問題。

　　等待常常給人們帶來的是失去了享受生活的快樂。人生的有限決定著今天的重要，需求的迫切性正在于人們珍惜每的生活，而不是浪費每的時光。等待給社會帶來的只能是迷茫，而不是希望。

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