我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很嚴(yán)峻，而恰恰是這種嚴(yán)峻，更突顯房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的重要性。所以如何救市，如何實(shí)現(xiàn)救市目的就成為政策的主旨，和地方政府正在千方百計(jì)的為樓市回暖做努力，為就業(yè)做努力。地方兩會(huì)一直把房地產(chǎn)作為熱議話題，即使是較近對(duì)房?jī)r(jià)頗有微詞的地方專業(yè)和建設(shè)部高官，也是把樓市必須恢復(fù)的焦急表現(xiàn)在了表面。更有合肥孫金龍書記的信心滿滿的義舉。

　　各地樓市具體情況雖然很不相同，各地方政府高官的表態(tài)也不盡相同，而且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解也并非地方官員的長(zhǎng)項(xiàng)，甚至即使是建設(shè)部高官，對(duì)樓市現(xiàn)狀的理解不盡相同也是極為正常的。君不見(jiàn)幾年來(lái)宏觀調(diào)控也是在高層有很多不同爭(zhēng)論的，甚至是高層出現(xiàn)了很大的判斷錯(cuò)誤，才有了不降反升的5年。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字：70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲6.5%，12月同比下降0.4%，全年漲幅比上年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。這與消費(fèi)者的親身感受有很大的不同，我們可以拋開這樣的數(shù)據(jù)。實(shí)際是去年下半年的房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性的下降，至于沒(méi)有降價(jià)的項(xiàng)目，繼續(xù)降價(jià)的可能性不大了，畢竟成本因素是房?jī)r(jià)構(gòu)成的主要因素。

　　較近的土地出讓環(huán)節(jié)還有兩個(gè)新聞要引起注意，一是12月9日，頭鋼融創(chuàng)以20.1億元高價(jià)拍下北京市海淀區(qū)西北旺項(xiàng)目地皮，成為今年冷清土地市場(chǎng)大購(gòu)家。據(jù)估算，該項(xiàng)目樓面地價(jià)高達(dá)每平方米7000元。豪擲千金的孫宏斌又當(dāng)了一次逆市“風(fēng)云人物”。

　　二是杭州市地塊“龍翔里”的命運(yùn)似乎早在預(yù)料之中。作為2009年的場(chǎng)土地出讓，“龍翔里”地塊的成交價(jià)具有風(fēng)向標(biāo)的作用。從出讓信息可以看，該地塊出讓面積為12076平方米，出讓售價(jià)35824萬(wàn)元，折合成起始樓面地價(jià)約21527元/平方米?？晒﹨⒖嫉氖牵谠摰貕K附近，2007年1月出讓的杭政儲(chǔ)出<2006>39號(hào)地塊由杭州上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為19091元/平方米。

　　在全面流拍的08年基礎(chǔ)上，土地價(jià)格并未明顯下降，也決定了未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)土地的價(jià)格之高，與消費(fèi)者的心理預(yù)期有很大差距。

　　選擇商品房的消費(fèi)者，要清醒的看到未來(lái)兩三年土地價(jià)格水平，在建項(xiàng)目在各個(gè)城市的量究竟有多大？很多項(xiàng)目采取的停工緩建措施，可以上市項(xiàng)目在一定日期內(nèi)是完全有限的，死等房?jī)r(jià)大跌的人們很難達(dá)到目的。至于所謂的存量房消化需要多少年之說(shuō)，實(shí)際是拿觀望較嚴(yán)重時(shí)間段銷量作對(duì)比的結(jié)果，沒(méi)有多少依據(jù)。

　　一旦信心恢復(fù)，存量房的消化與兩年土地出讓受阻、流拍出現(xiàn)的空當(dāng)相比，根本沒(méi)有空間。

　　基本形勢(shì)依舊是各地土地出讓總量的供不應(yīng)求，這是未來(lái)各個(gè)城市的真實(shí)情況。至于保障類住房，勢(shì)必?cái)D壓商品房土地供應(yīng)的空間，特別是二三線城市，土地出讓與保障房掛鉤，一個(gè)地塊必須撥出一定百分比作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，相應(yīng)的土地單位成本勢(shì)必上升，商品房?jī)r(jià)也就沒(méi)有繼續(xù)下跌的空間。自認(rèn)為與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房無(wú)緣的消費(fèi)者，中產(chǎn)以上的富余，盡快結(jié)束觀望是聰明的選擇。

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