市民不再著急還貸

　　日前，記者來(lái)到建行省分行個(gè)人住房貸款，只見(jiàn)寬敞的大廳里只有幾個(gè)人在辦理房貸業(yè)務(wù)。該工作人員告訴記者，在央行持續(xù)加息的前幾年中，每年一到11月末和12月初，預(yù)約提前還貸的客戶(hù)和咨詢(xún)電話(huà)總會(huì)讓工作人員忙翻天，但今年隨著降息通道的敞開(kāi)，“再看看”的人多了，準(zhǔn)備好提前還貸錢(qián)但臨陣改主意的人也多了。

　　在哈爾濱銀行營(yíng)業(yè)部，正準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品的市民陳先生告訴記者，5年前他貸款30萬(wàn)元購(gòu)了一套住宅，前幾年，央行多次加息，每到新的一年，月供就要增加不少，為此，每年快到年底的時(shí)候，他都會(huì)把近一年來(lái)的儲(chǔ)蓄用來(lái)提前還掉一部分房貸，以減輕自己的還貸壓力。但今年，劉先生改了主意，將原本打算提前還貸的5萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了理財(cái)產(chǎn)品。

　　記者從其他銀行了解到，和陳先生一樣，不少市民目前不再著急提前還貸，很多銀行接到的提前還貸申請(qǐng)量甚至不如上半年多。

　　降息“逼退”提前還貸熱潮

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以貸款者對(duì)提前還貸的態(tài)度發(fā)生大轉(zhuǎn)變，主要是因?yàn)榻衲?次降息確實(shí)減輕了不少房貸負(fù)擔(dān)。以5年以上貸款為例，2008年元旦起執(zhí)行6次加息后7.83%的新利率，較優(yōu)惠利率6.66%，比加息前5.81%的優(yōu)惠利率增加了0.8455%。2009年元旦起執(zhí)行4次降息后6.12%的新利率，較優(yōu)惠利率4.28%，比降息前6.66%的利率減少了2.38%。這“一升一降”，貸款者提前還貸減少利息支出的需要也不那么迫切了。

　　中行理財(cái)師告訴記者，市民提前還貸就是想減少利息支出，現(xiàn)在降息了，多數(shù)貸款購(gòu)房者采取了“次年調(diào)整”的方式，從明年1月1日起很多貸款購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕了不少，所以錢(qián)可以省下來(lái)做點(diǎn)其他投資。另外，還有一個(gè)潛在機(jī)會(huì)就是新房貸細(xì)則中的“老貸新惠”。記者了解到，雖然大部分銀行都還沒(méi)有松口，但如果銀行實(shí)行“老貸新惠”，明年起對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)頭套住房者也能夠享受0.7倍的優(yōu)惠利率，這樣明年起“老房貸”的負(fù)擔(dān)就更低了，因此，提前還貸吸引力不大。

　　提前還貸要因人而異

　　記者在采訪中了解到，近來(lái)到銀行購(gòu)購(gòu)保本型理財(cái)產(chǎn)品甚至是股票型基金的人明顯多起來(lái)了。對(duì)此，浦發(fā)銀行理財(cái)師表示，降息通道中，是否提前還款要因人而異，關(guān)鍵要看資金的投資收益能不能高于貸款利率，如果前者明顯高，就不必提前還款，但目前投資環(huán)境不盡如人意，能夠獲得理想投資收益的渠道很少。因此，對(duì)于安全意識(shí)較強(qiáng)的市民來(lái)說(shuō)，目前仍可選擇提前還貸；而風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的市民目前也可留一些現(xiàn)金，等待投資市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)獲取更高收益。

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