在還款過(guò)程中，2006年5月和2007年12月吳女士未能及時(shí)償還貸款，銀行從房地產(chǎn)公司賬戶中劃扣了2.14萬(wàn)元?！敖衲?月2日，房地產(chǎn)公司給我打電話，我才知道這件事。我趕緊去銀行核實(shí)了一下，確認(rèn)之后第三天就把2.14萬(wàn)的貸款本息都還給了房地產(chǎn)公司?！倍鴧桥空J(rèn)為，造成房地產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間墊付的原因在于房地產(chǎn)公司沒(méi)有時(shí)間將此事通知她，因此，吳女士不同意支付3萬(wàn)元的滯納金。

　　目前，房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將此事訴至法院，要求吳女士支付滯納金3萬(wàn)元。

　　律師分析

　　吳女士可要求酌情減少滯納金賠償

　　日新房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)李東光律師認(rèn)為，本案中所涉及的法律問(wèn)題主要有：

　　，購(gòu)房人所承擔(dān)的支付房款的義務(wù)。

　　交付房款是購(gòu)房人較基本的義務(wù)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限、方式向開(kāi)發(fā)商支付房款，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　本案中房地產(chǎn)公司為吳女士提供了擔(dān)保，由于吳女士未能及時(shí)償還貸款，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司代其償還了2.14萬(wàn)元的貸款本息，這實(shí)際上是房地產(chǎn)公司向銀行承擔(dān)保證責(zé)任，房地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向吳女士追償代付款2.14萬(wàn)元。

　　，吳女士是否應(yīng)該向房地產(chǎn)公司交納滯納金？如果交納的話，應(yīng)該交納多少呢？

　　本案中吳女士沒(méi)有按期交納銀行貸款的事實(shí)存在，所以按照雙方在購(gòu)房合同中的約定，應(yīng)當(dāng)交納滯納金。但雙方約定的滯納金為每日代還金額的0.3%，這是否適當(dāng)呢？

　　通常，逾期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)參考金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，目前一般是每日萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之三之間。

　　但是滯納金的標(biāo)準(zhǔn)允許當(dāng)事人另行約定。本案中雙方約定的滯納金為每日0.3%，高于銀行逾期貸款利息10倍左右。

　　根據(jù)《合同法》第114條第2款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。基于上述規(guī)定，吳女士可以請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少滯納金。

　　律師提醒

　　本案屬于因購(gòu)房人違反貸款合同約定，沒(méi)有及時(shí)償還貸款引發(fā)的糾紛。購(gòu)房人簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》之后，應(yīng)重視合同的履行，否則可能要承擔(dān)違約責(zé)任，給自己造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　另外，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意違約責(zé)任條款的簽訂，合理約定滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　本期“房律師”：日新房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　李東光律師

編輯：凝水

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