那么，當(dāng)樓市出現(xiàn)波動(dòng)或劇烈動(dòng)蕩，我們是不是全部選擇觀望呢？萬(wàn)一沒(méi)有出現(xiàn)專(zhuān)家預(yù)言的那些情況，也沒(méi)有出現(xiàn)大跌，更沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，逆市飛揚(yáng)呢？你是不是后悔了？然，如果你聽(tīng)從我的勸告，結(jié)果出現(xiàn)樓市下跌，你是不是又要罵娘呢？所以看清楚我的建議再行其事。

　　種行動(dòng)：購(gòu)老式的二手房小戶型，現(xiàn)在是良機(jī)。

　　新近筆者走訪幾個(gè)城市的房管部門(mén)，他們提到各城市下一步城市化的重要步驟，那就是圍繞老城進(jìn)行改造為主，新增用地除去舊城改造部分，基本是保障住房用地與純市場(chǎng)供應(yīng)用地二五分。

　　這就是一個(gè)刺激二手房的好機(jī)會(huì)，因?yàn)?，有些二手房并不是舊城改造的必經(jīng)之路，因此不會(huì)面臨拆遷，相反因?yàn)槠浣彵徊疬w或即將被拆遷，這就為未被拆遷的舊房提供了未來(lái)升值的無(wú)限潛能。筆者前幾年在武昌江邊尚未實(shí)施江灘改造的地兒找到一居室二手房，現(xiàn)在沒(méi)有納入拆遷范圍，周邊全是豪宅的定位，自然地，該處二手房的起步價(jià)業(yè)已超出6500。這類(lèi)房子可遇不可求，但可以按圖索驥。

　　種行動(dòng)：?jiǎn)栴}開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。

　　當(dāng)然，我的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商，不是將死的開(kāi)發(fā)商，是特指只有這么一個(gè)或一二個(gè)項(xiàng)目，賣(mài)完了就完事了，對(duì)樓市無(wú)再續(xù)前緣的可能；還有就是一特類(lèi)，如武漢東興，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了些問(wèn)題，但其項(xiàng)目是干凈的，并且開(kāi)發(fā)商急于回現(xiàn)。

　　分兩類(lèi)回答，如果是前者，即將告別樓市的那些開(kāi)發(fā)商，其一般會(huì)著眼于市場(chǎng)普遍的需求特點(diǎn)來(lái)主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，因此，該類(lèi)項(xiàng)目的降價(jià)是實(shí)質(zhì)性的，也不存在捂盤(pán)的動(dòng)機(jī)，并且其訂價(jià)嚴(yán)格參考了周邊在售項(xiàng)目的已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售情況，如果其產(chǎn)品與周邊在售項(xiàng)目的已銷(xiāo)售產(chǎn)品差異性更大，則其自售產(chǎn)品的單價(jià)會(huì)訂得更為低廉，原因在于其并不象萬(wàn)科金地等土豪式開(kāi)發(fā)商，他們與你，即觀望型消費(fèi)者，心理并無(wú)二致，快快出手告老回鄉(xiāng)是他們的內(nèi)心寫(xiě)照。

　　對(duì)于后者，即開(kāi)發(fā)商骨干人物或開(kāi)發(fā)商主體本身出了點(diǎn)問(wèn)題，但項(xiàng)目是干凈的，這個(gè)時(shí)候，基于縮小社會(huì)影響與澄清一些不必要的麻煩，他們會(huì)縮小銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)期，以較低的價(jià)格出貨，當(dāng)然，由于暴漲時(shí)代留下的完全空間太大，指望他們下跌太大幅度也不現(xiàn)實(shí)，但至少20%是合乎時(shí)宜的，武漢東興曾經(jīng)抬高單價(jià)后下浮30%銷(xiāo)售，這就是引火燒身，一旦受到政府的關(guān)注，再推出的價(jià)格就比較實(shí)在了，至少比周邊同類(lèi)項(xiàng)目的出價(jià)實(shí)在得多，同一項(xiàng)目，上一回報(bào)價(jià)接受6500，現(xiàn)在5000左右有房可售。

　　當(dāng)然這些房子比較難以辨別，也不是每個(gè)城市都有，關(guān)鍵是自己看清楚再多掌握些真實(shí)的可靠的購(gòu)購(gòu)信息，再行定奪。

　　第三種行動(dòng)：這是富人的游戲，是指地王級(jí)地價(jià)基礎(chǔ)上的頭期房源。

　　為什么？這正映正了較危險(xiǎn)較安全法則，因?yàn)榈赝醅F(xiàn)在受到關(guān)注，資金口徑無(wú)限縮小，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商必須限度地回收部分資金，頭期項(xiàng)目做的越快，說(shuō)明這位開(kāi)發(fā)商越急于出貨，越要錢(qián)，頭期項(xiàng)目的根本銷(xiāo)售目標(biāo)就是回籠現(xiàn)金，所以對(duì)中高端住宅自住性消費(fèi)是個(gè)絕好時(shí)間。如金地國(guó)際一期，預(yù)期價(jià)格低于同類(lèi)地段的錦江國(guó)際與金都漢宮。

　　順便對(duì)比地提及一下，你如果是價(jià)格型消費(fèi)，倒是可以觀望那么一陣子，因?yàn)闃鞘羞€會(huì)有小幅下行再上揚(yáng)的可能，但指望全線下跌，或繼續(xù)拐，可能性非常小。

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