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理財分析 CPI持續(xù)升高提前還貸未必能省錢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年，按揭購房已成為年輕上班族獲得住房的主要渠道。然而隨著貸款利率的頻頻上調(diào)，購房者月支出利息水漲船高，不少人為了省錢打算提前還貸。昨日，家住鴻運潤園的彭女士撥通記者的電話，希望能幫她咨詢可否通過提前還貸節(jié)省利息。記者趕到招行蘭州分行詢問，該行理財師表示，提前還貸較好慎重，在今年CPI持續(xù)升高的情況下提前還貸未必省錢。

彭女士告訴記者，去年貸款30萬元購了一套50萬元的住房，每月都按等額本息法還款，還款期限20年，按目前5年以上房貸利率計算，20年還清需多付數(shù)萬元利息。為了減輕房貸支出壓力，她打算利用做生意賺的20萬元提前還貸，但不知提前還了能否節(jié)省利息？招行蘭州分行理財師表示，根據(jù)經(jīng)濟研究人員分析結(jié)果來看，當CPI＞存款利率時，資產(chǎn)實際呈現(xiàn)負收益，當CPI＞貸款利率時，資產(chǎn)實際呈現(xiàn)正收益。提前還款還需參考當前的CPI，否則，還款金額可能會因CPI持續(xù)升高而縮水，所以，集中手頭資金提前還貸未必劃算。

隨后，該理財師為彭女士算了一筆賬。按今年一季度CPI增長率8％計算，在今年，20萬元的購購力僅相當于去年的18.4萬元。按照半年期定期存款利率3.78％計算，半年收益則是（6.6555％＋1.89％－8％）×200000＝1091元；如果不提前還款，半年收益則是（8％－6.6555％）×200000＝2689元。這樣算來，不提前還款實際上比提前還款節(jié)約1598元成本。

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