社區(qū)實(shí)地查看，并尋求專家給出結(jié)論。

　　樓體裂縫可能是伸縮縫位移太大應(yīng)重視

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　5月15日，記者在位于城墻東南角的某樓盤(pán)看到，裂縫出現(xiàn)在裙樓的三層，高度約為1米；另兩棟樓盤(pán)的樓體，都是從上至下的縱向裂縫，其中一棟樓的裂縫使外立面的部分金屬片脫落，另一棟樓裂縫上的墻磚大片脫落。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　劉姓業(yè)主說(shuō)那個(gè)裂縫兩側(cè)的高度有點(diǎn)偏差，另外，小區(qū)6部電梯中5部無(wú)法使用，這讓他們非常擔(dān)心。

　　■開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　物業(yè)公司黃經(jīng)理說(shuō)，物業(yè)辦在小區(qū)門(mén)口貼出了專業(yè)檢測(cè)公司做的有關(guān)“下沉度”和“傾斜度”的檢測(cè)報(bào)告，顯示出樓體不存在安全問(wèn)題。而另一樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，該樓盤(pán)的裂縫屬于樓體伸縮縫的正常反應(yīng)。

　　■專家支招

　　西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測(cè)鑒定站站長(zhǎng)馬永欣認(rèn)為，大家看到的“裂縫”實(shí)際上是建筑物的“伸縮縫”。它在地震期間給樓體提供了合理的振動(dòng)空間，本來(lái)防震縫是直接裸露在外的，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行遮蓋處理，不用擔(dān)心這類裂縫。但伸縮縫位移過(guò)大，且住戶墻體出現(xiàn)坍塌，就應(yīng)引起注意。

　　樓體發(fā)生傾斜 要盡快做檢測(cè)

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　5月17日上午，記者在北郊一樓盤(pán)一樓大廳看到，樓體西側(cè)天井兩邊的外墻出現(xiàn)多個(gè)“V”字形裂縫。另外，業(yè)主認(rèn)為樓體發(fā)生傾斜。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　9樓業(yè)主李女士說(shuō)，5月13日，大樓入口通道的地面明顯隆起，許多業(yè)主懷疑樓體已發(fā)生傾斜。

　　■物業(yè)公司說(shuō)法

　　該小區(qū)物業(yè)公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商目前已向有關(guān)部門(mén)提出鑒定申請(qǐng)。

　　■專家支招

　　對(duì)于樓體傾斜的問(wèn)題，頭先，要確定地基沉降是否均勻；另外，再確定整個(gè)大樓的框架是否有問(wèn)題。對(duì)這種情況，建議開(kāi)發(fā)商盡快做檢測(cè)工作。

　　主體框架出現(xiàn)裂縫會(huì)影響居住

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　5月16日下午，記者在只有一棟樓的A小區(qū)看到，除了一些外墻磚脫落，部分窗口邊的墻體也有裂縫。在樓內(nèi)多戶業(yè)主家中，記者看到多處橫梁與墻體出現(xiàn)直線裂縫。在南郊一小區(qū)，3號(hào)樓西側(cè)外墻，能明顯看到許多“X”形裂縫。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　A小區(qū)8樓業(yè)主杜先生說(shuō)，他現(xiàn)在很擔(dān)心這棟樓本來(lái)就有質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主劉先生說(shuō)，該小區(qū)的其他樓體問(wèn)題相對(duì)少一些，業(yè)主們更擔(dān)心3號(hào)樓的質(zhì)量問(wèn)題。

　　■物業(yè)公司說(shuō)法

　　南郊一小區(qū)物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商已向西安市建委申請(qǐng)檢測(cè)。

　　■專家支招

　　西安交大結(jié)構(gòu)診斷改造主任馬建勛說(shuō)，外墻體造成“X”形的裂縫，是地震水平晃動(dòng)時(shí)造成的，會(huì)不會(huì)影響居住，要看出現(xiàn)的裂縫是否在樓體的主體框架上。如果是一般的填充墻，影響不大；如果是柱子上出現(xiàn)的“斜狀裂縫”或者水泥脫落，就應(yīng)當(dāng)引起注意。

　　梁、柱裂縫 要分情況對(duì)待

　　震后，樓體的很多問(wèn)題出現(xiàn)了，業(yè)主可以督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行鑒定整修，但內(nèi)部的很多問(wèn)題可能就得自行解決。室內(nèi)的問(wèn)題又可以分為兩種，一種是可能會(huì)影響居住的主體結(jié)構(gòu)的裂縫，多出現(xiàn)在承重的梁柱上；另一種是不會(huì)影響居住的裂縫，多是填充墻、抹灰層裂縫。

　　下面我們先來(lái)看看發(fā)生在主體結(jié)構(gòu)上的裂縫。

　　裂縫長(zhǎng)超過(guò)墻體2/3應(yīng)重視

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　在某大廈11層業(yè)主郭女士的家里，記者發(fā)現(xiàn)三處不同程度的裂縫，分別是臥室門(mén)上方墻體、客廳墻壁以及次臥頂梁。其中，較明顯的是次臥頂梁抹灰層開(kāi)裂，長(zhǎng)度超過(guò)1米。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　對(duì)于房間內(nèi)的裂縫問(wèn)題，郭女士憂心忡忡：“這樣的裂縫太害怕了，還能住人嗎？”

　　■開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　該大廈開(kāi)發(fā)商工程部王經(jīng)理說(shuō)，該樓盤(pán)屬于框剪結(jié)構(gòu)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收，抗震烈度8度以上，此次地震對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)不會(huì)造成影響。

　　■專家支招

　　西安市建委質(zhì)量監(jiān)督管理站郭鴻峰主任認(rèn)為，框剪結(jié)構(gòu)的建筑物出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，是因?yàn)榻ㄖ锸褂昧虽摻罨炷梁痛u混兩種材料，由于材料抗震系數(shù)不同，所以出現(xiàn)裂縫。

　　已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的樓盤(pán)，如果只是抹灰層開(kāi)裂，還可以居?。蝗绻霈F(xiàn)較長(zhǎng)的墻體裂縫，應(yīng)先通過(guò)西安市房屋安全鑒定檢測(cè)，再制定解決方案。

　　西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測(cè)鑒定站馬永欣教授認(rèn)為，承重梁上出現(xiàn)較長(zhǎng)裂縫，應(yīng)引起重視。如果抹灰層以下混凝土結(jié)構(gòu)層有裂縫，且裂縫長(zhǎng)度達(dá)到了整面墻構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3以上，寬度超過(guò)0.3毫米，都應(yīng)引起重視。

　　承重柱有損壞 需權(quán)威鑒定

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　一小區(qū)的一樓承重柱表面有損壞，過(guò)道墻壁有“X”形的裂縫。雖然施工方對(duì)小區(qū)進(jìn)行了勘察，但是業(yè)主們還是希望權(quán)威部門(mén)進(jìn)行鑒定。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　業(yè)主秦女士說(shuō)：“看著房子里墻面、瓷磚的裂縫，很擔(dān)心?，F(xiàn)在就想知道我們這棟樓問(wèn)題嚴(yán)重不？”

　　■開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　該小區(qū)門(mén)口“建設(shè)拆遷指揮部”的公告顯示，地震之后，小區(qū)1、2、3號(hào)樓部分墻體出現(xiàn)不同程度的裂縫，指揮部組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位實(shí)地勘察后，確認(rèn)樓體結(jié)構(gòu)安全，填充墻墻體出現(xiàn)裂縫不會(huì)影響房屋安全。

　　■專家支招

　　馬永欣教授表示，主體結(jié)構(gòu)是否有損壞，主要看墻壁里面的磚體、鋼筋混凝土、梁、板、柱等是否出現(xiàn)斷開(kāi)、裂口，沒(méi)有損壞的話，不用擔(dān)心房屋安全問(wèn)題；如果這些承重部位有損壞，應(yīng)由權(quán)威部門(mén)鑒定后，再進(jìn)行處理。

　　墻面斜裂紋 有兩種原因

　　■現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　在西安市小寨一商業(yè)廣場(chǎng)，記者由東向西從小區(qū)經(jīng)過(guò)時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)外立面的瓷磚有部分破損。位于6層的王女士家，衛(wèi)生間墻面上發(fā)現(xiàn)了一條45度的斜裂紋。

　　■業(yè)主擔(dān)憂

　　王女士收房時(shí)間不長(zhǎng)，還沒(méi)有進(jìn)行裝修，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓盤(pán)主體結(jié)構(gòu)沒(méi)什么問(wèn)題，但墻上的裂縫會(huì)不會(huì)造成墻體損壞?。窟@個(gè)是質(zhì)量問(wèn)題嗎？”

　　■開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　該商業(yè)廣場(chǎng)管理處工作人員王先生說(shuō)，地震后，樓盤(pán)經(jīng)過(guò)西北設(shè)計(jì)院、西安市質(zhì)監(jiān)局鑒定，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)無(wú)損傷。

　　■專家支招

　　馬永欣教授認(rèn)為，出現(xiàn)45度的斜裂紋可能有兩種原因：一是墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)磚塊的問(wèn)題，衛(wèi)生間墻屬于分隔墻，不起承重作用。二是原墻體內(nèi)部可能預(yù)埋有電源管線等材料，45度的斜裂紋是地震時(shí)墻體單方向受力造成抹灰層開(kāi)裂。這樣是不影響使用的。如果是承重墻上出現(xiàn)“X”形的裂縫，就必須通過(guò)安全鑒定分析、處理。

【編輯：三色石】

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！