1.讀者：2000年蓋的一處2層高民房，屋后長(zhǎng)期積水，地震后墻體出現(xiàn)呈斜線形的裂縫，居住還安全嗎？

　　專家：自建的2層民房，一般被認(rèn)為是簡(jiǎn)易建筑，安全系數(shù)相對(duì)較低。如果是一個(gè)方向產(chǎn)生的斜向裂縫，應(yīng)該是地基不均勻下沉引起的，地震加上常年的積水，這樣的問(wèn)題容易產(chǎn)生。

　　可以請(qǐng)專業(yè)建筑施工單位，在地基下打混凝土樁來(lái)加固，然后在裂縫上打石膏，定期觀察是否還產(chǎn)生裂縫以及裂縫的寬度，來(lái)判斷地基的穩(wěn)固程度。

　　2.讀者：房子在6層磚混結(jié)構(gòu)的頂層，是在原有5層基礎(chǔ)上加蓋的。震前，樓板四周就有細(xì)微裂縫，地震后更加明顯，結(jié)構(gòu)是否安全？

　　專家：一般來(lái)說(shuō)，樓板和墻之間都是有細(xì)小縫隙的，這是為了讓建筑更好的熱脹冷縮。這房子是磚混結(jié)構(gòu)改造過(guò)的，還位于頂層，如果裂縫過(guò)大的話，應(yīng)引起注意。建議盡快聯(lián)系物業(yè)公司，請(qǐng)專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

　　3.讀者：家里的外墻墻體上出現(xiàn)一厘米寬的倒“C”形的裂縫，嚴(yán)重嗎？

　　專家：無(wú)論裂縫是在外墻還是內(nèi)墻，頭先關(guān)心的應(yīng)是承重墻。

　　根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，承重墻上1厘米裂縫是完全不允許的，但如果在填充墻上問(wèn)題不大，“C”形裂縫比較少見(jiàn)，成因復(fù)雜。初步判斷可能是地基不均勻下沉的影響，但還要具體勘測(cè)才能作出結(jié)論。

　　4.讀者：房屋裂縫的影響有多大？

　　專家：一般來(lái)說(shuō)，判斷裂縫影響分三個(gè)步驟：產(chǎn)生裂縫的原因；判斷裂縫程度；裂縫是有害還是無(wú)害（也就是出現(xiàn)裂縫的是主體構(gòu)件還是非承重墻構(gòu)件）。

　　因?yàn)榱芽p出現(xiàn)的原因比較復(fù)雜，有可能是舊縫，這次又裂開(kāi)了，也可能是地震產(chǎn)生的地震縫，或是震掉外裝飾的伸縮縫，還有因氣候、氣溫變化出現(xiàn)的干縮縫等。

　　只要房屋主體構(gòu)件結(jié)構(gòu)如梁、柱等承重墻部分沒(méi)有出現(xiàn)寬5毫米以上的裂紋，就不會(huì)對(duì)居住安全產(chǎn)生影響；如果主體結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)微小的裂縫，較好請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)做鑒定。其他，如填充墻、窗裙下部分出現(xiàn)裂縫，不會(huì)對(duì)您的居住產(chǎn)生影響，可做些修補(bǔ)。

　　5.讀者：較容易受損的是住宅樓中間部分嗎？

　　專家：在震后房屋的檢查過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)高層的中部位置比較容易受到損傷。這是因?yàn)榧?xì)高形的高層建筑，在地震中擺動(dòng)時(shí)，人們往往感到頂層的搖晃感比較強(qiáng)，但實(shí)際維持整個(gè)樓平衡的控制力量集中在中部，也較容易“受傷”。

　　按照高層普遍24—32層的設(shè)計(jì)，也就是8—15層左右，因此墻體裂縫比較多。但不能就此判斷中段樓層在地震中就容易受險(xiǎn)，因?yàn)槊看蔚卣鸬恼駝?dòng)頻次、頻率不一樣，當(dāng)頻率越高時(shí)受力的樓層就相應(yīng)往上移，所以不能以偏概全。

　　雖然力量集中在這里，產(chǎn)生的裂縫較多，但并不意味著這些裂縫就肯定傷及結(jié)構(gòu)。應(yīng)根據(jù)施工圖，來(lái)判斷裂縫所在的結(jié)構(gòu)是承重部分還是非承重部分，根據(jù)裂縫的位置、寬度，判斷相應(yīng)的修補(bǔ)措施。本版文圖均據(jù)《消費(fèi)者導(dǎo)報(bào)房周刊》

　　室內(nèi)非主體裂縫 不影響居住

　　主體結(jié)構(gòu)上的裂縫，即使很細(xì)微，也會(huì)讓業(yè)主的居住變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。那么不在主體結(jié)構(gòu)上的裂縫，會(huì)不會(huì)影響居??？這些問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

　　非主體結(jié)構(gòu)裂縫 不影響居住

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　記者在一樓盤8、9、12、15層的6位業(yè)主家里查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)每戶墻面都有垂直或水平裂縫，主要分布在：入戶門上方、客廳或臥室墻面以及輕質(zhì)隔墻、窗臺(tái)下方等。

　　業(yè)主擔(dān)憂

　　業(yè)主吳女士說(shuō)，她對(duì)裂縫的問(wèn)題非常擔(dān)心，“裂縫問(wèn)題不解決，人住得都不安心?。〉卣饡r(shí)，客廳中間的吊燈都碰碎了，整個(gè)地面一片狼藉，再加上這些裂縫，讓人有種滿目瘡痍的感覺(jué)?！?

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　該樓盤開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋主體進(jìn)行檢測(cè)后，沒(méi)發(fā)現(xiàn)有損傷的情況，房屋內(nèi)部裂縫多屬于填充墻和剪力墻之間，這樣的裂縫即使沒(méi)有發(fā)生地震也會(huì)產(chǎn)生，因此，業(yè)主不用過(guò)于擔(dān)心。目前，開(kāi)發(fā)商已委托物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一登記，之后再針對(duì)各房屋不同問(wèn)題，制定不同解決方案。

　　專家支招

　　西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測(cè)鑒定站馬永欣教授對(duì)此類裂縫進(jìn)行了分析，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅，是由承重梁、柱和填充的磚墻或輕質(zhì)墻構(gòu)成，兩種材料在地震時(shí)變形不協(xié)調(diào)，就容易造成這樣的裂縫，承重結(jié)構(gòu)與填充墻之間垂直、水平裂縫一般都不會(huì)有太大影響。

　　記者從西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處了解到，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，如果在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商維修。如果確屬地震等不可抗拒的自然災(zāi)害引起，不在開(kāi)發(fā)商保修范圍之內(nèi)。

　　抹灰層開(kāi)裂、脫落 修補(bǔ)即可

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊在南郊一樓盤21號(hào)樓一位業(yè)主家里，記者發(fā)現(xiàn)入戶門周邊墻體內(nèi)外部分都出現(xiàn)了抹灰層開(kāi)裂、脫落的情況。而另一樓盤7層、9層出現(xiàn)的裂縫也讓業(yè)主擔(dān)心，尤其是9層業(yè)主家里頂梁抹灰層脫落后，可以清晰地看到里邊結(jié)構(gòu)層的磚塊。

　　業(yè)主擔(dān)憂

　　看著剛裝修好的房子，該樓盤一位陳姓業(yè)主很難過(guò)：“購(gòu)套房子就是為了告別租房的日子，現(xiàn)在又出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，該怎么辦?。课也幌朐俪鋈プ夥苛??！?

　　另一樓盤洪先生剛剛收房，心里很著急：“現(xiàn)在是沒(méi)辦法裝修了，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)還沒(méi)有個(gè)具體解決方案。我這樣的房子還能住嗎？”與洪先生同一個(gè)小區(qū)的朱先生,看到房子的情況后詢問(wèn)：“這種情況下，我還敢收房嗎？”

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)法

　　該樓盤開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已委托物業(yè)公司對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的房屋進(jìn)行登記，由物業(yè)公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織進(jìn)行維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)，公共區(qū)域還未確定。

　　另一樓盤開(kāi)發(fā)商工作人員鐵先生表示：在地震發(fā)生后，公司已組織建設(shè)、施工單位進(jìn)行自檢，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)安全。對(duì)于業(yè)主室內(nèi)受損情況的處理方法，目前還在制定當(dāng)中。

　　專家支招

　　馬永欣教授對(duì)出現(xiàn)抹灰層開(kāi)裂、脫落的情況進(jìn)行了分析，他認(rèn)為：抹灰層邊角容易產(chǎn)生裂縫和抹灰層脫落，這是因?yàn)閴w變形不協(xié)調(diào)，造成了“邊角效應(yīng)”，同時(shí)，還因?yàn)檠b飾的抹灰層太厚，造成砂漿脫落，這都屬于正常情況。業(yè)主在整改時(shí)要注意，請(qǐng)專業(yè)的裝修人員對(duì)墻體基層進(jìn)行處理，使用與原裝飾材料相同的砂漿抹平，并使用清水養(yǎng)護(hù)。

　　西安市建委質(zhì)量監(jiān)督管理站郭鴻峰主任提醒廣大讀者，如果樓盤還未通過(guò)竣工驗(yàn)收，業(yè)主也沒(méi)有收房，那么房屋產(chǎn)生的問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。已經(jīng)收房的業(yè)主，則需要通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)部門的安全鑒定，來(lái)分析是否屬于工程質(zhì)量造成。如果確屬地震原因造成，那么損失只能由業(yè)主承擔(dān)。

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