西安商品房有損壞但不影響居住

　　陜西建筑工程質(zhì)檢工作人員告訴記者，目前各檢測(cè)機(jī)構(gòu)已接到通知，對(duì)于地震后的房屋檢測(cè)工作，將由建設(shè)廳質(zhì)量監(jiān)督安全總站統(tǒng)一安排，各檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織專家慎重研究，并將技術(shù)方案報(bào)省建設(shè)廳。

　　西安建筑科技大學(xué)土木工程學(xué)院院長(zhǎng)白國(guó)良教授介紹，西安建筑科技大學(xué)建（構(gòu)）筑物檢測(cè)鑒定站自地震以來(lái)，接到要求房屋檢測(cè)和鑒定的單位或個(gè)人大約有200余例。反映的結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要是非結(jié)構(gòu)承力體系的破壞。

　　白國(guó)良教授說(shuō)，地震后應(yīng)遵照《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行可靠性檢測(cè)鑒定，根據(jù)結(jié)構(gòu)損傷、破壞后的嚴(yán)重性程度確定等級(jí)，得出檢測(cè)鑒定結(jié)論,進(jìn)而確定加固方法、加固內(nèi)容及范圍。

　　梁和填充墻間裂縫用鋼絲網(wǎng)貼縫

　　西安一高層業(yè)主王先生說(shuō)，墻上的一道道裂縫，讓他們不敢回家住。地震發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商自己帶人去檢查過(guò)，說(shuō)只是細(xì)小裂縫，主體結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題，就不再管了。

　　后來(lái)，專業(yè)驗(yàn)房師在檢查室內(nèi)墻體時(shí)發(fā)現(xiàn)，該戶兩個(gè)房間在框架梁和填充墻之間，有一條貫通性通長(zhǎng)開(kāi)裂縫。按照《建筑工程施工規(guī)范》，這樣的框架梁與填充墻之間，在施工時(shí)應(yīng)由較底層開(kāi)始砌筑填充墻，且填充墻與框架梁之間應(yīng)留20厘米空隙不砌筑，待所有樓層填充墻砌筑完畢，留有1個(gè)月的沉降觀察，待穩(wěn)定后再用砌體斜塞，用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿填縫，面層粉刷施工前，在填充墻與框架梁之間，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)貼縫，這樣才能保證此縫不再開(kāi)裂。可驗(yàn)房師把裂縫處的墻皮鏟掉，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)鋼絲網(wǎng)。對(duì)此，森納地產(chǎn)工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即使沒(méi)有地震，很多家庭裝修后，經(jīng)過(guò)一兩個(gè)采暖季，框架梁和填充墻間也可能會(huì)出現(xiàn)裂縫，這不是什么大問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主不要驚慌，遇到這種情況，可以到建材市場(chǎng)，購(gòu)些鋼絲網(wǎng)，裝飾公司或者油漆工都能修。

　　除了鋼絲網(wǎng)外，一些人圖省事兒，也會(huì)在框架梁和填充墻間用彈性膩?zhàn)幼鎏畛洳牧?，主要是針?duì)小裂縫。據(jù)了解，彈性膩?zhàn)泳邆浜芎玫碾p向親和力，基層與涂層之間可以有良好的親和力形成界面作用。彈性膩?zhàn)泳哂幸欢ǖ难诱剐詫?duì)于細(xì)小裂紋可以隨著裂紋的擴(kuò)展而延伸，遮蔽掉墻面抹灰所產(chǎn)生的小裂紋，它的抗裂性可以應(yīng)對(duì)一定的抹灰層裂紋。

　　細(xì)小裂紋也可用涂料掩蓋

　　除了梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題外，一些小裂縫如何修補(bǔ)呢？

　　對(duì)此，宏大裝飾工程部負(fù)責(zé)人余先生表示，如果是輕質(zhì)隔墻上的裂縫，可以將裂隙鑿開(kāi)，使其便于填補(bǔ)。如果是較大的裂縫，則要將周邊已松弛、空鼓的材質(zhì)鑿干凈，直達(dá)較堅(jiān)硬、平整的部位為止。用刷子將墻面上的灰塵除凈，再以質(zhì)地較佳的萬(wàn)用填充漿料填補(bǔ)進(jìn)去(一層一層填補(bǔ),而非一次完全填滿)。用抹刀將填料緊壓入裂隙,待每一層填料干了之后才能填入下一層。

　　待填充材料干后，以砂紙將它與周邊墻壁的表面磨平，并將灰塵清除干凈。余先生說(shuō)，這個(gè)季節(jié)，33攝氏度的高溫，小局部隔夜基本上就能干透，然后在上面刷涂料即可。

　　現(xiàn)在，很多涂料都有高效覆蓋細(xì)微裂紋、耐擦洗、抗菌防霉的功效，對(duì)一些不影響居住，但影響美觀的細(xì)小裂紋，不想大動(dòng)干戈，較簡(jiǎn)單的辦法就是用高效涂料掩蓋。

　　房屋修復(fù)加固費(fèi)用差別很大

　　據(jù)了解，房屋裂縫修補(bǔ)從幾十元到數(shù)千元不等。按照《西安市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，自竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，裝飾裝修的保質(zhì)期為兩年。

　　相比裂縫，墻體加固的費(fèi)用要大一些。白國(guó)良教授說(shuō)，根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞程度的不同、結(jié)構(gòu)類別和結(jié)構(gòu)重要性程度的不同，加固費(fèi)用差別較大。一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)建（構(gòu)）筑物和公共建筑的損壞修復(fù)較民用建筑的損壞修復(fù)要復(fù)雜、技術(shù)和施工難度要大、材料較貴和用量也多，結(jié)構(gòu)重要性程度也高。當(dāng)然，結(jié)構(gòu)修復(fù)是建立在可修復(fù)的基礎(chǔ)之上的，修復(fù)工作要有意義，修復(fù)之后的結(jié)構(gòu)要滿足相應(yīng)的極限承載力要求和結(jié)構(gòu)正常使用階段的要求。

　　用房屋維修資金要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意

　　日前，記者就地震后房屋維修資金提取問(wèn)題咨詢了西安市房屋維修資金管理。據(jù)該一位工作人員介紹，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。在此次地震中受損的房屋，如果全體業(yè)主協(xié)商后，同意用維修資金，由物業(yè)公司來(lái)領(lǐng)表寫(xiě)申請(qǐng)，作費(fèi)用預(yù)算后，經(jīng)管理核準(zhǔn)后，才能發(fā)放。

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