我有一位朋友從事房地產(chǎn)策劃工作多年，比別人更有先天的商業(yè)嗅覺(jué)。

　　他說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)房主要是投資理財(cái)，而且投資者的步伐早已邁到異地去了。幾年前，他抱著試試看的態(tài)度跟著開(kāi)發(fā)商去投資，結(jié)果賺了不少，現(xiàn)在他已準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他一些中西部地區(qū)了。其實(shí)這并非是個(gè)孤立的個(gè)案，現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資正受到越來(lái)越多人的重視，在一些沿海城市，房地產(chǎn)交易大廳甚至?xí)茸C券公司更加熱鬧，可以毫不夸張地說(shuō)，房地產(chǎn)投資已經(jīng)吸引了全社會(huì)各個(gè)的關(guān)心和介入，房地產(chǎn)的投資品種也已經(jīng)日趨多樣化。其中異地房產(chǎn)投資，也正在越來(lái)越被大家所關(guān)注。

　　那么，異地房產(chǎn)投資究竟有沒(méi)有機(jī)會(huì)呢？我覺(jué)得其中既有餡餅也有陷阱。有一部電影叫《心急吃不了熱豆腐》，講了一個(gè)好事多磨的愛(ài)情故事。筆者就看過(guò)這個(gè)電影好幾遍，我看這部電影的目的不是為了談戀愛(ài)，而是為了投資異地房。我的體會(huì)是：投資異地房產(chǎn)也與談戀愛(ài)差不多，不把對(duì)方的底細(xì)摸透就結(jié)婚，有可能會(huì)落個(gè)賠了夫人又折兵。

　　低價(jià)吸引投資者

　　許多像上海這樣大城市的投資者的確熱衷于同異地房產(chǎn)"談戀愛(ài)"，異地房之所以能夠吸引他們，關(guān)鍵在于異地房的房?jī)r(jià)低，一般僅有類似上海這樣城市房?jī)r(jià)的1/3或1/4。若是在幾年前，到一個(gè)遙遠(yuǎn)而陌生的地方去購(gòu)一套房子，在多數(shù)人心里，這只是一個(gè)一閃而過(guò)的想法，任你把說(shuō)得天花亂墜，但許多人依然會(huì)搖頭。而如今，隨著不少城市房?jī)r(jià)的大幅度上漲以及看到房產(chǎn)投資的豐厚回報(bào)，使得人們?cè)絹?lái)越關(guān)注起異地房產(chǎn)來(lái)。

　　其實(shí)，異地置業(yè)并不是一個(gè)新概念。早在上世紀(jì)90年代初期，飽受高房?jī)r(jià)之苦的香港人，紛紛到地價(jià)只有香港1／4的深圳投資置業(yè)，從而開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)異地置業(yè)的先河。近幾年來(lái)，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的興起，上海投資者的腳步越走越遠(yuǎn)，投資者已經(jīng)跨出"長(zhǎng)三角"，進(jìn)入了重慶、海南、廣西和山東等地。于是，異地投資房產(chǎn)的概念又逐步趨熱。

　　筆者以為，購(gòu)異地房的目的主要有三種：一為養(yǎng)老，二為保值，三為投資。在異地置業(yè)的初期，以養(yǎng)老、度假為目的的投資者占多數(shù)，而如今，異地置業(yè)多是用來(lái)投資的。以前，人們購(gòu)房子完全是自用的，因此異地購(gòu)房意義不大。而當(dāng)房屋流通的門檻和人員流動(dòng)的門檻降低之后，異地購(gòu)房就有了廣闊的市場(chǎng)，這種購(gòu)房的目的可以是自住，但更多的是投資。目前，在不少大城市房?jī)r(jià)高企的情況下，許多投資者把目光轉(zhuǎn)向了其他城市。比如在上海，據(jù)悉近幾年幾乎每月都有上海購(gòu)房團(tuán)，從上海出發(fā)到外地看樓購(gòu)樓。"低房?jī)r(jià)"這三個(gè)字的吸引力可真大呀。

　　風(fēng)險(xiǎn)不可忽視

　　筆者已經(jīng)積累了多年異地投資經(jīng)驗(yàn)，其的體會(huì)就是：異地房產(chǎn)有餡餅，也有陷阱。許多投資者對(duì)異地房產(chǎn)市場(chǎng)和樓盤環(huán)境缺乏必要的了解，如果盲目投資，會(huì)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。作為一個(gè)成熟的房產(chǎn)投資者，不僅要有投資意識(shí)，還要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。然而，許多投資者只知道比較價(jià)格，不知道比較風(fēng)險(xiǎn)，有不少來(lái)自城市的投資者一到外地就覺(jué)得房?jī)r(jià)低，只要看到"低價(jià)格"就會(huì)有投資購(gòu)房沖動(dòng)，也正是這種沖動(dòng)，才讓個(gè)別投資者還沒(méi)有吃到餡餅，就已經(jīng)跳進(jìn)陷阱?？梢赃@么說(shuō)，凡是吃不到餡餅就跳陷阱的人，都是沖動(dòng)惹的禍。

　　任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但的風(fēng)險(xiǎn)不是來(lái)自于投資產(chǎn)品，而是來(lái)自于投資者本身。投資者失敗的原因很多，可以用三個(gè)成語(yǔ)概括：

　　走馬觀花：那些闖蕩大江南北的購(gòu)房者，大多是由民間人士組織的，不少人對(duì)異地的房產(chǎn)知之不多，投資者大多是一下飛機(jī)就走馬觀花數(shù)公里，匆匆簽下合同，少則一兩套，多則七八套，有的人連樓盤的方位還沒(méi)有搞清楚，就稀里糊涂地把十幾萬(wàn)元、數(shù)十萬(wàn)元砸到一個(gè)人生地不熟的地方，其風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。

　　偏聽(tīng)偏信：作為異地購(gòu)房團(tuán)的組織者中介公司，他們表面上與購(gòu)房者是"老鄉(xiāng)"，實(shí)際上往往與開(kāi)發(fā)商相串通，竭力推介某個(gè)樓盤，從成交額中抽取若干回扣。有些組織者和開(kāi)發(fā)商事先將樓盤價(jià)格抬高，這些高出部分就是組織者的利益。如果投資者在這個(gè)城市多走走、多看看，再多了解一下，就會(huì)了解到真實(shí)的房?jī)r(jià)。

　　草率行事：現(xiàn)在房地產(chǎn)是公認(rèn)不規(guī)范操作較多的行業(yè)，合同欺詐、延期交房、公攤不實(shí)、擅自改變規(guī)劃、物業(yè)亂收費(fèi)等等。異地按揭固然便利，但異地維權(quán)卻不那么簡(jiǎn)單，購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)也缺少了解，甚至連有關(guān)部門的辦公地在哪里都不知道，你不把這些問(wèn)題弄明白，你不跳陷阱才怪呢。

　　走馬觀花、偏聽(tīng)偏信和草率行事，這三個(gè)連三歲小孩子都會(huì)背誦的成語(yǔ)，竟成了異地房產(chǎn)投資者跳進(jìn)陷阱的助推器，

　　陷阱并不可怕

　　如何才能把異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降低？我們頭先不要盲目跟風(fēng)，要多聽(tīng)多看；其次，購(gòu)房時(shí)較好聘請(qǐng)專業(yè)人士或律師同行，認(rèn)真考察住房質(zhì)量、推敲購(gòu)房合同；其三是委托當(dāng)?shù)厥烊?、朋友代為訪察，了解具體樓盤的開(kāi)發(fā)狀況、信譽(yù)程度。

　　投資住宅要關(guān)注房產(chǎn)所在地的人口情況，人口導(dǎo)入量大的城市，其房?jī)r(jià)和租金就會(huì)有上升空間。酒店式公寓以旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市為佳，較好該城市的旅游業(yè)沒(méi)有明顯的淡季旺季。商鋪則需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜肆髁?、人均可支配收入、消費(fèi)能力等。此外，如果當(dāng)?shù)卣畬?duì)于城市未來(lái)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的投資熱度，其房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)，反之投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　我的經(jīng)驗(yàn)是，投資者防范風(fēng)險(xiǎn)也要靠自己的身心并用：眼睛、頭腦和心態(tài)，缺一不可。

　　頭先要有一雙明亮的眼睛。俗話說(shuō)"沒(méi)有賣錯(cuò)的，只有購(gòu)錯(cuò)的"。這是千真萬(wàn)確的道理，對(duì)于一般商品來(lái)說(shuō)如此，對(duì)于投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是如此。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)方和賣方對(duì)商品的了解和認(rèn)知，信息上有著明顯的不對(duì)稱，往往是賣家處于強(qiáng)勢(shì)，而購(gòu)家處于劣勢(shì)。有一句老話叫做"不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一"。投資者在親臨房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)考察之前，可以通過(guò)網(wǎng)上了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)的、文化的、歷史的及未來(lái)的一切信息。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之后，還可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)以及"微服私訪"，來(lái)一一查證信息的真實(shí)性。還可以通過(guò)與當(dāng)?shù)厝私慌笥训姆绞?，借一雙慧眼來(lái)證明信息的可靠性，這就叫小心駛得萬(wàn)年船啊。

　　其次要長(zhǎng)一個(gè)理財(cái)專家的頭腦。對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，較關(guān)注的自然是不動(dòng)產(chǎn)增值潛力。這句話說(shuō)說(shuō)簡(jiǎn)單，其中蘊(yùn)含的內(nèi)容可就多了：什么樣的不動(dòng)產(chǎn)容易增值？什么樣的不動(dòng)產(chǎn)只能保值？而什么樣的不動(dòng)產(chǎn)只會(huì)貶值？這些答案，只有通過(guò)在房產(chǎn)市場(chǎng)里長(zhǎng)期的摸爬滾打，才能說(shuō)出一個(gè)子丑寅卯。 因此，如果投資者不是有特別的天賦，那么，你就必須盡快武裝自己的頭腦，把自己由外行變?yōu)閮?nèi)行，進(jìn)而成為業(yè)內(nèi)專家。即使成不了專家，也要成為"知本家"，至少使自己免遭跳陷阱之苦。

　　較后要有一個(gè)長(zhǎng)期投資的心態(tài)。在投資領(lǐng)域里，投資與投機(jī)是兩個(gè)完全不同的概念。凡是通過(guò)短期投機(jī)炒作而獲得暴利的行為，其成功的概率如同"拋硬幣"，靠運(yùn)氣決定成敗。凡是通過(guò)中長(zhǎng)期投資持有而取得投資收益的行為，其成功的概率如同"拋紙幣"，正面反面都是錢。投資者的心態(tài)平和一些，盡可能地實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)獲利 ，這應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇吧。

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