汶川地震給災(zāi)民帶來(lái)了無(wú)法磨滅的心理創(chuàng)傷，而對(duì)于遠(yuǎn)離災(zāi)區(qū)的普通百姓來(lái)說(shuō)，更緊張的是，自己的住宅到底抗震能力如何？當(dāng)?shù)卣饋?lái)臨的時(shí)候，怎樣的房屋才能抵御住地震的考驗(yàn)，保證住戶的生命安全呢？

　　小高層樓房相對(duì)抗震性能要弱

　　是否樓層越高越危險(xiǎn)，樓層越矮越安全呢？理財(cái)周報(bào)記者咨詢了相關(guān)的專家之后了解到，這種看法是不正確的。華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院高層建筑研究所所長(zhǎng)韓小雷在接受理財(cái)周報(bào)記者采訪時(shí)表示，低層建筑和高層建筑的建筑結(jié)構(gòu)是不一樣的，低層建筑（主要指的是10層左右的房子，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等）采用的是框架結(jié)構(gòu)，用石基板搭建而成；而高層建筑采用的是剪力墻結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)會(huì)更加牢固。從另一個(gè)角度來(lái)講，高層建筑的結(jié)構(gòu)較“軟”，地震對(duì)于它的影響會(huì)更加小，地震對(duì)于50層高左右的高層建筑基本上是零影響。相反，小高層建筑（層數(shù)為8-16層的住宅為小高層住宅）的建筑比較堅(jiān)硬，屬于“硬”建筑，一旦發(fā)生地震，對(duì)它產(chǎn)生的危害會(huì)很大。所以我們看到歷次的地震，都是小高層的建筑損壞更加嚴(yán)重。”

　　此外，廣東省地震局的工作人員告訴理財(cái)周報(bào)記者，住宅房所建的場(chǎng)地是否合理，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理、材料質(zhì)量?jī)?yōu)劣與否、施工管理以及質(zhì)量監(jiān)督松緊不同都會(huì)影響到樓房的抗震能力。

　　該工作人員還說(shuō)，對(duì)于全國(guó)各地，都會(huì)有當(dāng)?shù)夭煌淖≌靠拐饦?biāo)準(zhǔn)，只要符合當(dāng)?shù)氐目拐饦?biāo)準(zhǔn)的住宅房都會(huì)具有基本的抗震能力。以廣州地區(qū)為例，廣州抗震要求是能夠抵御6級(jí)以下的地震威力。同時(shí)，并不是所有的住宅樓都需要地震部門審定的。一般的民用建筑是按照國(guó)家頒布的防震標(biāo)準(zhǔn)及指數(shù)去施工的，只有對(duì)于一些超高層和重要的建筑，才需要地震部門去審定。

　　選購(gòu)抗震樓盤三要素

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者采訪和總結(jié)，在選購(gòu)抗震樓盤時(shí)要注意以下幾個(gè)要素：

　　頭先是看樓盤是否具有抗震層。據(jù)防震專家周福霖介紹，若是在一樓地表（鋼筋水泥）下面設(shè)置防震層的住宅建筑，以減輕地震時(shí)的水平作用力，其抗震指數(shù)能提高6-8倍。因此，是否具有抗震層是考察樓盤抗震性能的頭要標(biāo)準(zhǔn)。但同時(shí)，周福霖也表示擔(dān)憂，目前房地產(chǎn)開發(fā)商層層發(fā)包的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，偷工減料的狀況也較為普遍，而在這些被偷減的材料中，很大一部分是用于防震的材料，特別在地震非常發(fā)區(qū)，這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。

　　其次是要看樓盤是否有足夠的廣場(chǎng)面積的設(shè)計(jì)。按照國(guó)際的通行做法，在人員聚居地地方必須要有一定的避難空曠地帶，而目前中國(guó)在這方面尚未有明文的法規(guī)規(guī)定?！澳壳皣?guó)家正在制定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)還沒有出來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很快會(huì)出來(lái)，原來(lái)城市建設(shè)的時(shí)候，規(guī)劃部門都有一個(gè)樓距的要求，在建筑規(guī)劃里面較起碼要保證有樓距的要求?！睆V東省地震局副局長(zhǎng)梁干在接受采訪時(shí)說(shuō)。梁干介紹，在住宅樓抗震安全標(biāo)準(zhǔn)的制定中，將會(huì)細(xì)致到具體防震安全數(shù)據(jù)的要求，如建筑面積大小相對(duì)應(yīng)所必須配備的廣場(chǎng)面積的大小將進(jìn)一步細(xì)化。

　　另外，在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)審看相關(guān)的質(zhì)量檢查報(bào)告。據(jù)法律界人士介紹，在購(gòu)房的過(guò)程中，提供完整的質(zhì)量文件是售房者不可推卸的責(zé)任，售房人除提交竣工驗(yàn)收備案表之外，還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供施工單位的竣工報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件及施工單位簽署的質(zhì)量保修書等10份文件，其中，抗震評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件對(duì)于考察住宅防震性能尤為重要。

　　較后，要選擇有信譽(yù)度的開發(fā)商和有質(zhì)量保證的設(shè)計(jì)院建筑的房子。在商品房選購(gòu)中，較難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱較多的問(wèn)題。華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院高層建筑研究所所長(zhǎng)韓小雷認(rèn)為，購(gòu)房者在選購(gòu)高層建筑時(shí)，一定要選有剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑，但對(duì)于如此專業(yè)的技術(shù)問(wèn)題，只有專門的機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)定，其中涉及到一些具體的參數(shù)，一般的購(gòu)家是無(wú)法判別的。一般情況下，只要建筑是嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定去建造的就屬于安全的房子。所以，對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)，選擇有信譽(yù)度的開發(fā)商和有質(zhì)量保證的設(shè)計(jì)院建筑的房子是較簡(jiǎn)單也是較有效的保證。韓小雷指出，有一些房子的平面設(shè)計(jì)得非常漂亮美觀，實(shí)用率高，但實(shí)際上他的建筑結(jié)構(gòu)是存在安全隱患的。

　　勿讓家裝破壞了家的防震能力

　　另外必須要提醒購(gòu)家的是，如果要改造自己的房子，要打通個(gè)房間或者改造個(gè)陽(yáng)臺(tái)等涉及到私人裝修的部分，如果影響到主力柱、主要屋梁的改動(dòng)時(shí)，一定要請(qǐng)專業(yè)的人員進(jìn)行安全評(píng)定，不要自己擅自設(shè)計(jì)，否則這樣擅自改動(dòng)房子的構(gòu)建是非常危險(xiǎn)的。

　　理財(cái)周報(bào)記者從廣州多家樓盤的物業(yè)管理處了解到，業(yè)主要進(jìn)行住宅裝修都必須把設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)管理處進(jìn)行審核，其主要目的就是防止業(yè)主不恰當(dāng)?shù)姆课菅b修導(dǎo)致住宅質(zhì)量受到破壞。

　　另?yè)?jù)室內(nèi)設(shè)計(jì)師陳文介紹，通常他們?cè)谠O(shè)計(jì)之前都必須了解房屋住宅的平面設(shè)計(jì)圖以了解房屋承陳文(陳文博客,陳文新聞,陳文說(shuō)吧)的平面設(shè)計(jì)圖以了解房屋承重墻的分布結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)，從而保證住宅的安全性得到保證。一般而言，在室內(nèi)裝修中，超過(guò)24厘米的承重墻是不能做任何改動(dòng)的，即使在上面安裝一個(gè)窗戶也會(huì)破壞墻體的承重造成安全隱患。同時(shí)，墻體中的鋼筋也是防震的“主力”，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響墻體和樓板的承受力，遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

　　此外，房間中的梁柱、陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻、“三防”或“五防”的戶門以及衛(wèi)生間和廚房都是裝修的安全禁忌。

　　剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑外墻和內(nèi)墻隔墻位置布置的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)墻，屬于下端固定在基礎(chǔ)頂面上的豎向懸臂板。豎向荷載在墻體內(nèi)主要產(chǎn)生向下的壓力，側(cè)向力在強(qiáng)體中產(chǎn)生水平剪力和彎矩，因?yàn)檫@類墻體具有較大的承受水平力（水平剪力）的能力，故被稱為剪力墻。剪力墻的高度一般與整個(gè)房屋高度相同，自基礎(chǔ)至屋頂。

　　六城地產(chǎn)氣象站

　　北京：新盤購(gòu)房熱情不高

　　在5月15日北京國(guó)貿(mào)舉行的2008北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，參展項(xiàng)目明顯增多，但購(gòu)房者的購(gòu)房熱情并不是很高。

　　截至5月15日17時(shí)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)公布，房展頭日人流為2.8萬(wàn)人次，意向成交320套，意向成交均價(jià)為1.29萬(wàn)元每平方米，意向成交金額為4.62億元。

　　上海：樓市兩極分化加劇

　　今年一季度在樓市整體觀望氣氛濃厚的情況下，上海高端公寓與別墅出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，后者達(dá)到27%。戴德梁行專家認(rèn)為，在總體房?jī)r(jià)盤整的情況下，上海高端樓盤的價(jià)格仍在走高，這表明上海市與郊區(qū)房?jī)r(jià)的兩極分化正在加劇。

　　廣州：出現(xiàn)一手價(jià)低于二手價(jià)樓盤

　　“五一”前后，廣州一手樓市商家瘋狂促銷，不少樓盤的促銷價(jià)格創(chuàng)下近一兩年的新低，甚至比同樓盤的二手樓價(jià)還要低。小黃金周期間促銷力度較大的白云大道北板塊、龍洞板塊、廣園東板塊、華南板塊等，所推新貨的一手促銷價(jià)都達(dá)到了較近一年多的新低，其中以云山詩(shī)意6888元/平方米起的低價(jià)較為典型。據(jù)了解，上述板塊的二手樓價(jià)高過(guò)一手樓價(jià)，或與一手樓價(jià)持平的物業(yè)比較多。

　　深圳：市民爭(zhēng)搶過(guò)戶

　　近期在深圳出現(xiàn)了市民爭(zhēng)搶過(guò)戶的熱潮。據(jù)悉，這主要是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)在傳今年6月1日開始，深圳將在全市范圍內(nèi)實(shí)施二手房交易強(qiáng)征20％個(gè)稅政策，該政策將從龍崗區(qū)推行到全市業(yè)界。因此，深圳出現(xiàn)了如此火爆的過(guò)戶場(chǎng)面。在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持理智。

　　成都：地震嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　據(jù)成都地產(chǎn)中介人士表示，大地震一夜之間使成都在中國(guó)眾多大城市中原有的居住價(jià)值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前景蒙上陰影。

　　根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，目前該市外地購(gòu)房者已占購(gòu)房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。但此次的大地震將嚴(yán)重影響外來(lái)人口在成都購(gòu)房的信心。

　　杭州：租房市場(chǎng)收益率下降

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州租賃市場(chǎng)平均租金為1922元/月，與去年同期相比上升15.37%，同時(shí)成交量比去年同期上升26.4%，整個(gè)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。但租房收益率反而出現(xiàn)了下降，這主要是由于去年杭州房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)30%左右，房屋總價(jià)的大幅上升抵消了租金上漲帶來(lái)的收益。

編輯：舒會(huì)

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