顧淵是某私企的高管，有個(gè)正在上大學(xué)的兒子。他的心愿就是兒子大學(xué)畢業(yè)后能出國深造，這需要積累一大筆資產(chǎn)?？善对诠墒猩系?0萬元趕上持續(xù)幾年的熊市。于是，2005年，顧淵將股市的資金退出，轉(zhuǎn)而想到投資外郊環(huán)的房產(chǎn)。

　　這套位于寶山月浦的房子早在去年初就已交付，但至今卻一直空置。房子購下不久就趕上樓市調(diào)控，上海外郊環(huán)的房產(chǎn)頭當(dāng)其沖，50萬元的總價(jià)也下調(diào)了不少。顧淵哀嘆自己購的不是時(shí)候。

　　“今年年初的時(shí)候，我曾想出租掉，但附近的外來租客太少，像我這樣的大戶型更是幾乎沒有人感興趣。”連出租都困難的房子，更乏人來接盤。眼看著兒子明年就要大學(xué)畢業(yè)，顧淵心急不已。

　　2007年5月以來，上海樓市又開始房價(jià)回漲，顧淵的房子也終于在市一輪輪的飛漲后有所升值，但10萬元的漲幅卻和自己的預(yù)期相差不少?！百彽臅r(shí)候覺得兩年以后，配套什么的肯定會(huì)跟上來，價(jià)格自然也不會(huì)便宜。沒想到兩年了，除了路修得好一點(diǎn)外，其他也沒什么變化，較近的菜場據(jù)說要走近二十時(shí)辰?！鳖櫆Y無奈地慨嘆，他不得不承認(rèn)自己做了一次失敗的投資。

　　佳歆房產(chǎn)的彭豐分析，即便在現(xiàn)在的行情下有人愿意購下這套漲到6000元/平方米的房子，顧淵在2005年購入的這套價(jià)值50萬元，頭付15萬元，100平方米的房子收益也并不理想：購入賣出差價(jià)為60萬元－50萬元=10萬元，卻要拋掉交納的稅費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)約8.5萬元。也就是說，收益額僅為：10萬元－8.5萬元=1.5萬元。

　　“15萬元如果存在銀行，也有一筆豐厚的利息，如果算上炒股等其他投資機(jī)會(huì)，這套房的投資實(shí)在不算成功?！鄙虾５腊钔顿Y咨詢有限公司的林榮時(shí)認(rèn)為，像顧淵這樣需要在不長的時(shí)間內(nèi)動(dòng)用大筆資金的投資者，都希望短期獲利，這就并不適合投資外郊環(huán)房產(chǎn)。外郊環(huán)樓盤只適合長線持有性投資。

　　同樣是投資外郊環(huán)房產(chǎn)，在如今外郊環(huán)樓盤一氣猛漲的情況下，周志平購房卻不問房價(jià)先問租價(jià)。

　　周志平是一位房產(chǎn)投資老手。7月份他去嘉定、松江多趟，并且分別在江橋和九亭訂了兩套價(jià)值53萬元和65萬元的中等戶型兩房。兩個(gè)樓盤一個(gè)臨近江橋鎮(zhèn)，一個(gè)靠近九亭的9號(hào)線站點(diǎn)，這是為了今后出租比較容易。對于自己的看房經(jīng)，周志平頗為得意。通常他頭先打聽的是周圍一帶房子的出租情況和租金價(jià)格，再考察樓盤周邊交通環(huán)境、生活和商業(yè)配套情況，較后才是樓盤自身情況。“便于出租的房子才好轉(zhuǎn)手，租不出去的房子怎么能賣個(gè)好價(jià)錢呢？”

　　“之所以選擇外郊環(huán)樓盤，是考量到這些區(qū)域現(xiàn)階段的價(jià)格比之今后的規(guī)劃發(fā)展，還有不小的投資空間?！敝苤酒叫ρ?，自己現(xiàn)在的操作手法是長短結(jié)合。短期內(nèi)房價(jià)如果升值很大，也可以賣出；但自己主要還是靠出租回收資金，考慮長線增值。實(shí)際上，他基本不太想短期獲利的事。畢竟，總價(jià)少單價(jià)低的外郊環(huán)房產(chǎn)升值空間雖然不小，但規(guī)劃配套完善和增值卻需要一定的時(shí)間積累。

　　值得注意的是，外郊環(huán)樓盤雖然占用資金較少，但抗跌性不如市區(qū)。因此，林榮時(shí)提醒投資者，針對外郊環(huán)樓盤做長線投資，需要緊跟市政規(guī)劃，這些都是房產(chǎn)升值的直接利好。此外，購購?fù)饨辑h(huán)樓盤應(yīng)該跟著大盤走，或有“扎堆”效應(yīng)的地段，這樣不僅配套設(shè)施建得快，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院也會(huì)很快齊全，從而相應(yīng)的地段升值也快。（編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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