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小區(qū)空地應屬全體業(yè)主所有 露天停車該不該收費
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 618 次
上月中旬收房后,高先生和其他業(yè)主被開發(fā)商告知,將統(tǒng)一安裝某品牌的空調,除價值1萬多元的主機由開發(fā)商,業(yè)主還需要承擔室內機的費用,平均一個室內機是4000元,以一套兩室兩廳的房子為例,業(yè)主一般還需購購4個室內機,收費要1.6萬元。
高先生和部分業(yè)主不愿意了:憑什么啊,盡管了主機,現(xiàn)在市面上分體空調這么便宜,隨便怎么購都不會花這么多的錢。于是,他們便拒絕開發(fā)商統(tǒng)一安裝的要求。
記者在高先生與開發(fā)商簽訂的購房合同中看到,合同附件有這樣的規(guī)定:開發(fā)商向業(yè)主“家庭空調系統(tǒng)室外機,室內機及安裝業(yè)主統(tǒng)一交費”。對此,高先生說他當初簽購房合同時由于“迫不及待”,因此并沒有注意到開發(fā)商竟有這樣的規(guī)定。高先生認為,開發(fā)商這種指定品牌、室外機購室內機的規(guī)定是“霸王條款”。
高先生還向本報維權熱線28201019投訴說,這家樓盤除上述無理收費外,入住后為了有序管理小區(qū)露天的停車狀況,物業(yè)公司要收取停車費,規(guī)定非固定的每月50元,固定的每月100元。高先生認為,露天場地屬業(yè)主所有,根本就不該收費。
開發(fā)商 業(yè)主事后維權說不過去
在該樓盤售樓處,銷售負責人這樣向記者解釋說:“我們在賣房子的時候,特地把這一條跟業(yè)主說了,如果對這一條有什么異議,業(yè)主可以選擇不購我們的房子?!薄 ?p>
開發(fā)商之所以這樣約定,是基于提高三期樓盤檔次,美化環(huán)境。因為在房子設計建造時,就已經(jīng)把空調定為今后業(yè)主取暖制冷的主要設備,每套房子之外,只留了一處室外機的安裝點及冷凝水的排水孔。
“房子交付后,業(yè)主又提出這樣那樣的問題,而這些問題都在合同中有規(guī)定的,我們也是按合同規(guī)定辦事?!边@位負責人認為,業(yè)主事后來維權,比較說不過去。
物業(yè) 沒有征得所有業(yè)主的同意
負責該小區(qū)物業(yè)管理的負責人向記者解釋說:“隨著入住的業(yè)主逐漸增多,小區(qū)的車子也越來越多,露天停車過夜的就有120輛左右,而露天場地正式劃出用于停車的位置只有82個。地下車庫很多都空著,但一些業(yè)主不愿向開發(fā)商購購或租用,停在地面上的車子有些會堵塞道路和消防通道。我們收停車費,主要是為了便于管理,讓車子有序停放?!?p>
該負責人承認,收費并沒有經(jīng)過物價部門的審批,物業(yè)管理合同里也沒有這么詳細的約定。另外,由于目前只有七成左右業(yè)主入住,暫時還沒有征得所有業(yè)主的同意。
律師 停車費該歸所有業(yè)主共有
對于開發(fā)商空調室外機購室內機的合同規(guī)定,有關律師是這樣認為的:如果購房合同中已有明確約定,那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定,業(yè)主是要履行這一條款的。因為合同是在雙方都認可的情況下簽訂的,是具有法律效力的。因此,從法律角度講,消費者如果拒不執(zhí)行當初簽訂的合同條約,確實需要擔負違約的風險。
對于物業(yè)公司是否有權收取小區(qū)露天場地的停車費,有關律師是這樣認為的:需要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同而定。一般說來,物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理,物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理,房屋外觀的維護等有規(guī)定。如果合同內容有涉及關于停車費的問題,就按照上面的條款實行,否則,物業(yè)公司是沒有權利收費的。
律師告知,于今年10月1日起實施的《物權法》規(guī)定,占用業(yè)主共有或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。如果要收費,這筆費用也該歸所有業(yè)主共有。
記者詢問,如果出于管理的考慮要收費,怎樣的程序比較合理?律師表示,露天場地是所有業(yè)主的共有財產(chǎn),如果要收取費用,物業(yè)公司需在業(yè)主委員會成立后,再和業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務合同,在合同中加以明確,并且這筆費用應該用于維護物業(yè)的共同需要上。是否收費、該怎么收、用于什么地方,應當由物業(yè)服務合同來規(guī)定。如果物業(yè)服務合同里沒有規(guī)定,且沒有征得業(yè)主委員會的同意,物業(yè)公司是不能單方面規(guī)定向業(yè)主收取費用的。
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