現(xiàn)狀分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，購(gòu)房者的房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是非法的，在很多大城市中這種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自約定進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的情況存在。

　　專家提醒：海暢律師事務(wù)所的肖律師認(rèn)為，這種期房轉(zhuǎn)讓的行為不但是違反法律的，而且從現(xiàn)實(shí)操作的角度而言，對(duì)于購(gòu)賣雙方特別是購(gòu)方也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。頭先，簽訂的合同協(xié)議具有不合法性。購(gòu)賣雙方簽訂的購(gòu)賣合同，因?yàn)檫`反了上述法律條款是無(wú)效的，不受到法律的保護(hù)。其次，有可能存在賣方加價(jià)的情況。因?yàn)橘?gòu)賣雙方從簽訂合同到房屋竣工交付有一個(gè)時(shí)間差，在這段時(shí)間內(nèi)，如果房屋價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，賣方有可能會(huì)改變主意要求加價(jià)。在這種情況下，因?yàn)橘?gòu)房合同自身不受到法律的保護(hù)，因此購(gòu)方有可能不得不接受這種加價(jià)，使自身利益受到侵害。較后，辦理產(chǎn)權(quán)證比較麻煩。如果初始登記的是賣方的名字，那么購(gòu)方在變更的時(shí)候，必須要經(jīng)過(guò)賣方的配合，程序手續(xù)會(huì)比較麻煩。

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