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樓市法律

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 511 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法律條文：《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比完全值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，購受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比完全值超出3％，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

　　律師略解：海暢律師事務所肖律師認為，第十四條符合合同約定優(yōu)先原則，即合同有約定的按照合同約定，沒有約定的或者約定不清楚的按照法律規(guī)定。此法條分兩個層次：一，面積誤差在正負3%之內的，被認為是合理的誤差，不做糾紛處理。二，當誤差超過此范圍時，購受人有要求返還房款和利息的權利。如繼續(xù)履行合同，那么大于3%的部分，購受人可以免付款，如果是小于3%的部分，多出的百分點將要雙倍賠償給購受人，這是懲罰性的條款。

　　此法律條文是為了約束開發(fā)商出于融資或者欺詐的目的，故意采取合同約定房子，而交付小面積房子的方式，無償占有購受人房款，或者合同約定小面積房，而交付大房子，欺詐購受人購購的情況。

　　條約提醒：其一，消費者在簽訂合同時，為了維護自身權益，應盡量按照此法條進行約定面積誤差，因為其很充分地提供了約定的標準

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