購(gòu)房6年無(wú)法開(kāi)發(fā)票

　　原告袁某于1995年3月19日在被告某房地產(chǎn)公司處購(gòu)下了一套房子，原告曾多次向被告某房地產(chǎn)公司要求開(kāi)具發(fā)票辦理房產(chǎn)證，但該房地產(chǎn)公司一直推諉，不肯開(kāi)具發(fā)票給原告。無(wú)奈之下，袁某在2001年1月將房地產(chǎn)公司告上了法庭，之后法院依被告房地產(chǎn)公司的申請(qǐng)依法追加了房屋的實(shí)際銷售者陳某為本案的被告。

　　房地產(chǎn)公司認(rèn)為陳某于1993年9月25日與公司簽訂《掛靠銷售商品房協(xié)議》后，就以房地產(chǎn)公司名義對(duì)外銷售其個(gè)人開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，一切銷售收入均由陳某自己支配，應(yīng)由陳某繳納稅款開(kāi)具發(fā)票。因此，陳某才是本案的直接利害關(guān)系人。

　　陳某認(rèn)為他與房地產(chǎn)公司是內(nèi)部掛靠關(guān)系。在銷售過(guò)程中將該房產(chǎn)賣給原告，與原告簽訂合同的是房地產(chǎn)公司。因此陳某表示自己只是興業(yè)房地產(chǎn)公司的代理人。被代理人房地產(chǎn)公司應(yīng)為該行為承擔(dān)責(zé)任。此外，在掛靠的約定中已明確由興業(yè)房地產(chǎn)公司協(xié)助為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)公司與掛靠者均有責(zé)任

　　法院審理認(rèn)為，本案中，原告向被告房地產(chǎn)公司購(gòu)購(gòu)位于原高明縣高明鎮(zhèn)玫瑰路某號(hào)房，并已支付了全部購(gòu)房款。因此，被告房地產(chǎn)公司作為商品房的出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。原告要求被告房地產(chǎn)公司出具購(gòu)房發(fā)票并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證，合理合法。

　　陳某掛靠房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)本案所涉的房地產(chǎn)，并以被告房地產(chǎn)公司的名義出售本案所涉的商品房給原告。被告陳某應(yīng)承擔(dān)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票并協(xié)助辦理房地產(chǎn)證的連帶責(zé)任。因此，法院依法作出上述判決。

　　今日案卷

　　法官說(shuō)法

　　購(gòu)房開(kāi)發(fā)票合理合法

　　本案的商品房購(gòu)賣合同的相對(duì)人是原告與房地產(chǎn)公司，而房地產(chǎn)公司是具有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)負(fù)合同相對(duì)應(yīng)的義務(wù)。

　　原告要求房地產(chǎn)公司出具購(gòu)房發(fā)票并協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證，合理合法。

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