哪些房子交土地出讓金

　　據(jù)國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)有劃撥土地上住宅房屋是指在國(guó)有劃撥土地上建成的平房以及多層或高層(兩層及兩層以上)住宅樓中個(gè)人所有的單元式房屋，不包括在國(guó)有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋和混合型、酒店型公寓。

　　國(guó)有劃撥土地上與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋是指將劃撥土地上建成的與住宅樓相連的2層或2層以下，且相連部分建筑面積在5000平方米以下，并作為商業(yè)等非住宅使用的房屋。

　　什么情況出讓金可核減

　　符合規(guī)定的國(guó)有劃撥土地上住宅房屋及與住宅相連的底商等非住宅房屋在《通知》(2007年1月18日)下發(fā)前已按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了土地出讓金的，在《通知》下發(fā)后再次發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，在辦理土地出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)，上一次繳納的土地出讓金可給予核減；同時(shí)，已辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)的住宅或按有關(guān)規(guī)定已補(bǔ)繳土地出讓金的住宅，在《通知》下發(fā)后不再收取城鎮(zhèn)個(gè)人住宅土地使用費(fèi)。

　　土地出讓金該交多少

　　住宅房屋因購(gòu)賣、與而發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的轉(zhuǎn)讓，由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時(shí)，按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金；住宅房屋因交換發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的，由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時(shí)，由交換雙方按房屋評(píng)估交易價(jià)的1%分別繳納土地出讓金；住宅房屋因購(gòu)賣、交換、與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為非自然人且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的，由國(guó)土資源管理部門按照土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取土地出讓金，補(bǔ)辦相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。申請(qǐng)國(guó)有劃撥土地上住宅轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交土地出讓金繳款證明，在2006年1月13日前，房屋已經(jīng)發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓行為，且未依法辦理土地變更登記并繳納土地出讓金的，不再追繳此次轉(zhuǎn)移登記前的土地出讓金。

　　對(duì)于國(guó)有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅房屋因購(gòu)賣、交換、與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓且不改變房屋設(shè)計(jì)用途的，由國(guó)土資源管理部按照土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取土地出讓金。國(guó)有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅的較高土地出讓年限為40年。

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