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樓書和宣傳冊不具有法律效力 購房人須警惕

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 667 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)開發(fā)商制作的樓書和宣傳圖冊描繪的小區(qū)圖景與交房時的實際景象不一致,部分業(yè)主據(jù)此向法院提起訴訟,要求開發(fā)商承擔違約責任。日前,福州市中級人民法院對這起案件做出終審判決,樓書和宣傳圖冊上記載內(nèi)容不屬于商品房購賣合同組成部分,不具有法律效力,開發(fā)商不承擔違約責任。

  李女士等10名購房人分別購購了福州一房地產(chǎn)商開發(fā)的商業(yè)店面。此前,開發(fā)商就開發(fā)項目制作了樓書和宣傳圖冊,樓書上載明“樓書圖文資料僅供參考,本宣傳冊所有資料較終以政府批示為準”。開發(fā)商交房后,李女士等業(yè)主發(fā)現(xiàn),宣傳圖冊上描繪的小區(qū)西側(cè)車輛暢行無阻的商業(yè)街變成了不允許車輛通行的步行街,且修建了水泥圍墻和兩側(cè)帶門檻的小門,車輛無法從小區(qū)西側(cè)出入。李女士等業(yè)主認為開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃構(gòu)成違約,起訴至法院要求拆除圍墻和小門,恢復所有車輛通行權(quán)。

  福州市中級人民法院指出,樓書及宣傳材料是開發(fā)商向不特定人推介自己開發(fā)的樓盤并希望他人購購而做的廣告宣傳,屬于要約邀請,不是商品房購賣合同的組成部分,不具有法律效力。根據(jù)規(guī)劃部門審批的設計規(guī)劃,小區(qū)西側(cè)為人行出入口,開發(fā)商不存在改變規(guī)劃設計的行為。據(jù)此,法院判決,李女士等業(yè)主要求拆除圍墻和小門,恢復車輛通行的訴訟請求不予支持。

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