房屋質量一眼看穿　　

　　面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否有裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質論價，就顯得從容自得，應付自如。

　　對于購購二手房的消費者來說，除了關注二手房的社區(qū)配套和地理位置外，更應注意房屋本身的室內狀況。在冬季購房比在其他季節(jié)可以更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至社區(qū)環(huán)境。因為在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加清楚地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點，更加完整地判斷房屋質量。

　　直觀感受供熱采光通風

　　北方人購房主要關心的還是室內采暖、封閉性、室內采光等，而冬季購房恰好能對這些方面有親身體驗。走進屋內，只要伸手摸摸暖氣片，感受一下室內的溫度，就會了解房屋的供熱情況。

　　冬季采光更是忽略不得。其實，在冬天購房有一個較簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用太擔心了。因為如果在冬季房子的采光沒有問題的話，其他季節(jié)肯定有保障。

　　另外，進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是由于左右兩側的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣。

　　再說通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻不如冬天明顯。因為冬天一般都關窗，如果此時能達到預期的通風效果，那其他季節(jié)就不用擔心了。當然，如果房子恰好在風口上，也不利于室內保溫?？梢詫㈤T窗緊閉，通過手去檢驗玻璃門窗的密閉性。如果外面刮大風，屋內刮小風，那就應該對房屋的密閉性提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的“毛病”。

　　小區(qū)環(huán)境冬日現(xiàn)原形

　　相對于其他季節(jié)，小區(qū)的環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質性內容。冬季，萬木蕭疏，百草凋零，購房人可以更加清楚地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，這時都會顯出其本來面目。對于二手房來說，一些社區(qū)綠化景觀需要冬季防凍處理。冬天氣候冷，也是檢測社區(qū)物業(yè)較好的時候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時等，可從各個細節(jié)來看物業(yè)的服務。

　　二手房價格冬季有松動

　　冬季新樓盤銷售逐漸轉淡，而二手房市場在冬季也相對較淡。購房的人也因為冬季的來臨而減少看房，整個市場都會比其他季節(jié)平淡。這個時候一些房主為了趕在年前將房出售，在價格方面會有適當?shù)淖尣胶退蓜印＿@對于有計劃購房的消費者而言，選擇在冬季出手，不失為一個好時機。文/新報記者 蔡偉

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