□9月1日開始施行

　　□適用于鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)□購購經(jīng)濟適用住房將實行申請、審批和公示制度

　　□一個家庭享受一次優(yōu)惠購房

　　□辦證5年后方可上市交易

　　經(jīng)濟適用住房是指享受政府優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

　　《管理規(guī)定》對市區(qū)即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共5個區(qū)適用；其他各縣（市）可參照執(zhí)行。

　　今后，市民購購經(jīng)濟適用住房將實行申請、審批和公示制度。

　　市房管局將根據(jù)經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資和用地計劃，合理安排經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模。

　　經(jīng)濟適用住房的用地規(guī)模，應(yīng)納入市區(qū)住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。經(jīng)濟適用住房年度供地計劃原則上應(yīng)占商品住宅年度土地供應(yīng)計劃的8％－10％，并在全年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。

　　另據(jù)規(guī)定，、部屬、省屬在泉企事業(yè)單位及駐泉部隊的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，實行屬地化管理。其利用自有土地在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下建設(shè)經(jīng)濟適用房，經(jīng)所屬主管部門同意并報市政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一納入市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃。

　　相關(guān)內(nèi)容 關(guān)鍵詞：申請

　　按照《管理規(guī)定》，每個家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價房、經(jīng)濟適用住房、解困房）。

　　申請購購經(jīng)濟適用住房的申請人必須同時符合以下條件：

　　（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上；

　　（二）未購購政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米；

　　（三）上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。

　　經(jīng)濟適用住房優(yōu)先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶、烈軍屬，并劃出一定比例安排給符合市區(qū)安置條件的現(xiàn)役軍隊人員。

　　經(jīng)濟適用住房預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售許可證。銷售單位應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的項目名稱、價格、數(shù)量等相關(guān)信息在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進(jìn)行為期一周的公示。

　　關(guān)鍵詞：程序

　　群眾購購經(jīng)濟適用房要經(jīng)過申請、審查、公示和辦理手續(xù)四個程序。

　　程序一：申請

　　市民在申購經(jīng)濟適用住房時要按規(guī)定要求填寫申請表，并提供相關(guān)證明材料：

　　1.購購經(jīng)濟適用住房申請審批表；

　　2.戶口簿、身份證；

　　3.所在單位或街道辦事處出具的收入證明；

　　4.住房情況證明；

　　5.結(jié)婚證及計生證明；

　　6.技術(shù)職稱證書、聘用書或行政職務(wù)任命書。

　　程序二：審查

　　按照屬地管理原則，區(qū)級的經(jīng)濟適用住房申購人可向單位或所在的社區(qū)提出申請，由區(qū)房委辦對區(qū)屬單位干部職工、城鎮(zhèn)居民的申購資格進(jìn)行審查，報市房委辦備案；市直單位干部職工申購資格經(jīng)主管部門初審后，報市房委辦進(jìn)行復(fù)審。有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好申購人年收入和住房情況的審查工作。

　　程序三：公示

　　申購人名單經(jīng)初步確定后，應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站上進(jìn)行為期一周的公示。有異議的，由市、區(qū)房委辦在15個工作日內(nèi)完成核實工作，確不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。

　　程序四：辦理手續(xù)

　　對經(jīng)公示無異議的、符合申購條件的申請人，由市、區(qū)房委辦確認(rèn)申購資格，給申請人辦理購購經(jīng)濟適用住房的相關(guān)手續(xù)。

　　在經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量少、供需緊張的情況下，按照申請先后順序，實行輪候分配供應(yīng)制。

　　關(guān)鍵詞：價格售價向社會公示

　　經(jīng)濟適用住房銷售價格是廣大群眾關(guān)心的問題。在《管理規(guī)定》中，對這方面也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，讓群眾在購房時消費得更明白。

　　《管理規(guī)定》提出，經(jīng)濟適用住房銷售價格由以下九項組成：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的征地和拆遷補償安置費；

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計和前期工程費；

　?。ㄈ┙ò补こ藤M；

　?。ㄋ模┳≌^(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；

　?。ㄎ澹┮陨纤捻椫蜑榛鶖?shù)2％以下的管理費；

　?。┯糜陧椖拷ㄔO(shè)的銀行貸款利息；

　?。ㄆ撸┒惤?；

　?。ò耍┬姓聵I(yè)性收費；

　　（九）前（一）至（四）項之和為基數(shù)的3％以下的利潤。

　　確定后的經(jīng)濟適用住房銷售價格應(yīng)當(dāng)向社會公示，建設(shè)單位不得將經(jīng)濟適用住房擅自提價銷售。

　　申請人購購經(jīng)濟適用住房時，在享受標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積的，按政府部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格購購；超標(biāo)的面積，按當(dāng)年度同級地段商品房價格（含土地出讓金）購購。

　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、經(jīng)營性用房、車庫等的建設(shè)費用不得攤?cè)虢?jīng)濟適用住房的價格成本中。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中減半征收的行政事業(yè)性收費具體項目由市物價局會同市財政局確定。關(guān)鍵詞：面積

　　90平方米以下占70％在剛出臺的《泉州市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》中，對經(jīng)濟適用住房的套型面積進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

　　《管理規(guī)定》要求，經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，嚴(yán)格控制大套型，嚴(yán)禁套型或復(fù)式型，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上，其余的原則上不超過130平方米。

　　經(jīng)濟適用住房的套型面積和各種套型的比例，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計，建設(shè)行政主管部門應(yīng)對設(shè)計方案進(jìn)行把關(guān)。新建經(jīng)濟適用住房小區(qū)，應(yīng)配套建設(shè)適當(dāng)比例的廉租住房，供應(yīng)城鎮(zhèn)居民較低收入家庭。

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟適用住房購購人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)建成后，按照國家建設(shè)部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進(jìn)行竣工綜合驗收，未經(jīng)綜合驗收或驗收不合格的，不得交付使用，市國土、房地產(chǎn)行政主管部門不得為其辦理土地、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。通過驗收的小區(qū)，其物業(yè)管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。關(guān)鍵詞：建設(shè)

　　嚴(yán)禁改變土地用途

　　根據(jù)《管理規(guī)定》，經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)可享受一系列優(yōu)惠政策，但嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)可享受三個優(yōu)惠政策：即建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費減半征收；小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負(fù)擔(dān)。

　　今后，經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)將按照“政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)市場運作”的原則，實行項目法人招投標(biāo)，確定開發(fā)建設(shè)單位。參加經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目招投標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

　　經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計要堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，遵照國家有關(guān)“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材”的要求，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃和建設(shè)。

　　關(guān)鍵詞：標(biāo)準(zhǔn)

　　夫婦按標(biāo)準(zhǔn)高一方執(zhí)行

　　根據(jù)《管理規(guī)定》，購購經(jīng)濟適用住房以家庭為單位，夫婦雙方按享受標(biāo)準(zhǔn)高的一方執(zhí)行。

　　按規(guī)定，各類人員享受經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一類（70平方米）：適用一般干部、職工及居民。

　　二類（85平方米）：適用科級干部或正式聘任為中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的干部。

　　三類（100平方米）：適用縣（處）級或正式聘任為副高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為中級職稱的干部。

　　四類（130平方米）：適用地（廳）級或正式聘任為正高專業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評定確認(rèn)為副高職稱的干部。

　　《管理規(guī)定》要求，購房人必須按照核準(zhǔn)的購房面積選購相對應(yīng)套型的經(jīng)濟適用住房，對應(yīng)套型面積上浮不得超過10％，不得跳檔選購高一檔次套型。按規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的房屋所有權(quán)證中應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地、經(jīng)濟適用住房，并分別標(biāo)注經(jīng)濟適用住房購購價格和以經(jīng)濟適用住房價格購購的面積以及市場價面積。購?fù)杲?jīng)濟適用房可以實行交易嗎？《管理規(guī)定》提出，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為基準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房上市交易的辦理程序、土地出讓金及其他稅費繳納按照政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　關(guān)鍵詞：騙購

　　市建設(shè)部門負(fù)責(zé)追回

　　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房等情況騙購經(jīng)濟適用住房的，由市建設(shè)部門責(zé)令追回已購住房，造成的損失由責(zé)任人自行承擔(dān)。

　　與此同時，確實無法追回的應(yīng)責(zé)令補繳與市場價之間的差價款，并可提請有關(guān)部門對相關(guān)責(zé)任人給予行政處分。出具虛假證明的，由證明單位的上級主管部門依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

　　經(jīng)濟適用住房的管理工作人員，有下列行為的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　?。ㄒ唬┪窗匆?guī)定程序和時限辦理；

　　（二）不按照規(guī)定收費；

　?。ㄈ┡撟骷伲瑓f(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實情況；

　　（四）索取和收受他人財物；

　　（五）其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力行為。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入